Theo các chuyên gia, Bình Dương làm được nhà 100 triệu đồng do việc
đầu tư vào quỹ đất có giá rất thấp (Ảnh minh họa)
Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân cho rằng, việc Bí thư Thăng nói mô hình NƠXH 100 triệu đồng/căn mà Bình Dương thực hiện thành công, Tp.HCM nên học hỏi về vĩ mô là đúng. Tuy nhiên, thực tế, xét về vi mô là khó mà thực hiện được.
Vị chuyên gia này lý giải, thứ nhất, quy trình để thực hiện dự án phải đầy đủ các sở ban ngành khảo sát, thẩm định và phê duyệt trong thời gian rất dài. Hơn nữa, Bình Dương làm được do việc đầu tư vào quỹ đất có giá rất thấp, căn hộ có diện tích nhỏ, chủ đầu tư bán ra có lãi.
Một số nơi tại Tp.HCM quỹ đất còn nhiều như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, quận 9, Thủ Đức… nhưng khó thực hiện như Bình Dương, bởi giá chuyển mục đích sử dụng đất ở TP có chi phí quá cao. Đồng thời, nếu không tính toán kỹ, quy hoạch có thể bị phá vỡ.
Ông Nhân cũng cho biết thêm, Tp.HCM muốn làm được việc này đòi hỏi phải có quy hoạch cụ thể, không để xảy ra hiện tượng một bên là dự án cao cấp, trung bình, rồi một bên là NƠXH. Bởi lý do không đồng bộ nên Tp.HCM không có khu vực nào nào dành riêng cho sơ cấp, thấp cao hay cao cấp.
Theo ông Trần Văn Dũng - Giám đốc Công ty Xây dựng và Quản lý và Xây dựng bất động sản Trường Phát, những năm gần đây, các quận vệ tinh như quận 7, quận 2, quận 6, quận 12… dự án cũng “đua” nhau mọc nhưng đa số có giá “trên trời”, người có nhu cầu nhà ở thực không với tới. Bởi thế, Tp.HCM cần thực hiện vấn đề NƠXH như Bí thư Thăng đề cập để dân có chốn an cư, kéo giãn dân, để giảm thiểu tối đa tình trạng kẹt xe.
Ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp Hội BĐS Tp.HCM cho biết, 10 năm trước, ông từng cảnh báo Tp.HCM việc quy hoạch không đồng đều về các dự án, quỹ đất trên địa bàn. Ông cho biết từng góp ý cho lãnh đạo TP, các Sở ban ngành TP nên học hỏi mô hình quy hoạch, xây dựng của Bình Dương nhưng dường như họ không quan tâm, không ghi nhận. Đến nay, Bình Dương đã giao 5.000 căn NƠXH giá rẻ cho người dân và đang tiếp tục xây thêm 10.000 căn nữa để phục vụ người thu nhập giá thấp.
Ông Đực cho rằng, làm nhà cho người có thu nhập thấp là trách nhiệm của nhà nước. Tuy nhiên, một số DN tự làm, xung phong làm nhưng khi thực hiện thì vấp phải nhiều khó khăn. Việc DN đề xuất xây nhà thương mại 25m2 bán giá rẻ nhưng các Sở, ban ngành không cho dù rất nhiều DN sẵn sàng thực hiện là một ví dụ điển hình.
Ngày 5/2 trước đó, trong buổi làm việc với lãnh đạo Bình Dương, Bí thư Thăng cho rằng, đối với đô thị đặc biệt 13 triệu dân như Tp.HCM thì việc tổ chức lại không gian phát triển rất quan trọng, nhất là phát triển đô thị của Bình Dương đáng để Tp.HCM học tập. Tp.HCM cần học tập kinh nghiệm tổ chức xây dựng nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, trong đó có mô hình nhà ở xã hội 100 triệu đồng.
