Cụ thể, chỉ số giá nhà ở trong quý 1/2019 tại TP.HCM đạt mức 95.4, tương đương với cùng kỳ và tăng 1 điểm theo năm. Có tất cả 6.000 căn được giao dịch, giảm 37% so với quý trước đó, giảm 49% so với cùng ký năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ đạt 52%, giảm 8 điểm phần trăm theo quý, nhưng tăng 4 điểm phần trăm theo năm.
|
|
| Biểu đồ thể hiện chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP.HCM. |
Lượng giao dịch giảm ở tất cả các phân khúc căn hộ. Tỷ lệ giao dịch căn hộ hạng C vẫn tiếp tục chiếm thị phần lớn với 58%.
Dự kiến, thị trường đến năm 2021 sẽ đón nhận thêm hơn 163.000 căn hộ được mở bán mới. Trong đó, tổng nguồn cung tương lai chủ yếu tập trung ở 2 quận 2 và 9, dự kiến, chiếm 57% tổng nguồn cung.
Còn SPPI tại thị trường Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2019 đạt 107.2, tăng khoảng 1 điểm so với quý trước đó và 3 điểm so với cùng kỳ năm 2018.
|
|
| Biểu đồ thể hiện chỉ số giá nhà ở theo quý tại Hà Nội. |
Tổng số căn hộ giao dịch tăng 70% so với năm trước nhưng tính theo quý lại giảm 14%. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29%, giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước nhưng tăng 4 điểm phần trăm theo năm.
Lượng rao bán căn hộ hạng B chiếm tỷ lệ cao nhất thị trường với 70% tổng số giao dịch, đồng thời, đây cũng là phân khúc có mức tăng trưởng cao nhất trong 3 phân khúc theo năm, tăng tới 99%.
Dự kiến, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 44.000 căn hộ, đến từ 34 dự án. Trong đó, huyện Gia Lâm và quận Từ Liêm được dự đoán sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh nhờ cơ sở hạ tầng phát triển nhanh.
