Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho biết, lượng tin đăng cũng như mức độ quan tâm tới phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong quý vừa qua đều đạt mức tăng trưởng ấn tượng. Kết quả khả quan này minh chứng rằng, thị trường đang dần phục hồi, hoạt động tích cực hơn trong các tháng 4, 5, 6. So với quý trước, tổng lượng tin đăng bán căn hộ trong quý 2/2019 tăng 38%. Cùng với đó, mức độ quan tâm của khách mua nhà đối với phân khúc chung cư cũng gia tăng 23% so với 3 tháng đầu năm.
|
|
| Biểu đồ chỉ số giá chung cư và giá rao bán căn hộ tại TP.HCM theo phân khúc trong quý 2/2019. (Nguồn: Batdongsan.com.vn) |
Khảo sát cho thấy, 4 quận có lượng tin đăng bất động sản cao nhất thị trường TP.HCM là quận 2, quận 7, quận 9 và Bình Thạnh. So với cùng kỳ năm ngoái, lượng tin rao bán căn hộ chung cư tại quận 9, quận 2, Bình Thạnh lần lượt tăng 53%, 44% và 34%. Đáng chú ý, quận 7 có tổng sản phẩm căn hộ chào bán cao nhất thị trường Sài Gòn trong quý 2 dù rổ hàng rao bán giảm nhẹ so với cùng kỳ.
Về giá bán, so với năm 2018, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn duy trì đà tăng khá mạnh, tăng 11,3% và so với quý 1/2019 tăng 2,1%. Mặt bằng giá nhà đất nói chung tăng thêm 18,1% so với cùng kỳ năm ngoái, tăng 4,5% so với 3 tháng đầu năm nay.
Về biến động giá theo phân khúc, các thứ hạng nhà ở nhìn chung đều tăng giá. Cụ thể, so với quý 1, giá bán căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp đều tăng bình quân 2-3%. Riêng phân khúc hạng sang ghi nhận sự sụt giảm nhẹ về giá bán trung bình, xuống còn 106 triệu đồng/m2 từ mức 110 triệu đồng/m2 trước đó.
Theo kết quả khảo sát khoảng giá bán căn hộ chung cư tại TP.HCM được người mua quan tâm trên trang Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua lớn nhất thuộc về căn hộ hai phòng ngủ giá từ 25-40 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 50%. Trong đó, căn hộ 25-30 triệu đồng/m2 có nhu cầu cao nhất, theo sau là căn hộ nằm trong khoảng giá từ 30-35 triệu đồng/m2, 35-40 triệu đồng/m2.
Trong những quý gần đây, nhu cầu tìm mua căn hộ với giá chào bán từ 20-25 triệu đồng/m2 có xu hướng giảm. Nguyên nhân là, nguồn cung phân khúc này gần như không còn xuất hiện trên thị trường địa ốc TP.HCM.
