Thị trường căn hộ Tp. HCM quý IV/2014 nhận được lượng giao dịch thành công
cao nhất trong vòng 4 năm qua. Ảnh minh họa.
Cụ thể, có hơn 4.700 căn hộ được tung ra thị trường từ 11 dự án mới và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu trong quý, tăng 3% theo quý và 130% theo năm. Kể từ quý II/2011 thì đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý.
Thị trường sơ cấp tính đến quý IV/2014 có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm.
Với nguồn cùng này, tỷ lệ hấp thụ là 22%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Có khoảng 4.200 căn hộ được bán trong quý IV/2014, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ quý IV/2010.
Trong đó, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, tiếp đến là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận12 với 38% thị phần.
Phân khúc hạng B nhận được sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch.
Về giá trung bình của căn hộ đối với phân khúc hạng A là trên 40 triệu đồng/m2; hạng B trên 30 triệu đồng/m2; hạng C giá dưới 10 triệu đồng/m2.
Savills cho biết, sở dĩ lượng giao dịch căn hộ ở Tp. HCM có sự tăng cao là do sản phẩm của phân khúc này ngày càng đa dạng và dần tiến tới đáp ứng nhu cầu ở thực của khách hàng. Bên cạnh đó, hiệu suất cho thuê tốt với giá trị cho thuê ổn định đối với các khu vực phát triển đã tạo động lực thúc đẩy các nhà đầu tư.
Đồng thời, những chính sách tích cực, kịp thời của Nhà nước và phía Ngân hàng như: hỗ trợ tài chính, các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế,... đã mang lại nhiều thuận lợi cho nguời mua và cả nhà đầu tư. Cùng với đó, nhà đầu tư ngày tạo được lòng tin đối với nguời mua về tiến độ cũng như chất lượng và tính pháp lý của công trình.
Savills cũng đánh giá về triển vọng nguồn cung giai đoạn 2015-2017, sẽ có khoảng 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu được tung ra thị trường. Trong đó, dự kiến sẽ có khoảng 30% số căn hộ trong tuơng lai được hoàn thành trong năm 2015-2016.
