Nhà có giá siêu rẻ nhờ đất “cho không”
Giám đốc Công ty Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết, cơ cấu giá bán của căn hộ bao gồm: Tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất, đầu tư cơ sở hạ tầng, san lấp đường sá, cống rãnh, hệ thống điện nước, chi phí xây dựng, chi phí thiết kế, chi phí tài chính (vay ngân hàng) và nhiều chi phí khác. Khi muốn giảm giá thành của căn hộ thì phải giảm tất cả giá thành của những yếu tố nói trên.
Ông Nghĩa cũng cho biết, có nhiều thông tin TP mới gần Tp.HCM làm nhà giá 100 triệu đồng/căn, nhưng thực tế đó chỉ là giá của một số căn có giá thấp nhất, còn đa số các căn hộ khác có giá đắt hơn, khoảng 120 - 150 triệu đồng.
Làm sao để người thu nhập thấp có nhà ở là bài toán khó đối với các nhà quản lý
“Đặc trưng của Tp.HCM và địa phương có dự án căn hộ 100 triệu này là khác nhau. Một bên là một tỉnh hay một TP mới, quỹ đất trống rất nhiều và giá đất cũng rất rẻ. Còn Tp.HCM hiện nay, không thể kiếm đâu ra đất cho không như vậy. Tp.HCM là một TP lâu đời và giá đất rất đắt đỏ, cho nên giá của căn hộ tăng lên là một chuyện đương nhiên”, ông Nghĩa nói.
Còn về câu chuyện tại sao lại xây được nhà có giá siêu rẻ, là do trong quá trình xây dựng quy hoạch khu công nghiệp, người ta đã quy hoạch sẵn dự án nhà ở cho công nhân ở đó và họ cũng đã tính chi phí hết rồi. Đất đó được "cho không" để doanh nghiệp làm nhà ở cho công nhân. Đất đó cũng đã được làm hạ tầng, đường sá, được tráng nhựa, điện nước đầy đủ, doanh nghiệp không phải tốn tiền đất và chi phí làm hạ tầng nữa. Ngoài ra, chi phí xây dựng cũng giảm xuống được vì đất ở đó rất tốt. Như vậy, giá thành căn hộ cũng được giảm theo.
Tp.HCM cũng sẽ có nhà 200 – 300 triệu nếu…
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Công ty Đất Lành cho rằng, nếu làm căn hộ giá rẻ thì giá thành xây dựng căn hộ phải chiếm khoảng 80% giá bán. Còn nếu làm căn hộ cao cấp thì giá thành xây dựng chỉ chiếm khoảng 20% giá bán. Vì vậy, muốn có căn hộ giá rẻ thì cần phải giảm giá thành xây dựng xuống mức thấp nhất.
Tại Tp.HCM hiện vẫn thiếu sự thống nhất từ trên xuống dưới trong chủ trương và quyết tâm xây dựng nhà giá rẻ. Tp.HCM vẫn quyết định cho người nghèo sống chung với người giàu khi yêu cầu các doanh nghiệp phải dành 20% đất dự án làm nhà ở xã hội. Ngoài ra, Tp.HCM cũng không chấp nhận các khu đô thị tập trung, với cơ cấu căn hộ diện tích nhỏ cho người nghèo ở với nhau.
Ông Đực cho rằng, nếu hỗ trợ tối đa thì Nhà nước phải giải quyết tiền sử dụng đất, làm hạ tầng, lãi vay ngân hàng… Tp.HCM có thể làm căn hộ có diện tích nhỏ với giá khoảng 200 – 300 triệu đồng. Khi đó, doanh nghiệp chỉ lo việc xây dựng mà không phải lo nhiều chi phí khác.
Cần vượt qua định kiến “nhà ổ chuột”
Theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), căn hộ diện tích 30m2 cho 2 vợ chồng thì bình quân mỗi người 15m2, nếu gia đình có 4 người thì diện tích mỗi người sẽ chỉ có khoảng 7.5m2… mức này thấp hơn so với bình quân nhà ở của nhiều nơi. Nhưng để giải quyết nhu cầu ở cho người thu nhập thấp thì phải vượt qua được định kiến bảo rằng như vậy là phát sinh nhà ổ chuột.
“Đi thăm 1 khu nhà ở an sinh xã hội giá rẻ đã đi vào hoạt động, thì với 30m2 đó, thứ nhất họ xây dựng 100% là 20m2 sàn và có 10m2 gác lửng, được xây rất rất hoàn chỉnh, có chỗ phơi đồ, đặt máy giặt…Tôi đã xem rất kỹ cách bố trí căn hộ của họ và thấy rất hợp lý.
Vấn đề không phải là diện tích bình quân bao nhiêu mà là phải có chỗ ở đàng hoàng cho người dân. Mà người dân đó không phải là người giàu vì người giàu họ tự lo chỗ ở được. Người chưa tự lo chỗ ở được là những người có thu nhập trung bình thấp và người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân lao động và người nhập cư… Vì vậy, vấn đề đầu tiên là trách nhiệm xã hội phải lo chỗ ở cho người dân và điều này đã được ghi trong hiến pháp là công dân có quyền có chỗ ở", ông Châu nói.
