Mới đây, một doanh nhân ngành địa ốc tại Tp.HCM đã mua 5 ha đất ở Bình Dương, ở vị trí gần khu công nghiệp Việt Nam - Singapore và 10 ha tại tỉnh Quảng Nam để làm nông trại trồng dược liệu.
Theo vị này, tại Bình Dương giá mỗi ha đất khá cao, vào khoảng 10 tỷ đồng, trong khi giá đất ở Quảng Ninh khá phải chăng, chỉ tầm 300 triệu đồng. Nếu cộng thêm tổng chi phí làm nhà kính và lắp đặt hệ thống kỹ thuật khoảng 8 tỷ đồng cho 15 ha này thì tổng giá trị đất và vườn ban đầu trên 60 tỷ đồng. Đó là chưa kể giá trị cây giống các loại dược liệu được lên danh sách trồng gồm quế, đinh lăng, sâm, hòe,...
Doanh nhân này cho biết: "Suất đầu tư ban đầu khá lớn, thường thì dược liệu có chu kỳ thu hoạch dài hơn cây ăn quả, rau củ nhưng đây là đầu tư sinh lợi kép nên tôi quyết tâm theo đuổi. Bên cạnh nguồn thu từ nông dược còn kỳ vọng vào giá trị đất sẽ tăng lên theo thời gian".
Kết quả khảo sát của VnExpress cho thấy, khá nhiều người hiện đang ưa chuộng hình thức săn quỹ đất lớn đầu tư theo kiểu này. Theo đó, những khu vực gần Tp.HCM như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang rất hấp dẫn giới đầu tư nhà đất. Xa hơn là những tỉnh có bán kính cách Tp.HCM từ 70-80 km đến hàng trăm km như Vĩnh Long, Tiền Giang, Bình Thuận, Đà Lạt, Quảng Nam,... cũng lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư.
Nhiều đại gia hiện đang săn mua đất làm nông trại, vừa có nguồn thu từ trông
trọt lại có thể gia tăng giá trị đất theo thời gian.
Chủ một doanh nghiệp tại Tp.HCM, ông Trực đã chọn Củ Chi làm "đất hứa" và mua 6 ha đất gần khu công nghệ cao, gần cầu vượt để làm nông trại từ năm 2012. Tuy nhiên, ông Trực chỉ dùng 1 ha để trồng rau sạch, dưa lưới theo mô hình hiện đại cung cấp ra thị trường, với quỹ đất trống còn lại đang chờ những kế hoạch mới trong tương lai. Khi đó, ước tính giá trị mỗi ha đất gần 2 tỷ đồng. Vị này đã bỏ thêm 500 triệu đồng cho mỗi ha làm nhà kính rồi bắt đầu vận hành, khai thác.
Ông Trực chia sẻ, hiện doanh thu từ các sản phẩm trên 1.000m2 nhà kính đạt khoảng 800 triệu đồng mỗi năm. Vậy nhưng, nhà đầu tư này cũng cho biết, bên cạnh nguồn lợi trước mắt thu được từ nông trại thì ông còn tích lũy được giá trị đất về dài hạn. Khu vực này đã trở thành mảng xanh tươi tốt sau 3 năm cải tạo, đất tại đây có giá từ 3-4 tỷ đồng/ha và so với suất đầu tư ban đầu giá trị đất đã tăng từ 1,5-2 lần.
Đối với những khu vực xa hơn, các nhà đầu tư cũng săn đất tư làm nông trại, tuy nhiên họ sẽ chọn trồng cây có giá trị thấp hơn.
Thay vì tìm đến các khu Đông Nam Bộ hay vùng ven Tp.HCM như các nhà đầu tư khác, ông Chu ngược về miền Tây mua đất ở Tiền Giang làm nông trại chanh. Năm 2013-2014 nhà đầu tư này mua 4 ha đất với giá lúc 400 triệu đồng. Trừ chi phí đầu tư, mỗi năm sau khi chốt vụ ông thu về 600 triệu đồng. Ông Chu hồ hởi chia sẻ: "Chỉ sau một năm đã có thể thu về tiền đất và nông sản là nguồn thu trước mắt, quan trọng là trong những tình huống khó khăn nhất tôi vẫn có đất".
