Lập đỉnh vào quý I/2011, nhưng ngay sau đó, cùng với đà lao dốc của thị trường, bong bóng biệt thự và liền kề bắt đầu xì hơi khiến giá bán loại nhà ở này tại các khu đô thị ven đô suy giảm mạnh, thậm chí có những dự án đã giảm giá tới 50%. Từ đó, thanh khoản của phân khúc này trên thị trường rất thấp, nếu không muốn nói là “đóng băng” hoàn toàn. Bên cạnh đó, biến động giá trung bình trên thị trường cũng rất thất thường. Tuy nhiên, từ cuối năm 2014 đến đầu năm nay, nhiều dự án tại phân khúc này bắt đầu có tín hiệu khởi động lại.
Thông tin trong báo cáo mới đây của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý I năm nay, thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đã túc tắc có sự chuyển biến về cả giao dịch và giá bán, kéo theo sự chuyển biến của nguồn cung trong 3 quý sắp tới. Theo đó, mặt bằng giá biệt thự và liền kề đã tăng nhẹ, khoảng 1,3% so với thời điểm cuối năm ngoái. Dự án có giao dịch và giá bán tăng chủ yếu tập trung tại các quận, huyện gần khu trung tâm - nơi được đầu tư khá mạnh về hạ tầng xã hội như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm hay Hoàng Mai…Trong đó, quận Gia Lâm hiện có mức tăng giá cao nhất lên đến 5%.
 |
| Việc tăng giá bán biệt thự, liền kề thời điểm này được đánh giá là tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ảnh: cafef |
Nắm bắt xu hướng tốt lên của thị trường, nhiều chủ dự án đã chính thức tung sản phẩm ra thị trường. Từ đầu năm 2015, hàng loạt chủ đầu tư tại Hà Nội đã chính thức mở bán nhà biệt thự, liền kề. Đơn cử, Dự án Gamuda Garden (Hoàng Mai), Dự án KĐT Duyên Thái (huyện Thường Tín) hoặc dự án KĐT Ngôi Nhà Mới (huyện Quốc Oai)....
Cùng với việc mở bán sản phẩm, các chủ đầu tư tại nhiều dự án còn úp mở chuyện tăng giá sản phẩm. Đơn cử, trong Đại hội cổ đông thường niên vừa tổ chức mới đây, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị và KCN Sông Đà - Sudico tiết lộ, công ty đang dự tính sẽ tăng giá bán tại dự án Nam An Khánh lên từ 7 - 8%. Vị lãnh đạo này giải thích, quyết định tăng giá bán là do Sudico vừa chi ra trên 300 tỷ đồng để hoàn thiện dịch vụ hạ tầng cho dự án này. Ngoài ra, so với các dự án lân cận thì giá bán tại dự án Nam An Khánh hiện cũng đang thấp hơn.
Trong khi đó, tại buổi khánh thành giai đoạn 1 và ra mắt giai đoạn 2 của dự án KĐT Park City (quận Hà Đông), chủ đầu tư dự án này cũng khẳng định giá bán nhà liền kề, biệt thự của Park City giai đoạn 2 chắc chắn sẽ không thấp hơn giai đoạn 1. Đại diện chủ đầu tư cũng cố ý để ngỏ khả năng tăng giá bán trong đợt mở bán sắp tới.
Không chỉ ở những dự án trên, nhiều dự án đất nền tại Hà Nội cũng được các chủ đầu tư đánh tiếng mở bán từ lâu như The Manor Central Park (dự định mở bán 80 căn tháng 5/2015); Dự án Nam đường 32- Wespoint (dự định mở bán 1.746 căn vào quý III/2015); Dự án FLC Garden (dự định mở bán 140 căn vào quý II/2015)... Tuy vậy, đến thời điểm này, các chủ đầu tư vẫn chưa chính thức công bố giá bán cũng như thời điểm mở bán chính thức.
Giới chuyên gia BĐS cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề trên thị trường hiện có nguồn cung rất lớn cùng với lượng hàng tồn kho khá nhiều. Việc tăng giá bán của các chủ đầu tư có thể sẽ tác động tiêu cực đến niềm tin của người mua vào một thị trường mới chỉ vừa manh nha trở lại.
