Hội thảo "Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản" vừa được tổ chức vào chiều ngày 30/11/2018 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM. Tham gia Hội thảo, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc Môi giới của Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam cho hay, về cơ bản, các doanh nghiệp địa ốc đã vượt qua giai đoạn khó khăn khi đạt tỷ lệ lãi ròng của 3 quý đầu năm 2018 đạt trên 40%, cao gấp đôi so với con số 20% của năm trước đó.
Vậy nhưng, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), xét về quy mô thì đã có sự sụt giảm so với năm 2017. Tại thời điểm cuối tháng 10, phân khúc bất động sản cao cấp chiếm tỷ trọng lên đến 31%, trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm 20%.
Lãnh đạo HoREA cho rằng, thị trường bất động sản năm 2019 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức do nguồn cung dự án đã sụt giảm 15%. Điều đáng nói là, phân khúc bất nhà ở giá vừa túi tiền sụt giảm mạnh nhất. Lượng hàng tồn kho của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết khoảng hơn 200.000 tỷ đồng.
Theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, thị trường bất động sản Việt Nam có quy mô khoảng 25 tỷ USD. Tuy nhiên, đến cuối năm ngoái, tổng dư nợ đã xấp xỉ 20 tỷ USD, tương đương với 6,5% tổng dư nợ của nền kinh tế, 15,5% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng, 80% dòng tiền đổ vào bất động sản.
|
|
| VN Index ngày 30/11 dao động mạnh trong sắc đỏ và giảm nhẹ 0,25 điểm, còn 926.54 điểm. Ngành bất động sản suy giảm 0,13%. (Ảnh: Trấn Kiên) |
"Cơ cấu vốn đầu tư vào thị trường bất động sản còn bất cập, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi Nhà nước đưa ra các chính sách hạn chế dòng tiền chảy vào bất động sản", ông Tín đánh giá.
Chủ tịch HoREA cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, đã có 58 trong số 65 doanh nghiệp địa ốc niêm yết báo lãi. Các doanh nghiệp này có tổng doanh thu đạt khoảng 157.000 tỷ đồng, lợi nhuận khoảng 22.645 tỷ đồng. Trong số này, ước tính có tới 67,6% tổng lợi nhuận là của 3 mã cổ phiếu họ Vingroup gồm VIC, VHM và VRE.
Theo ông Tín, trong những năm 2015-2017, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam vẫn liên tục gia tăng so với giai đoạn suy giảm trước đó (2010-2013) và chủ yếu được chuyển vào việc triển khai các dự án.
Tính đến ngày 1/11/2018, có tổng cộng 11 trong số 31 doanh nghiệp niêm yết tại sàn HoSE hoạt động trong lĩnh vực địa ốc, mang tới cho thị trường 239.321 tỷ đồng vốn hóa (chiếm hơn một nửa tổng giá trị vốn hóa).
Ông Tín thông tin: "Trong sáu tháng đầu năm 2018, FDI đổ vào bất động sản chiếm hơn 1/4 tổng nguồn vốn FDI đăng ký ở Việt Nam. Bất động sản là lĩnh vực hút vốn ngoại lớn thứ hai, chỉ sau công nghiệp chế biến - chế tạo".
Chuyên gia này cho biết thêm, tổ chức đánh giá FTSE Russell vừa chính thức đưa thị trường chứng khoán Việt Nam vào danh sách xem xét nâng hạng, từ thị trường cận biên (Frontier) lên thị trường mới nổi hạng hai (Secondary emerging). Động thái này có thể sẽ giúp thị trường tài chính Việt Nam thay đổi về vị thế cũng như gia tăng khả năng thu hút dòng vốn ngoại, đồng thời cải thiện thanh khoản cho thị trường.
