Thực tế trên thị trường BĐS Việt Nam trước năm 2012, những căn hộ diện tích 110 - 300 m2 có kết cấu từ 2 - 4 phòng ngủ rất phổ biến. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, diện tích các căn hộ đang dần được thu nhỏ, những căn hộ 75 - 150 m2 đang có xu hướng "áp đảo" thị trường. Xu hướng này chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang.
|
|
Các căn hộ có diện tích nhỏ đang thu hút được sự quan tâm lớn
của khách hàng. (Ảnh minh họa) |
Điều đáng nói ở đây là không chỉ thu hẹp diện tích mà giá chào bán căn hộ cũng giảm dần. Cụ thể, hiện nay tại thị trường Hà Nội, một căn hộ cao cấp có giá bình quân khoảng 1.500 UDS/m2, thấp hơn nhiều so với mức giá 2.400 USD/m2 trong năm 2011. Nếu so với 3 năm trước đây, giá của một căn hộ bình dân giảm khoảng 500 USD .
Theo đánh giá của CBRE, nhu cầu nhà giá rẻ vẫn đang rất lớn. Hiện ở Hà Nội có khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng dưới 1 tỷ đồng trong khi số lượng người có nhu cầu mua nhà lại lên tới khoảng 300.000 người.
Cũng theo thống kê của CBRE, trong nửa đầu năm, Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước và chủ yếu ở loại căn hộ dưới 15 triệu đồng/m2.
Trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn chưa thực sự phục hồi, thu nhập của người dân vẫn ở mức trung bình là chủ yếu thì những căn hộ diện tích nhỏ dao động từ 45 - 70 m2, giá phải chăng được đông đảo người mua quan tâm.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, xét về lâu dài, các căn hộ diện tích nhỏ, giá phải chăng vẫn là "điểm sáng". Bởi sau thời gian dài "bất ổn", thị trường "đóng băng", chủ đầu tư ngày càng hướng đến những căn hộ có thể đáp ứng tốt nhất nhu cầu thực của thị trường, phù hợp với nhu cầu của số đông.
