Giới kinh doanh địa ốc cho hay, giá trị BĐS luôn tỷ lệ thuận với tọa độ địa lý, vị trí dự án BĐS càng đắc địa càng trở nên đắt giá. Nhiều theo nhiều chuyên gia BĐS, không ít dự án chỉ 'đắc địa' trên giấy nhằm mục đích bán hàng hơn là đem lại lợi ích cuối cùng cho người sử dụng.
Khắp mọi nơi đều 'đắc địa'
Kinh nghiệm của những người mua nhà cho thấy, vị trí đắc địa của một dự án phải đáp ứng được sự thuận tiện gần trung tâm TP và giao thông không bị cản trở. Quy chiếu theo định nghĩa này, hầu hết các dự án quảng bá đắc địa rầm rộ trên địa bàn Hà Nội không đáp ứng được đầy đủ hoặc cố tình sai lệch thông tin.
Website phân phối chính thức dự án Ecolife Capitol của chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô có đoạn giới thiệu như sở hữu vị trí đắc địa tại mặt đường Lê Văn Lương, giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển tới bất cứ đâu mà không lo ùn tắc giao thông hay khói bụi. Là nơi giao thoa của các tuyến đường giao thông huyết mạch như Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi, Trần Duy Hưng… Chỉ mất 5 phút là đến siêu thị Big C Thăng Long hoặc trung tâm Hội nghị Quốc gia và chưa đến 10 phút là tới hồ Hoàn Kiếm, khu vui chơi Thiên đường Bảo Sơn... Vị trí 'vàng' này đang thu hút nhiều khách hàng quan tâm tới dự án.
Ecolife Capitol được quảng cáo rầm rộ có vị trí đắc địa ngay tại mặt đường
Lê Văn Lương kéo dài. (Nguồn ảnh: Vân Hằng).
Thế nhưng, khi PV khảo sát thực tế tại trục đường Lê Văn Lương kéo dài (nay là đường Tố Hữu) dài 2,7km mới phát hiện ra bên cạnh dự án Ecolife Capitol còn có hàng chục dự án với quy mô 'khủng' đang cấp tập xây dựng như Handico, UDiamond Flowers, Usilk city… Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ông Phạm Sĩ Liêm nhấn mạnh: “Lòng đường Lê Văn Lương khá hẹp, mỗi bên rộng 11,25m2. Tuyến đường này hiện khá bế tắc về mặt lưu thông do các dự án BĐS quá nhiều khiến mật độ dân số tăng, sao có thể gọi là 'di chuyển dễ dàng được'? Chưa kể từ đường Lê Văn Lương muốn đến được những địa điểm kể trên dù không phải giờ cao điểm cũng không tài nào trong vòng 5-10 phút được”.
Với các dự án nằm tại những vị trí không mấy đắc địa cũng được 'mượn danh' mặt đường để có giá hơn. Được quảng cáo là dự án có vị trí ngay trung tâm quận Thanh Xuân, nằm gần nhiều trường đại học và các trung tâm thương mại lớn, Diamond Blue (69 Triều Khúc) có giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2 đã thu hút được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Song, trên thực tế, sau những lời 'có cánh' này, dự án Dianmond Blue nằm sâu trong con phố Triều Khúc chật hẹp, với mật độ giao thông lớn và thường đối mặt với ùn tắc giao thông. Tương tự, dự án HongKong Tower (Cầu Giấy), Imperia Garden (Nguyễn Huy Tưởng), Star Tower (Khương Trung), Sky Garden (Định Công)… đều chui sâu trong những ngõ nhỏ, phố nhỏ.
Dự án cạnh tranh 'ảo'
Dưới góc nhìn chuyên môn, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, trong giới kinh doanh BĐS, việc tìm mọi cách để thu hút khách hàng không phải là chuyện hiếm. Chúng ta đều biết, yếu tố then chốt quyết định sự thành bại của một dự án BĐS chính là vị trí, khi mà chỉ cần cách nhau vài bước chân là giá bán và sự quan tâm của khách hàng đã khác. Thực tế cho thấy, mỗi một dự án đều có mục tiêu để đáp ứng một nhu cầu nào đó, 'vị trí đắc địa' đôi khi là một cách định nghĩa từ nhà đầu tư để tạo lợi thế cạnh tranh 'ảo' cho dự án, chưa chắc đã dẫn đến những hiệu quả sử dụng cho khách hàng. Vì thế, việc lập lờ thông tin của các chủ đầu tư và môi giới cũng không ngoài mục đích hấp dẫn khách hàng. Nhưng với cách cố tình mập mờ để hút người mua thì chắc chắn sẽ có những tác dụng ngược, dĩ nhiên việc khách hàng quay lưng với dự án là điều không thể tránh khỏi.
Vị trí đắc địa luôn là niềm mong muốn của các dự án BĐS, là một lợi thế cạnh tranh quan trọng của dự án. Trong bối cảnh hiện nay, dự án nào cũng được quảng cáo vị trí 'đắc địa' khiến khách hàng khó khăn hơn khi tìm kiếm những dự án hợp với nhu cầu của mình. Để sở hữu được một căn hộ có vị trí thật sự 'đắc địa' rất khó, tất nhiên đòi hỏi tài chính dồi dào. Khách hàng cần hiểu cho đúng nhu cầu, phải linh hoạt so sánh, đối chiếu và thậm chí có thể nhờ đến các chuyên gia địa ốc tư vấn kiểm tra kỹ lưỡng trước khi lựa chọn các dự án được quảng cáo 'đắc địa' trên thị trường hiện nay.
Cần dung hòa giữa các tiêu chí
Chuyên gia địa ốc ông Nguyễn Thành Tiến nhận định, yếu tố chiến lược góp phần mang lại thành công cho các dự án BĐS là vị trí, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư chạy đua 'vị trí đắc địa'. 'Vị trí đắc địa' gồm nhiều tiêu chí như thuận tiện đi lại, môi trường, phong thủy, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Phải tùy thuộc vào nhóm vị trí để phân bổ giá BĐS hợp lý. Bất động sản cao cấp mang 'bán kính vàng' cách trung tâm đô thị từ 3-5km. Trong khi đó, BĐS trung cấp phải đi xa hơn, với bán kính thuận lợi từ 5-10km. Các BĐS bình dân thì quãng đường này có thể lên tới 13-20km.
Vì vậy, người mua nhà cần xác định chính xác vị trí 'vàng' phù hợp với mong muốn và tài chính của mình trước khi tìm kiếm dự án để tránh trường hợp bị cuốn vào mê trận đắc địa của chủ đầu tư. Với những khách tầm trung nên chọn vị trí ở vùng ngoại ô, bù lại có hạ tầng tốt, thuận tiện về giao thông và thiết kế đẹp. Tức là cần nâng tiêu chí này lên và hạ tiêu chí kia xuống hài hòa với nhu cầu đặt ra.
Theo Kinh tế & Đô thị Online
