Bộ Giao thông vận tải cho biết cây cầu dây văng đầu tiên ở Hà Nội đang được thi công các hạng mục cuối để thông xe vào Ngày Giải phóng thủ đô 10/10. Cùng với đó, các hạng mục kết cấu hạ tầng khu vực bên kia cầu cũng đang dần đi vào hoàn thiện tạo thành cú hích quan trọng để giá nhà đất khu vực này có sức hút trở lại.
|
|
| Cầu Nhật Tân thông xe liệu có làm bất động sản Đông Anh khởi sắc? |
Theo khảo sát của PV, vài tháng trước ngày thông xe kỹ thuật, thị trường nhà đất ở địa bàn xã Vĩnh Ngọc đang dần “phá thế đóng băng” giao dịch và giá cả có sự chuyển biến theo hướng tăng nhẹ.
Đi dọc tuyến đường từ đê Phương Trạch cho đến đường 6km có thể dễ dàng nhận thấy các biển hiệu “Tư vấn nhà đất”, “Môi giới đất đai”, “Thông tin nhà đất”… lại mọc lên như nấm. Riêng tuyến đường dẫn lên Cầu Nhật Tân cứ cách 50m lại có một trung tâm môi giới bất động sản tính cả cũ lẫn mới. Mặc dù bất động sản Đông Anh đã qua thời hoàng kim khi mà người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới nhưng những dấu hiệu này cho thấy đất Đông Anh dần phục hồi so với cơn bĩ cực 3 năm về trước.
|
|
| Dọc đường dẫn lên cầu, các trung tâm môi bất động sản giới mọc lên nhan nhản |
|
|
| Giá nhà đất tại Đông Anh đang tăng nhẹ |
Qua khảo sát, hiện giá nhà đất ở thôn Ngọc Giang, xã Vĩnh Ngọc vào khoảng 20 - 22 triệu đồng/m 2 mặt đường rộng 4 - 5m. Đất tại thôn Vĩnh Thanh, giá dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m 2 với những lô đất gần chợ, ô-tô đỗ cửa. Đắt nhất hiện nay là những lô đất thuộc đường dẫn lên cầu Nhật Tân, thôn Ngọc Chi với giá 65 - 70 triệu đồng/m2. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 25 - 30 triệu đồng/m 2 đối với những nơi gần trục đường chính, ô tô có thể giao nhau.
Tại khu vực Hải Bối, giá đất không có dấu hiệu biến chuyển, khoảng 15-20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đất thôn Phương Trạch cũng có sự chênh lệch giữa vị trí trong làng và vị trí gần mặt đường. Cụ thể, đất trong làng dao động từ 15-20 triệu đồng/m2, khu vực gần đường 6km trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2.
Những nơi giá cả thấp hơn nằm ở các xã Vân Nội, Tiên Dương, Nam Hồng do vị trí xa cầu và hạ tầng kỹ thuật không thuận lợi. Hiện ở khu vực này, mức giá thấp nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là 25 triệu đồng/m2.
Anh Trương Hữu Nam, một chủ văn phòng môi giới nhà đất xã Vĩnh Ngọc cho biết: “So với năm ngoái, năm nay, thị trường nhà, đất khu vực Đông Anh có sự cải thiện, giá đất đã nhích lên khoảng 10-20%. Những nơi có giao dịch tốt nhất là khu vực có hạ tầng kỹ thuật tốt như Ngọc Chi, Ngọc Giang, Vĩnh Thanh, Vĩnh Ngọc vì vị trí có giao thông kết nối với cầu Nhật Tân dễ dàng.”
|
|
| BĐS Đông Anh khu vực gần cầu Nhật Tân đã đỡ ế ẩm hơn trước |
Những người đầu tư vào bất động sản Đông Anh hiên đang ôm mộng giá đất quay trở lại thời kỳ hoàng kim khi mà thời điểm thông xe cầu Nhật Tân đang đến gần. Căn bệnh “cơn sốt ảo” 3 năm trước đã đẩy giá nhà đất Đông Anh vào cảnh ngộ “lên voi xuống chó”. Giá cả đất đai từ chỗ bị thổi lên từng ngày bỗng chốc rớt xuống thê thảm, thị trường ảm đạm, không khí trầm lắng bao trùm một thời gian dài sau đó. Nay thị trường đang có dấu hiệu rục rịch chuyển mình, mặc dù không phải là quá sôi động nhưng cũng đủ để những nhà đầu tư vào khu vực này nuôi hy vọng. Tuy vậy, việc đẩy giá đất khu vực này lên cao trong thời điểm hiện tại khi mà mặt bằng chung của thị trường vẫn thiếu khởi sắc sẽ rất dễ khiến thị trường lại rơi vào một “cơn sốt ảo” để lại nhiều hệ lụy. Cho nên nhiều ý kiến cho rằng các nhà đầu tư nên cẩn trọng trước cơ hội này.
Theo dự đoán chung của giới chuyên gia bất động sản, sau khi cầu Nhật Tân thông xe, các giao dịch tại khu vực này sẽ tăng lên, tuy nhiên biên độ dao động sẽ không lớn do nền kinh tế vẫn chưa thoát khỏi giai đoạn khủng hoảng. “Thêm vào đó, hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong khu vực vẫn đang trong quá trình triển khai nên số người hỏi mua thì nhiều mà số người quyết định ký hợp đồng vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay.” Anh Hoàng Kim Ái, một người làm môi giới ở Vĩnh Ngọc nói.
Trang Huyền
