Trong buổi báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường căn hộ Tp.HCM cuối tháng 6/2017 vừa qua, bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của đơn vị này tiết lộ: "Một dự án căn hộ siêu sang có giá bán từ 8.000 USD đến 10.000 USD/m2 có thể lộ diện tại khu vực lõi trung tâm Tp.HCM trong năm 2017".
Vị trí của dự án này nằm trên một tuyến đường của quận 1. Nếu dự án được công bố đúng theo dự kiến, đây sẽ là lần đầu tiên thị trường Việt Nam có dòng sản phẩm căn hộ đặc biệt này, bà Dung cho biết.
Theo đánh giá của chuyên gia, việc xuất hiện loại căn hộ siêu sang này sẽ tác động đến nhiều chỉ số của BĐS Tp.HCM. Đầu tiên phải kể tới mức giá bình quân của toàn thị trường căn hộ sẽ tăng lên. Dòng sản phẩm này có thể sẽ trở thành một chỉ số mới để so sánh với các thị trường khác trong khu vực. Đơn cử, tại Bang Kok (Thái Lan), căn hộ có giá 8.000-10.000 USD/m2 khá phổ biến trong khi tại Tp.HCM chỉ mới xuất hiện lần đầu. Điều này chứng minh thị trường Việt Nam có xu hướng mở rộng sang phân khúc cao hơn.
Một dự án căn hộ siêu sang có thể sẽ được ra mắt thị trường
BĐS Tp.HCM trong năm 2017.
Trao đổi với phóng viên bên lề buổi báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM ngày 29/6, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Jones Lang LaSale (JLL) Việt Nam xác nhận, trước đây, các căn hộ hạng sang được chào bán trên thị trường Tp.HCM có giá bình quân là 3.500-4.000 USD/m2, mức cao nhất là hơn 5.000-6.000 USD/m2. Như vậy, nếu đúng là có loại căn hộ siêu sang xuất hiện với vùng giá 8.000-10.000 USD/m2 thì đây sẽ là mức giá đắt gần gấp đôi so với phân khúc hạng sang.
"Nếu loại căn hộ siêu sang này xuất hiện thì đây sẽ là một bước tiến lớn của thị trường BĐS", ông Stephen Wyatt nhận định. Tuy nhiên, để được định vị là căn hộ siêu sang không phải chỉ căn cứ vào giá bán. Dự án căn hộ này phải hội tụ nhiều tiêu chuẩn hàng đầu, từ vị trí phải thật sự nằm ở khu vực đắc địa, đẳng cấp chủ đầu tư, thương hiệu của nhà thầu thi công, số lượng sản phẩm ít, được xây dựng chất lượng cao, thiết kế bài bản... Thậm chí, việc quản lý căn hộ cũng như các dịch vụ đi kèm cũng đòi hỏi chuẩn mực khắt khe nhất.
Theo dự báo của các chuyên gia, nếu phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tỷ trọng khoảng 1% toàn thị trường thì dòng căn hộ siêu sang sẽ có tỷ lệ thấp hơn, dưới 1%. Mặc dù có nguồn cung hạn chế, số dự án và sản phẩm khá ít nhưng giới chuyên môn nhận định đây sẽ là phân khúc rất kén khách, đặc biệt đó không phải một kênh đầu tư ngắn hoặc trung hạn. Người mua sẽ không vì mục đích sinh lời thuần túy hay khai thác cho thuê mà đa phần là vì nhu cầu khẳng định đẳng cấp của mình.
