Theo giám đốc một sàn giao dịch nhà đất, thời gian gần đây sàn hầu như không tham gia bán các dự án chung cư giá trên 30 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. Vị này lý giải, chi phí cho marketing lớn, đồng thời chủ đầu tư yêu cầu ký quỹ cũng như cam kết tiến độ mới được bán hàng. Ông cho biết, trong những tháng cuối năm 2018, sàn đang tìm kiếm nguồn hàng căn hộ bình dân, giá rẻ ở Thủ đô và các tỉnh lân cận.
Từ đầu năm tới nay, phân khúc chung cư giá cao có thanh khoản kém và chiều hướng này vẫn tiếp diễn trong nửa cuối năm. Thậm chí, vào tháng Ngâu, tình hình có thể càng tệ hơn, giới đầu tư địa ốc cho hay. Thị trường phân khúc bình dân, giá rẻ mất động lực tăng trưởng và giữ vững thanh khoản do nguồn cung tung ra nhỏ giọt. Trên thực tế, việc tìm kiếm nguồn hàng của một số sàn bất động sản đang rơi vào tình trạng bế tắc.
Hiện tại, các thành viên tham gia thị trường gồm nhà đầu tư, sàn phân phối, môi giới đều kỳ vọng phân khúc căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng sẽ trở thành động lực thúc đẩy thị trường cuối năm nay.
Vị giám đôc sàn cho biết: "Các sàn cũng như môi giới đều trông đợi vào loạt sản phẩm giá trên dưới một tỷ đồng, hướng tới nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực được tung ra thị trường vào cuối năm nay". Thế nhưng, từ đầu năm tới nay, nguồn cung dự án giá rẻ hầu như không có mới và dự báo cuối năm cũng không dồi dào. Theo ông, việc một số chủ đầu tư dự định chào bán căn hộ tầm trung diện tích nhỏ với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn có thể là động lực cho thị trường địa ốc Hà Nội những tháng cuối năm 2018.
|
|
| Phân khúc căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng được kỳ vọng trở thành động lực phát triển của thị trường những tháng cuối năm 2018. (Ảnh: NT) |
Khảo sát của phóng viên cho thấy, một số dự án nhà xã hội tại Đông Anh, Hoài Đức, Trung Văn,... vẫn chưa bung hàng do gặp khó khăn về nguồn vốn hỗ trợ. Theo dự kiến, chủ đầu tư một vài dự án thương mại giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 ở Long Biên, Hoài Đức, Thanh Trì sẽ chào bán sản phẩm vào cuối năm.
Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản nhận định, thường thì thị trường cuối năm sẽ diễn biến tích cực hơn so với đầu năm. Vậy nhưng, hiện chưa có động lực để thị trường có thể phát triển tốt như cuối năm ngoái, nhất là đối với phân khúc căn hộ Hà Nội. Tuy nhiên, ông Toản vẫn tin thanh khoản của phân khúc căn hộ khoảng 1 tỷ đồng sẽ khởi sắc trong thời gian tới. Theo ông Toản: "Đó cũng là cửa sáng nhất của thị trường Hà Nội trong giai đoạn từ nay đến cuối năm. Nguồn cung ở phân khúc này không lớn cũng đồng nghĩa, cứ có sản phẩm thì sẽ có thanh khoản tốt".
Có cùng quan điểm, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho hay, thị trường địa ốc những tháng cuối năm sẽ diễn biến tốt hơn hồi đầu năm bởi đây là giai đoạn cao điểm. Theo ông Châu, phân khúc nhà ở trung cấp, bình dân, giá rẻ sẽ tăng trưởng mạnh và giữ vai trò chủ đạo.
Chủ tịch HoREA đánh giá, việc cơ quan quản lý dự kiến ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam mới (cho phép xây dựng căn hộ chung cư thương mại 45m2) là điều kiện thuận lợi để phát triển căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền phục vụ nhu cầu lớn hiện nay.
Ông Châu nhận định: "Các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ, có từ một đến 2 phòng ngủ, giá bán vừa túi tiền vào khoảng trên dưới một tỷ đồng. Đây đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững".
Trong khi đó, theo Phó Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Vũ Văn Phấn, trong năm 2019, nhu cầu về nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội sẽ tiếp tục tăng cao, nhất là tại các đô thị lớn như Tp.HCM, Hà Nội. Song, thị trường sẽ có sự phân hóa nhất định về khả năng tiêu thụ của từng phân khúc.
Lãnh đạo HoREA khẳng định: “Trong năm 2018 vẫn tiếp tục thừa nguồn cung căn hộ trung và cao cấp, thiếu căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền. Vì thế, những sản phẩm thuộc phân khúc bình dân của các chủ đầu tư uy tín sẽ có khả năng thanh khoản cao". Đồng thời, vào cuối năm nay và một vài năm tới, phân khúc căn hộ bình dân sẽ là động lực phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
