Nguồn cung cao ốc văn phòng liên tục tăng, đã khiến giá thuê văn phòng giảm mạnh.
Hàng chục nghìn m2 văn phòng hạng B và C ở các khu vực của Hà Nội đang để trống. Khu vực Trung Hòa Nhân Chính từ trước tới nay vẫn là khu trung tâm thuê văn phòng, cho đến thời điểm này nhiều căn hộ cho thuê văn phòng cũng đành bỏ trống vì không có khách. Tòa nhà văn phòng trên đường Hai Bà Trưng ngòai giảm giá cho thuê còn có thêm nhiều ưu đãi như miễn phí dịch vụ trông giữ xe, vệ sinh văn phòng.
Tại một cao ốc văn phòng 15 tầng trên đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, mới được khai trương đầu năm 2009, chủ đầu tư đã phải giảm giá từ 40 USD/m2 xuống còn 20 – 25 USD/m2. Tuy nhiên tình hình chưa được cải thiện, số lượng khách đến hỏi chỉ đếm trên đầu ngón tay. Theo đánh giá của nhiều khách hàng do vị trí văn phòng không thuận tiện với số tiền đó tại thời điểm này có thể thuê được ở các quận trung tâm.
Theo CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, cho biết mức giá chào thuê cho loại văn phòng hạng A hiện ở mức dưới 60 USD/m2, hạng B khoảng 35 USD Mỹ/m2, hạng C dưới 20 USD/m2. Tuy nhiên, theo một số khách thuê, mức giá cho thuê thực tế có thể thấp hơn 15-20%
Khảo sát của đơn vị này, giá cho thuê văn phòng hạng A đã giảm từ 30 đến 50% trong 6 tháng qua, và đang trở lại mức giá thuê của thời điểm năm 2006. Trong quý I, mức giá chào thuê cao nhất 70 USD mỗi m2, sau đó giảm xuống còn 65 USD và hiện nay là 60 USD một tháng. Nhiều nơi giá còn xuống thấp hơn so với mức giá chào nếu cộng tất cả khoản phí ưu đãi.
Trong khi nguồn cung mặt bằng văn phòng tại các quận trung tâm vẫn còn trống, nhiều dự án cao ốc văn phòng mới phía Tây Hà Nội, khu vực đường Phạm Hùng, Mễ Trì đang trong giai đoạn hòan thành, chuẩn bị cung cấp thêm lượng lớn diện tích văn phòng.
Theo đánh giá của CBRE cho biết, hiện tỷ lệ văn phòng cho thuê còn trống chiếm lớn, từ nay đến cuối năm lượng cung cao ốc văn phòng sẽ tăng 30 tới 40%. Trong năm 2009 sẽ có hàng loạt cao ốc văn phòng được khai trương.
Dự án Tổ hợp Văn phòng và Kinh doanh thương mại HANDICO do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư, có vị trí tại Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ, đường Phạm Hùng, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án gồm tòa nhà cao 33 tầng, có khối đế cao 6 tầng và 2 tầng hầm. Công trình hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu lớn về trụ sở làm việc và kinh doanh thương mại.
Dự án Toà nhà hỗn hợp HH4 Twin Tower, trên đường Phạm Hùng (Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà) cũng đang trong giai đoạn hòan thành. Tòa nhà gồm hai tháp cao 27 tầng và có diện tích sàn 38.190m2.
Tháp CMC, một trong những cao ốc mới đầu tiên có mặt tại Hà Nội dự kiến khai trương trong năm nay, là hình mẫu lý tưởng về văn phòng thông minh, thiết kế chuẩn mực gói gọn trong một tòa cao ốc hiện. Tháp CMC cung cấp một diện tích cho thuê thực hơn 20.000 m2 trên 19 tầng. Diện tích mặt bằng rộng 1.040 m2 với chiều cao mỗi gian phòng là 2,7 m2 tạo ra không gian văn phòng lý tưởng.
Cũng khai trương vào tháng 7, Tòa tháp CEO cao 27 tầng, nằm trên mặt đường lớn Phạm Hùng, trung tâm của Khu đô thị mới Mỹ Đình, được khởi công xây dựng vào tháng 7/2007 và được hoàn thành đúng tiến độ với kế hoạch khai trương.
Tháp văn phòng CEO được đánh giá là một trong những tháp văn phòng tại Hà Nội hoàn thành và khai trương sớm trong năm 2009. Diện tích thực cho thuê linh hoạt lên đến 13.000 m2 diện tích mặt sàn 500m2 – 650m2/tầng, tháp CEO mang lại không gian cho thuê linh hoạt cho các công ty vừa và nhỏ.
Theo CBRE, giá cho thuê văn phòng tiếp tục giảm và trở về đúng giá trị của nó. Thời điểm này, khách hàng sẽ có nhiều cơ hội lựa chọn sản phẩm riêng cho mình. Nền kinh tế dần phục hồi, khách thuê sẽ mở rộng hoạt động kinh doanh, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng lên.
Nguyễn Đức Khánh
