Giá biệt thự liền kề trong quý vừa qua giảm mạnh, trong khi đó thanh khoản vẫn thấp. Đặc biệt, các dự án xa trung tâm vẫn trầm lắng và không có ai hỏi mua.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường biệt thự/ nhà liền kề Hà Nội bao gồm 41.500 căn từ 122 dự án. Trong đó, 96 dự án giao dịch dưới dạng hợp đồng mua bán trong khi 26 dự án còn lại được giao dịch dưới dạng hợp đồng góp vốn. Dự án dưới dạng hợp đồng mua bán cung cấp khoảng 28.100 căn. Dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 13.400 căn.
Quận Cầu Giấy có mức chào bình quân thứ cấp cao nhất cho cả biệt thự và nhà liền kề. Tiếp sau đó là quận Tây Hồ, Từ Liêm, và Hoàng Mai với mức giá dao động từ 87 đến 160 triệu VNĐ/ m2 đối với biệt thự và 125 triệu đến 173 triệu VNĐ/ m2 đối với nhà liền kề. Đa số các dự án ở khu vực Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào mức giá thấp hơn 20 triệu VNĐ/ m2 đối với cả biệt thự và nhà liền kề.
Trong khi đó ở TPHCM, tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự/ nhà liền kề trong thị trường sơ cấp giảm nhẹ trong quý này với tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm một điểm phần trăm so với quý trước xuống còn 5%. Phân khúc đất nền hoạt động tốt hơn với tỉ lệ hấp thụ trên 11%. Giá bán trung bình của biệt thự nhà liền kề trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục xu hướng giảm ở hầu hết các quận trọng điểm, giảm -6% so với quý trước và -12% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán trung bình đất nền trên thị trường thứ cấp ở bảy quận trọng điểm tăng 2% so với quý trước.
Mười một dự án trong thị trường biệt thự nhà liền kề sơ cấp cung cấp 337 căn được chia đều cho các biệt thự và nhà liền kề. Thị trường biệt thự/ nhà liền kề cung cấp khoảng 3.200 căn, tăng 0,5% so với quý trước và 4,9% so với cùng kỳ năm trước, trong đó thị trường thứ cấp chiếm 89% nguồn cung.
Dự báo tại Hà Nội, Bảy mươi dự án dự kiến phát triển biệt thự/nhà liền kề trên 14 quận huyện với tổng quy mô 9.500 ha sẽ gia nhập thị trường trong tương lai. TPHCM, nguồn cung tương lai dự kiến có khoảng hơn 60.000 căn từ 145 dự án trải rộng trên 8.800 ha sẽ gia nhập thị trường trong vòng 8 năm tới.
Theo Savills Việt Nam, thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho những cá nhân có năng lực tài chính và có nguyện vọng sống tại một căn biệt thự/nhà liền kề vì giá của biệt thự/nhà liền kề đã giảm mạnh trong vòng 1 năm trở lại đây. Diễn biến bất thường trong ngành ngân hàng sẽ là động lực cho người dân chuyển hướng đầu tư từ gửi tiền tiết kiệm sang các kênh khác mà bất động sản có thể là một lựa chọn.
H.N
