Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ tịch UBND Tp.HCM ông Lê Hoàng Quân về cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp BĐS trong tương lai.
Thưa Chủ tịch, ông đánh giá thế nào về sự đóng góp của các doanh nghiệp BĐS vào sự phát triển của đất nước nói chung và TP.HCM nói riêng?
Lĩnh vực BĐS có vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế của đất nước nói chung và Tp.HCM nói riêng. Tốc độ đô thị hóa trong những năm gần đây tại TP diễn ra rất nhanh, góp phần giúp bộ mặt đô thị TP ngày càng hiện đại, văn minh. Ngành BĐS phát triển sẽ kéo theo nhiều ngành kinh tế khác như vật liệu xây dựng, công nghiệp xây dựng,… từ đó góp phần rất lớn vào sự tăng trưởng chung của toàn TP.
Hiện khu vực đô thị có xu hướng phát triển mạnh ra các huyện, quận ven ngoại thành hình thành những khu dân cư với nhiều công trình nhà ở được đầu tư có môi trường sống tốt hơn, nhờ đó chỗ ở của người dân đã phần nào được giải quyết, giảm sự quá tải trong khu vực nội thành.
Thời gian tới, doanh nghiệp BĐS sẽ có nhiều cơ hội và thách thức mới.
Bình quân mỗi năm hiện TP xây dựng hơn 8 triệu m2 nhà ở nhằm từng bước giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân, đã đạt bình quân 17m2/người về diện tích nhà ở; theo kế hoạch, TP phấn đấu đến năm 2020 nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân lên khoảng 20m2/người.
Hiện các doanh nghiệp BĐS hưởng rất tích cực các chương trình về nhà ở cho người nghèo, công nhân, sinh viên, đối tượng chính sách... TP có được diện mạo như ngày hôm nay cũng như để đạt được mục tiêu sắp tới trong lĩnh vực quản lý đô thị phải kể đến công sức đóng góp và vai trò rất lớn của các doanh nghiệp BĐS vào quá trình phát triển của TP.
Ông đánh giá như thế nào về hoạt động của các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TP trong thời gian qua, thưa ông?
Tôi đánh giá cao các doanh nghiệp BĐS, vì họ không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị, góp phần tạo dựng diện mạo mới cho TP mà còn góp phần tạo lập chỗ ở cho người dân. Song thời gian qua vẫn còn một vài nơi công tác đầu tư và thị trường đầu ra chưa tốt, một số dự án đình trệ, đã ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng, khiếu nại xảy ra làm ảnh hưởng không tốt đến những doanh nghiệp làm ăn chân chính.
Thời gian qua, không ít dự án chậm triển khai gây nên tình trạng lãng phí cũng như nhếch nhác cho bộ mặt đô thị, TP đã kiên quyết thu hồi những dự án này để đô thị phát triển lành mạnh hơn.
Theo tối, trong bối cảnh hiện nay, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt không chỉ trong lĩnh vực BĐS mà còn diễn ra ở nhiều lĩnh vực khác. Thị trường lẫn khách hàng yêu cầu ngày càng cao, vì thế trong thời kỳ hội nhập, cuộc chơi này chỉ dành cho các nhà phát triển dự án chuyên nghiệp, có tiềm lực, uy tín lớn.
Trên thực tế, tôi thấy một số doanh nghiệp đã thể hiện tính chuyên nghiệp rất cao, có năng lực tốt có thể cạnh tranh vươn ra tầm quốc tế có thể kể đến như Vingroup, Novaland, Him Lam… Những doanh nghiệp này đã cùng TP góp phần tạo dựng diện mạo mới bộ mặt đô thị.
Thưa ông, trong thời gian tới các doanh nghiệp BĐS sẽ có những cơ hội và thách thức gì?
Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Chiến lược nhà ở Quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030. Cụ thể, diện tích nhà ở bình quân toàn quốc đạt khoảng 25m2 sàn/người; tại đô thị đạt 29m2 sàn/người trong khi ở nông thôn đạt 22m2 sàn/người và phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở tối thiểu 8m2 sàn/người.
Phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị trong giai đoạn 2016-2020; đáp ứng cho khoảng 80% số học sinh, sinh viên tại các trường trung cấp chuyên nghiệp, cao đẳng, đại học, dạy nghề và khoảng 70% công nhân lao động tại các khu công nghiệp có nhu cầu được giải quyết chỗ ở; tiến hành hỗ trợ khoảng 500 nghìn hộ gia đình (theo chuẩn nghèo mới) tại khu vực nông thôn cải thiện nhà ở…
Mặt khác, tỷ lệ nhà ở chung cư trong các dự án phát triển nhà ở tại các đô thị loại đặc biệt đạt trên 90%, còn đô thị từ loại I đến loại II đạt trên 60% và đô thị loại III đạt trên 40% tổng số đơn vị nhà ở xây dựng mới; đồng thời tỷ lệ nhà ở cho thuê đạt tối thiểu khoảng 30% tổng quỹ nhà ở tại các đô thị loại III trở lên. Phấn đấu đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn quốc khoảng 30m2 sàn/người đến năm 2030 và diện tích nhà ở tối thiểu đạt 12m2 sàn/người.
Nhằm đạt được mục tiêu trên, bên cạnh trách nhiệm của các cơ quan chức năng, các doanh nghiệp nhà nước, thì vai trò của các doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp cổ phần rất quan trọng. Có thể nói, đây vừa là cơ hội vừa là thách thức cho doanh nghiệp. Trong thời gian qua, một loạt dự luật liên quan đến đầu tư kinh doanh BĐS có hiệu lực như Luật Đầu tư kinh doanh BĐS 2014, Luật Nhà ở 2014,… có nhiều điểm mới tạo điều kiện thông thoáng hơn cho người dân cũng như doanh nghiệp khi đầu tư và chuyển nhượng BĐS.
Cùng đó, thời gian qua Chính phủ cũng có những gói tài chính kích cầu nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người mua nhà như gói 30 nghìn tỷ đồng. Như vậy, nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao, luật pháp ngày càng thuận lợi hơn nhưng cũng chặt chẽ hơn. Cho nên, tôi hy vọng thị trường BĐS trong thời gian tới có những phát triển tốt và bền vững hơn.
