Bộ Xây dựng đã chấp thuận dự án chung cư với các căn hộ có diện tích 30-40 m2 của Công ty Địa ốc Đất Lành. Động thái này có thể mở thêm cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà và thể hiện sự thay đổi quan niệm quy mô một căn nhà.
Hiện tại, Đất Lành đang trong quá trình hoàn chỉnh thủ tục pháp lý xin duyệt quy hoạch 1/500. Sau khi có quy hoạch, Công ty sẽ xin phép khởi công xây dựng như dự kiến vào cuối năm 2008 này.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, những căn hộ mới này sẽ xây dựng theo tiêu chuẩn thiết kế về diện tích của nhà ở xã hội. Theo đó, nhà dành cho người có thu nhập thấp thuê hoặc thuê mua có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không nhỏ hơn 30 m2 và không vượt quá 60 m2.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng Luật Nhà ở chưa cho phép tiêu chuẩn căn hộ thương mại xây dựng với diện tích nhỏ hơn 45 m2, nhưng việc chấp thuận dự án khu chung cư căn hộ diện tích nhỏ là dựa vào nhu cầu của thực tế, tùy theo điều kiện thực tế và phải linh hoạt.
Đất Lành dự kiến sẽ đưa ra 1.000 căn hộ diện tích nhỏ đầu tiên với 2 block nhà tại khu vực cầu Tham Lương (quận 12) và trên đường Phan Huy ích (quận Gò Vấp), trong đó căn có diện tích tối thiểu là 30 m2, giá bán khoảng 13 triệu đồng một m2 tương ứng với mức giá khoảng 400 triệu đồng mỗi căn trở lên.
Ông Đực giải thích không thể đưa ra mức giá bán thấp hơn vì giá vật tư xây dựng đã tăng rất cao; chi phí xây dựng đã chiếm hết 6-7 triệu đồng một m2, trong khi đó một dự án diện tích kinh doanh chỉ có 70% lại cộng thêm lãi ngân hàng, chi phí quản lí, chi phí giám sát và tiền đất. Nếu tính chi phí nhà đầu tư đã phải trả hơn 10 triệu đồng một m2.
Đối tượng mua nhà diện tích nhỏ của Công ty sẽ là những người mới lập gia đình, sinh viên vừa ra trường, người còn độc thân. Đây là đối tượng chiếm số đông tại các khu đô thị, trung tâm lớn về kinh tế như TP HCM. Nếu họ có khả năng về tài chính có thể mua cho mình một căn hộ thay vì phải sống trong những căn phòng trọ chật hẹp, điều kiện sống thiếu thốn như hiện nay.
Sự thay đổi về định hướng đầu tư chính là tác động của thị trường. Tại TP HCM đã có các công ty khởi động nhà cho đối tượng trung bình như Công ty Nam Long, Sacomreal, Hải Thành... Lâu nay, phần lớn các căn hộ chung cư đưa ra thị trường đều nằm ngoài tầm tay của đại đa số người dân vì hầu hết các khu chung cư toàn tự gắn mác "cao cấp", với mức giá trên 2.000 USD một m2. Trong khi những căn hộ khoảng 1,5 tỷ đồng trở xuống đang được các nhà đầu tư quan tâm nhiều.
Ông Đực nói thêm, nếu việc thiết kế, hoạt động quản lý tốt thì môi trường sống trong những nhà diện tích nhỏ cũng tương đương với những căn hộ diện tích lớn. Những căn hộ nhỏ được xây dựng trong khuôn viên quy hoạch chung của công ty. Vì vậy, người sống ở đây được hưởng thụ mọi tiện ích cũng như có môi trường sống, công tác quản lý chung của khu vực. Ngoài ra, mô hình xây dựng khu dân cư của Đất Lành theo lối khép kín cung cấp mọi dịch vụ từ nhà trẻ, siêu thị, sân chơi, công viên, hồ bơi, phòng tập thể dục đến dịch vụ rửa xe...
Để hỗ trợ và thực hiện đúng ý nghĩa nhà cho người có nhu cầu thật, công ty sẽ bàn tính để có nhiều biện pháp trong việc bán căn hộ đúng đối tượng, ông Võ Văn Tâm, Trưởng phòng marketing Đất Lành khẳng định. Các phương pháp đang được xem xét có thể là mỗi người chỉ được quyền mua một căn hộ, cấp giấy phép chủ quyền nhà sau khi ở ổn định, linh hoạt trong vấn đề thanh toán tiền nhà dưới nhiều hình thức ngoài trả theo định kỳ mọi người còn có thể trả góp từng tháng...
(Theo TBKTVN)
