|
Thị trường BĐS du lịch - nghỉ dưỡng Nhà Trang đang có sức hút lớn.
|
Thị trường đón nhận nhiều điểm sáng mới
Thị trường bất động sản (BĐS) Nha Trang thời gian gần đây bắt đầu rục rịch khi các điều kiện về hạ tầng kết nối đang kéo lượng lớn khách du lịch về đây.
Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào thị trường BĐS Nha Trang trong sáu tháng đầu năm đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.
Điển hình là dự án Khu nghỉ dưỡng Alma được một tập đoàn BĐS lớn của Israel mua lại từ Công ty TNHH Du lịch Bãi Dài với vốn đầu tư 300 triệu USD và Khu nghỉ dưỡng Flowers tại Cam Ranh được Công ty State Development của Nga đầu tư với vốn 89 triệu USD.
Bên cạnh đó, hơn chục dự án BĐS du lịch tại khu vực Bãi Dài (Cam Ranh) sau một thời gian dài "án binh bất động" nay cũng đã bắt đầu rục rịch triển khai xây dựng.
Không chỉ thế, dọc trên tuyến đường Trần Phú, trung tâm Tp.Nha Trang, phân khúc khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng đang dần chiếm ưu thế. Theo đó, nguồn cung khách sạn 4 - 5 sao cũng gia tăng mạnh. Cụ thể là sự gia nhập của một số dự án nghỉ dưỡng 5 sao như: Khách sạn Sheraton Nha Trang Hotel & Spa, InterContinental Nha Trang, khu nghỉ mát Mia Resort Nha Trang.
Ngoài ra còn có khoảng 10 cơ sở lưu trú 4 sao, cùng gần 40 khách sạn chuẩn 3 sao đang hoạt động tại các điểm du lịch của tỉnh Khánh Hòa.
Sở dĩ phân khúc BĐS du lịch - nghỉ dưỡng tại Nha Trang tăng mạnh trong thời gian gần đây bởi lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế ở một số quốc gia có đường bay trực tiếp đến sân bay Cam Ranh ngày một gia tăng, điển hình như khách Nga.
Theo thống kê của Sở Văn hóa - Thể thao - Du lịch Khánh Hòa, giai đoạn từ đầu năm đến nay, bình quân mỗi tháng Nha Trang đón 180.000 khách du lịch, trong đó có 15.000 khách đến từ nước Nga.
Bên cạnh khách Nga, nhóm khách thuộc 10 quốc tịch dẫn đầu ở Nha Trang đều tăng trưởng đáng kể về số lượng (Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ, Úc...). Đồng thời, số ngày nghỉ của khách cũng tăng, bình quân 2.2 ngày cho cả khách du lịch trong nước và quốc tế.
Những khách sạn 4 - 5 sao được khách quốc tế và tầng lớp trung lưu người Việt ưa chuộng, trong khi phần đông khách nội địa lại chọn khách sạn 1 - 3 sao.
Tận dụng lợi thế giáp biển và gần với các hạ tầng du lịch, dọc theo đường Trần Phú, các phân khúc BĐS khác cũng khá sôi động. Tính đến tháng 7/2014, thị trường nhà ở Nha Trang có hơn 6.900 căn từ 37 dự án đất nền, biệt thự, nhà liền kề và căn hộ. Trong đó, đất nền chiếm ưu thế thị trường nhà ở của thành phố với 51% thị phần, theo sau là căn hộ (44%) và biệt thự, nhà liền kề với (5%).
"Dọc cung đường vàng" Trần Phú, nổi lên dự án khu căn hộ cao cấp The Costa Nha Trang do TD Corp làm chủ đầu tư đang chiếm ưu thế về tỷ lệ hấp thụ, do đây được xem là dự án căn hộ cao cấp nhất TP.Nha Trang hiện nay, được hưởng lợi từ cụm khách sạn 5 sao InterContinental đang vận hành trong tổng thể dự án.
Hiện, hơn 90% khu căn hộ The Costa Residences đã có chủ và block tầng cao (từ tầng 18 - 29) The Costa Executive Residences đang trong giai đoạn mở bán.
Ngoài ra, dọc đường Trần Phú cũng có một số dự án khác phát triển theo mô hình condo - hotel như Nha Trang Center, Mường Thanh, Havana đang cung cấp ra thị trường căn hộ nghỉ dưỡng. Trong tương lai, sẽ có thêm 1 - 2 dự án phức hợp khách sạn - căn hộ - thương mại phát triển dọc cung đường này.
Riêng với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, dự kiến trong 1 - 2 năm tới, thị trường biệt thự nghỉ dưỡng sẽ phát triển hơn với nguồn cung chủ yếu từ các dự án dọc theo Bãi Dài, Cam Ranh.
