Công ty TNHH Gachvang vừa qua đã công bố báo cáo giá đất những tuyến đường chính của 3 huyện ngoại thành Tp.HCM đang được xem xét lên quận trong 12 tháng qua. Theo ghi nhận các cung đường có giá đất cao tại 3 huyện này ở mức 33-75 triệu đồng/m2.
Đường số 9 là tuyến phố có giá cao nhất vùng ven Bình Chánh, xã Bình Hưng khi ghi nhận 75 triệu đồng/m2. Giá đất tại đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển ở mức 36 triệu đồng/m2, nằm trong top những tuyến đường có giá cao vùng ven huyện Nhà Bè. Vị trí đầu tiên ở huyện còn lại thuộc về phố Lý Nam Đế, thị trấn Hóc Môn. Giá đất tại đây ở mức 33,7 triệu đồng/m2.
Một số tuyến đường có giá cao ở huyện Bình Chánh
So với mặt bằng chung 3 huyện, giá đất Bình Chánh ghi nhận vượt trội hơn, đắt gấp đôi so với huyện Hóc Môn. Đây cũng là địa phương có nhân khẩu đông nhất cả nước với 625.000 người. Huyện này là cửa ngõ kết nối Tp.HCM với 6 tỉnh miền Tây. Tuy vậy, biên độ tăng giá tại huyện Nhà Bè lại cao hơn Bình Chánh khoảng 5%. Ngoài danh sách những cung đường tiêu biểu tại 3 huyện nói trên, Gachvang cũng công bố diễn biến giá đất bình quân tại các huyện vùng ven trong năm 2016. Thị trường BĐS liền thổ khu vực Huyện Bình Chánh, Nhà Bè và Hóc Môn đã diễn ra khá sôi động, ít đột biến so với điểm nóng khu Đông. So với năm 2015, giá đất tại 3 khu vực vùng ven trên đã tăng bình quân 12% tại Hóc Môn, 15% tại Bình Chánh và 20% tại Nhà Bè.
Huyện Bình Chánh được đánh giá là khu vực nhiều tiềm năng bởi hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường quan trọng đã hình thành như Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 10 nối liền với khu công nghiệp Đức Hoà, Long An; Đường Nguyễn Văn Linh nối từ quốc lộ 1A đến quận 7; Đường Võ văn Kiệt nối từ Quốc lộ 1A qua sông Sài Gòn đến quận 2 và đi Đồng Nai. Quốc lộ 50 nối huyện Bình Chánh với các huyện Cần Đước, Cần Giuộc của tỉnh Long An cũng là tuyến quan trọng.
Huyện Nhà Bè trong năm 2016 có biên độ tăng giá ấn tượng hơn
so với huyện Bình Chánh và Hóc Môn.
Huyện Nhà Bè có vị trí cửa ngõ của Nam Sài Gòn, giáp với các tỉnh Long An, Đồng Nai. Địa phương này còn có các tuyến đường chính như Lê văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát nối Nhà Bè vào trung tâm TP. Nhà Bè cũng được thừa hưởng những tiện ích cơ sở hạ tầng cao cấp của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7. Cuối năm 2016, nhiều nhà đầu tư đang triển khai dự án tại địa phương này. Các Khu dân cư như Trung Sơn, Camellia Garden, An Hạ Riverside, Khu dân cư Tây Sài Gòn, Đại Phúc Town, Việt Phú Garden… đều có giá nhà đất ở ngưỡng cao không kém các quận khác bởi quy hoạch đẹp, kết nối giao thông thuận tiện.
Việc TP có kế hoạch sẽ xây dựng cầu Cần Giờ để thay thế phà Bình Khánh cũng khiến BĐS khu vực này nóng lên. Quanh đường Nguyễn Hữu Thọ đã xuất hiện nhiều dự án như Dragon Hill, Nine South Estate, Park Vista, Sài Gòn South Residence… Các dự án khu dân cư gồm The Star Village, Dragon Parc, Phu Xuan Residence, khu dân cư Phước Kiển - Nhà Bè…
Huyện Hóc Môn ở khu Tây Bắc TP, giáp ranh với Tây Ninh, Long An và tỉnh Bình Dương. Hóc Môn hiện được quy hoạch khá bài bản về đường xá, hạ tầng cùng ăn theo tuyến Metro số 2 nối Bến Thành – Tham Lương. Hơn nữa, khu vực bến xe An Sương đang được nâng cấp và mở rộng tạo nên những làn sóng đầu tư bất động sản nơi đây. Một số dự án: Cheery 3 Apartment, Hóc Môn Plaza … và dự án khu dân cư tiêu biểu: Eco Town, Sophia Garden...
Theo đơn vị trên, nhu cầu được sống trong môi trường xanh với kết cấu hạ tầng hoàn chỉnh, giá cả tương đối rẻ luôn là quan tâm lớn nhất của nhiều người dân. Việc trung tâm TP đã quá tải nên người dân chuyển hướng ra vùng ven được cho là một giải pháp hợp lý. Do vậy, 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn hiện là điểm hướng tới của người dân có nhu cầu an cư và giới đầu tư cá nhân cùng các chủ đầu tư phát triển dự án BĐS hiện nay.
Thực tế, sau khi thông tin 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn được quy hoạch lên quận lan truyền từ ngày 9/1/2017 vừa qua, giá đất tại các khu vực này đã rục rịch chuyển động. Tuy nhiên, đa số những động thái mua - bán đều do các "ông lớn" hay giới đầu tư chuyên nghiệp cầm trịch, chủ yếu với mục đích săn quỹ đất lớn với quy mô vài ha trở lên.
Những dự án được quy hoạch (có 1/500) ngay khi có thông tin đang quy hoạch lên quận được ngã giá sang nhượng lại với giá chênh 5-7 triệu đồng/m2 so với quý III/2016. Tại huyện Bình Chánh, xã Vĩnh Lộc A - Vĩnh Lộc B nhận được sự quan tâm nhiều nhất của giới đầu tư. Giá đất nông nghiệp ở hai xã này hồi cuối tháng 12/2016 trung bình 3 triệu đồng/m2. Sau đó hơn 10 ngày, giá đãvọt lên 3,5- 4 triệu đồng/m2.
Các dự án đã quy hoạch khu dân cư xây dựng hiện là tâm điểm thu hút sự quan tâm của cả môi giới nhà đất và giới đầu tư thăm dò, khảo giá. Khu Bình Chánh giáp quận Bình Tân, gần bệnh viện Nhi Đồng 3, giá đã tăng 5-7% sau khi có thông tin sắp lên quận dù trong năm 2016, giá đã biến động ở biên độ 10-15%.
Khu vực 2 bên các tuyến đường Phan Văn Hớn tại Hóc Môn, giá đất thổ cư tăng 5-7% chỉ trong một tuần. Giá đất tại các tuyến đường Trần Đại Nghĩa, Nguyễn Thị Tú, thuộc huyện Bình Chánh cũng ghi nhận tăng nhẹ 5% trong 10 ngày qua.
Tại huyện Nhà Bè, các chủ đầu tư dự án dọc tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương nối dài đến giáp ranh Long An cho biết, giá trong đợt mở bán mới năm 2017 có thể điều chỉnh nhích lên 5-6%. Mức tăng cao nhất dự kiến là 10% /*so với cuối năm 2016.