Bàn về việc giới đầu tư săn đất làm nông trại, Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Tấc Đất Tấc Vàng nhận định, xu hướng này đang được xem như một hình thức đầu tư thời thượng với kỳ vọng có thể cho sinh lời kép.Ông Tuấn cho biết: "Hiện nay đã hình thành một thị trường sôi động, làn sóng các nhà đầu tư đổ xô săn quỹ đất để tìm kiếm cơ hội ở kênh này "dâng lên" mạnh mẽ".
Theo phân tích của lãnh đạo Tấc Đất Tấc Vàng, đất nông nghiệp bình thường giá trị rất rẻ, song khi được đầu tư một cách bài bản theo mô hình trồng trọt kỹ thuật cao, cho năng suất tốt và doanh thu ổn định thì giá trị khu đất sẽ tăng lên đáng kể theo thời gian. Trong vòng 5-10 năm khả năng tăng giá tối thiểu của khu đất có thể vọt lên gấp 2-3 lần so với ban đầu, ông Tuấn cho hay. Hơn nữa, tùy thuộc vào nhu cầu sẽ có nhà đầu tư hướng đến nguồn lợi ngắn hạn, hay trung hạn từ nông trại nhưng phần lớn mọi người đều nhìn ra giá trị lâu dài nằm ở quỹ đất quy mô lớn.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa ông Trần Khánh Quang với kinh nghiệm 20 năm đầu tư tài chính - bất động sản đánh giá: "Những người tiên phong săn quỹ đất lớn làm nông trại đã đi trước một thập kỷ, tuy nhiên thời đó số lượng còn khiêm tốn. Nhưng các đơn đặt hàng tư vấn đầu tư mô hình này đã tăng mạnh trong 5 năm trở lại đây, hầu hết trong số này đều từng hoạt động trong ngành liên quan đến địa ốc".
Chuyên gia này cho rằng, quỹ đất làm nông trại cũng được ước lệ như các loại hình bất động sản khác, tức đều có giá trị phụ thuộc vào vị trí. Theo đó, nếu khu đất có vị trí tốt gần các đô thị phát triển, bán kính cách Tp.HCM 40km trở xuống sẽ có giá dao động từ vài tỷ đồng đến chục tỷ đồng. Còn những quỹ đất nằm cách xa TP từ 70km trở lên có giá khá mềm với mức giá phổ biến nhất từ 350-500 triệu đồng/ha.
Trên thực tế, trung bình chi phí lắp đặt hệ thống kỹ thuật chất lượng cao nhằm kiểm soát và vận hành nông trại theo tiêu chuẩn hiện đại cũng không hề rẻ, tùy vào quy mô và công nghệ, chi phí này động từ hàng trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng. Bù lại, cơ hội hoàn vốn khá cao, trường hợp nông trại canh tác cây trồng ngắn ngày thì mất khoảng 6-10 tháng, hoặc dăm ba năm đối với cây trồng lâu năm.
Song ông Quang cũng khuyến cáo rằng, không có con đường nào toàn màu hồng, suất đầu tư có an toàn đến đâu (thậm chí là sinh lời kép) thì vẫn có tỷ lệ rủi ro nhất định. Đầu tư theo mô hình này, nhà đầu tư cũng có những nỗi lo trong ngắn hạn, chẳng hạn được mùa thì mất giá, khó tìm được đầu ra cho sản phẩm, hơn nữa nếu chôn dòng vốn quá dài sẽ tác động mạnh tới nhóm nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính.
Ông Quang đánh giá: "Trước đây cuộc chơi do các đại gia lắm tiền nhiều của cầm trịch, về sau bắt đầu mở rộng quy mô thị trường nên xuất hiện cả các nhà đầu tư hạng trung. Nhưng để nắm chắc phần thắng trong tay, nhà đầu tư cần phải chuẩn bị đầu vào và đầu ra thật kỹ lưỡng, đầu tư thật bài bản".
