Tại buổi Luận bàn Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS ngày 21/1 do Ngân hàng BIDV tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định “Thị trường BĐS đã ấm lên” .
Thứ trưởng nêu các dấu hiệu sau đây để chứng tỏ cho nhận định lạc quan này.
Thứ nhất, giá BĐS giảm sâu về mức tương đối phù hợp với đại đa số người dân. Ngoại trừ các dự án trong nội thành trung tâm giảm ít, còn tất cả các dự án ngoài vành đai 3, ngoại thành đều giảm so với trước đây.
Thứ hai, Thị trường có giao dịch, số lượng mua bán BĐS tăng lên. Giá BĐS dù cao hay thấp cũng không có ý nghĩa nếu không có giao dịch. Tổng hợp từ các nguồn thông tin cậy từ các doanh nghiệp, từ các sở xây dựng, từ các mạng sàn, Hà Nội có khoảng 6.350 dự án có giao dịch thành công, có mua bán, có thanh toán, có nhận nhà trong năm 2013. Quý I có 800 giao dịch, quý II có 1.050 giao dịch, quý III có 1.800 giao dịch, quý IV có 3.000 giao dịch. Như vậy, quý IV có giao dịch cao gấp 4 lần quý I và gấp 3 lần quý II.
Tương tự tại TP.HCM, năm vừa qua có 9.400 giao dịch thì quý II, III, IV đạt 6.300 giao dịch tăng gấp đôi so với hai tháng đầu năm. Cả Hà Nội và TP.HCM, tốc độ giao dịch tăng và tăng dần vào cuối năm.
Thứ 3, Theo số liệu báo cáo của Ngân hàng Nhà nước thì dư nợ BĐS tăng trở lại. Thời điểm thấp nhất, thời điểm khó khăn dư nợ xuống 190 nghìn tỷ, hiện tại lên đến trên 260 nghìn tỷ, tăng lên trên 70 nghìn tỷ trong vòng 1 năm.
Dự nợ này phân bổ đầu trong tất cả các phân khúc, từ phát triển khu công nghiệp, vay hệ thống đền bù đất đai, vay xây nhà, vay xây cơ quan, vay sửa nhà, vay mua nhà cá nhân...
Mức dư nợ đạt 14,9% theo báo cáo của Ban Chỉ đạo Nhà nước về chính sách nhà ở và Thị trường BĐS trong khi dư nợ của ngành đến tháng 10/2013 ở mức 12%. Dòng tiền từ ngân hàng đã quay trở lại lĩnh vực BĐS, đương nhiên nó sẽ kéo theo dòng tiền của doanh nghiệp, của người dân.
Thứ 4 là yếu tố thuế. Thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân trong lĩnh vực chuyển nhượng BĐS đều tăng qua từng quý. Thuế trước bạ quý III có 65 nghìn tỷ, quý IV có 80 nghìn tỷ tương đương với lượng giao dịch 16 nghìn tỷ trong giá trị giao dịch. Thuế thu nhập cá nhân cho thuê, mua bán nhà ở cũng đều tăng.
Các chỉ tiêu này có đủ cơ sở để đánh giá có sự ấm lên của thị trường BĐS, có sự quay trở lại của khách hàng đối với thị trường này. “Kết quả này có được là do Nghị quyết 02 của Chính phủ đánh trúng các huyệt của thị trường BĐS. Nhờ có sự rà soát, chuyển dịch cơ cấu dự án, chuyển dịch cơ cấu căn hộ, hàng hóa thích hợp về quy mô và giá cả đánh trúng vào nhu cầu thực của người mua. Những người mua nhà là giai đoạn này là những người đến ở thực sự ”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh.
Theo Baoxaydung
