Cổ phiếu bất động sản - tiềm năng đầu tư trong trung và dài hạn

23/11/2020 07:41

Cùng chủ đề : Cổ phiếu bất động sản

Trong bối cảnh lãi suất cho vay của các ngân hàng đang có xu hướng giảm, nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư vẫn rất lớn. Cổ phiếu bất động sản vì thế vẫn là nhóm được các nhà đầu tư quan tâm cũng như có tiềm năng tốt để đầu tư.

Tại Hội thảo mới đây về cổ phiếu bất động sản với chủ đề "Chiến lược đầu tư thời Covid-19", Giám đốc cấp cao Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam, ông Trương Hiền Phương nhận định, thời gian khó khăn của thị trường đã qua và sắp mở ra cơ hội trung và dài hạn cho nhà đầu tư chứng khoán, cổ phiếu bất động sản.

Theo vị này: "Nhà đầu tư khi chọn cổ phiếu cần phải xem xét đến nhiều yếu tố như định hướng phát triển của doanh nghiệp có cổ phiếu niêm yết mà mình định đầu tư như thế nào, các sản phẩm mà họ sắp tung ra có phù hợp với đa số nhu cầu của người tiêu dùng không, doanh nghiệp đó có quỹ đất để liên tục phát triển dự án hay không, lợi nhuận hàng năm của doanh nghiệp tốt không, chi phí tài chính không quá cao…"

hình ảnh mô hình ngôi nhà mái ngói đặt trên đống tiền xu minh họa cho cổ phiếu bất động sản

Đối với cổ phiếu bất động sản, hiện có nhiều cơ hội mở ra cho nhà đầu tư trung và dài hạn.
Ảnh minh họa

Giữa cổ phiếu bất động sản công nghiệp và cổ phiếu bất động sản nhà ở, ông Phương phân tích, nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp sẽ mang lại lợi nhuận nhanh hơn bởi Việt Nam đang có nhiều thuận lợi cho sự tăng trưởng của nhóm cổ phiếu này như làn sóng dịch chuyển sản xuất từ doanh nghiệp công nghệ, điện tử ở Trung Quốc sang Đông Nam Á; các doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản cam kết tăng cường đầu tư vào Việt Nam; dự báo nền kinh tế phục hồi mạnh nhất ASEAN...

Xét dưới góc độ chỉ số tài chính, các nhà đầu tư đánh giá nhóm cổ phiếu bất động sản cao hơn mỗi đồng cổ tức nhận được. Trung bình ngành trong nước có chỉ số P/E của các ngành bất động sản thấp hơn so với toàn thị trường. Chỉ số P/E của ngành bất động sản, TTM (11.1)/2020F (16.4)/2021F (9.8); chỉ số P/B, TTM (2.0)/2020F (3.3)/2021F (2.6).

Do đó, đầu tư cổ phiếu bất động sản trong thời gian tới vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy doanh thu giảm sút nhưng lợi nhuận của các công ty địa ốc vẫn giữ mức tăng trưởng ổn định.

Trưởng Bộ phận phân tích ngành bất động sản Công ty Chứng khoán Rồng Việt, ông Lại Đức Dương cho rằng, có nhiều cơ hội mở ra cho nhà đầu tư cổ phiếu bất động sản hiện nay, nhất là cơ hội đầu tư ngắn hạn. Tuy vậy, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần lưu ý những yếu tố quan trọng như pháp lý dự án, quỹ đất sạch của doanh nghiệp đó. Trên thực tế, có những cổ phiếu chỉ số tốt, định giá rẻ, nhưng giá tăng hay không có thể đánh giá qua việc doanh nghiệp có khai thác quỹ đất hay không.

Khi chọn đầu tư cổ phiếu bất động sản dài hạn, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ tiềm lực tài chính của doanh nghiệp. Theo đó, công ty nào có quỹ đất càng lớn, với pháp lý rõ ràng thì doanh nghiệp đó rất tốt để đầu tư. Với cổ phiếu giá rẻ, nhà đầu tư nên thận trọng, bởi có thể vướng vào doanh nghiệp có tài chính xấu.

An Thanh