Trong bối cảnh lãi suất cho vay của các ngân hàng đang có xu hướng giảm, nhu cầu mua bất động sản để ở và đầu tư vẫn rất lớn. Cổ phiếu bất động sản vì thế vẫn là nhóm được các nhà đầu tư quan tâm cũng như có tiềm năng tốt để đầu tư.

Để tạo thêm kênh huy động vốn cho bất động sản thay nguồn tín dụng ngân hàng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị không siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra kiến nghị liên quan đến nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Theo dự báo, lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp địa ốc trong năm 2020 sẽ gia tăng mạnh mẽ, mức tăng lên tới 80-90%.

Cung, cầu trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp đều tăng nhiệt và trở nên sôi động hơn. Đáng chú ý, có tới 22.664 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp địa ốc (61,5%) được mua bởi nhà đầu tư trong nước.

Tỷ lệ chào bán thất bại của trái phiếu bất động sản vẫn cao nhất dù lãi suất bình quân hơn 10%. Thậm chí, mức lãi này còn lên đến 12-13% trong nhiều đợt phát hành.

Đầu tư trái phiếu doanh nghiệp địa ốc sẽ được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ hơn. Cùng với đó, sẽ không mua trái phiếu nhằm cơ cấu lại vốn, đảm bảo giới hạn vốn, tỷ lệ đảm bảo an toàn đúng quy định.

Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ra công văn yêu cầu các ngân hàng kiểm soát rủi ro đối với việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp và đặc biệt lưu ý cơ cấu nợ vay vào doanh nghiệp địa ốc.

Bộ Tài chính nhận định, doanh nghiệp địa ốc phải huy động vốn với mức lãi suất cao trong bối cảnh ngân hàng siết chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản.

Giới chuyên gia cho rằng, các đợt phát hành trái phiếu ồ ạt của các doanh nghiệp địa ốc thời gian qua tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đồng thời, tình trạng này còn là dấu hiệu của việc khát vốn.

Trong bối cảnh ngân hàng dần siết tín dụng vào bất động sản, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn đua nhau phát hành trái phiếu nhằm chuẩn bị dòng tiền phát triển dự án.

Tính đến tháng 11 vừa qua, 11 doanh nghiệp địa ốc niêm yết mới trên sàn HoSE đóng góp cho thị trường 239.321 tỷ đồng vốn hóa. Đáng chú ý, không ít doanh nghiệp mới niêm yết từ cuối tháng 6/2018 đã bắt đầu ồ ạt tăng vốn.

Tổng doanh thu của 58 doanh nghiệp địa ốc niêm yết đạt khoảng 157.000 tỷ đồng, lợi nhuận khoảng 22.645 tỷ đồng. Trong đó, Vingroup có 3 mã cổ phiếu, chiếm tỷ lệ 67,6%.

Hàng loạt các cổ phiếu ngân hàng và bất động sản gần đây tăng mạnh trở lại và trở thành trụ cột giúp thị trường chứng khoán tăng điểm.

Nhằm chuẩn bị tài chính cho những dự án mới sau Tết Đinh Dậu 2017, không ít doanh nghiệp bất động sản đua nhau phát hành thêm trái phiếu, cổ phiếu lên tới nghìn tỷ đồng.