Hiện Nha Trang có khoảng 7 - 9 dự án biệt thự ở các khu nghỉ dưỡng, đất nền biệt thự; nhà liền kề đang chào bán; chẳng hạn như Mia Resort có 12 căn biệt thự trong quần thể khu nghỉ dưỡng; Cham Oasis được phát triển theo loại hình nghỉ dưỡng chiếm ưu thế về vị trí vì nằm trên đảo, giữa lòng TP.Nha Trang; hoặc một số dự án thuộc dạng đất nền biệt thự như An Viên (đã phát triển khá lâu và bán gần hết, đã có khách hàng cư trú và đang xây dựng), khu dân cư Bắc Vĩnh Hải...
Thực tế tại Nha Trang hiện nay, dân nhập cư gia tăng, vì vậy nhu cầu đất nền ở đây (vị trí xa biển) tiếp tục lên cao. Trong đó, có mục đích để ở lẫn sở hữu BĐS thứ hai để đầu tư hoặc nghỉ dưỡng sau khi đã về hưu.
|
Biểu đồ Nguồn cung sản phẩm từ thị trường sơ cấp
|
Không nên chạy theo trào lưu
Hiện những dự án nằm dọc đường Trần Phú đang có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao, theo đó, một lượng lớn nhà đầu tư (NĐT) thứ cấp và một số những người có nhu cầu về "ngôi nhà thứ hai" phục vụ cho nhu cầu nghỉ dưỡng cũng đang đổ dồn về thị trường Nha Trang.
Xuất phát từ những ưu thế về hạ tầng kết nối mà khách hàng từ TP.HCM mua BĐS ở Nha Trang ngày càng nhiều hơn (có thể di chuyển đến Nha Trang bằng xe lửa, máy bay, xe khách và tàu du lịch).
Nếu tính về địa điểm du lịch nổi bật tại khu vực phía Nam, có thể kể đến Đà Nẵng, Mũi Né và Nha Trang. Xét trong mối tương quan giữa 3 thị trường này thì mỗi nơi sở hữu những đặc thù riêng.
Với Đà Nẵng, BĐS nghỉ dưỡng với phân khúc biệt thự, đất nền... phát triển mạnh từ năm 2008 và hiện dẫn đầu về nguồn cung. Đây là thị trường đã phát triển.
Ở Mũi Né, loại hình BĐS du lịch - nghỉ dưỡng tuy đã phát triển trong thời gian khá lâu nhưng đến nay, tình hình mua bán sản phẩm ở đây không bằng Đà Nẵng, đa phần chủ đầu tư phát triển các khu nghỉ dưỡng tự vận hành.
Còn Nha Trang là thị trường mới nổi. Song, với vị thế là một trong những trung tâm du lịch của cả nước, có sân bay quốc tế, Nha Trang thuận tiện thu hút khách ngoại nên tạo ra ưu điểm, tiềm năng trong vòng 1 - 2 năm tới.
Các dự án BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang đa dạng hơn so với Đà Nẵng về vị trí từ đảo, ven biển lẫn nằm sâu trong đất liền. NĐT gần đây quan tâm nhiều đến BĐS nghỉ dưỡng tại Nha Trang, Cam Ranh. Nắm bắt tâm lý này, một số nhà phát triển dự án đã và đang áp dụng nhiều chương trình bán hàng, đảm bảo lợi tức cho thuê cho NĐT trong 1 - 2 năm đầu khi vận hành dự án.
Có thể thấy, thị trường BĐS nghỉ dưỡng có quy mô không lớn như căn hộ để ở, thời gian và lợi nhuận đầu tư mang tính dài hạn nên việc đầu tư tìm kiếm chênh lệch từ BĐS nghỉ dưỡng không còn như trước. Đây là lí do mang lại tính ổn định cho thị trường này.
Đối với NĐT mua biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng thường nhìn về lợi ích và lợi tức của việc cho thuê lại trước khi quyết định bỏ tiền mua sản phẩm. Dĩ nhiên, không phải dự án nào cũng đưa lại phần lợi nhuận cao.
Đối với các dự án phát triển riêng lẻ (không phải mô hình khu phức hợp nghỉ dưỡng), người mua phải chủ động đánh giá về mô hình phát triển và cách vận hành trong tương lai.
Nhìn chung, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Nha Trang hiện nay đang phát triển theo chiều hướng tích cực, đây là thị trường được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, sức hút đầu tư ngày càng nhiều. Tuy nhiê, như đã nói ở trên, thời gian và lợi nhuận đầu tư vào thị trường này mang tính dài hạn, bên cạnh cơ may cũng có không ít rủi ro.
Cho nên, người tham gia vào thị trường này cần có cái nhìn tổng quan về dự án, bao gồm các yếu tố như: vị trí, tiềm năng khai thác khi đi vào vận hành, sản phẩm hoàn thiện của dự án có đáp ứng được nhu cầu của khách du lịch hay không, công suất cho thuê như thế nào, uy tín của nhà vận hành và phát triển dự án ra sao...Không nên đầu tư ồ ạt và chạy theo trào lưu.
