Đất nền Bình Dương tăng giá chóng mặt, nguy cơ vỡ bong bóng bất động sản

Trên thực tế, phần lớn hoạt động mua bán, giao dịch nhà đất hiện nay đều không theo nhu cầu để ở mà chủ yếu để kinh doanh kiếm lời. Chính điều này đã khiến cho giá đất tăng ảo, thổi phồng bong bóng bất động sản. Khi giá đất giảm tốc bất ngờ hoặc khi vỡ bong bóng sẽ khiến nền kinh tế bị thiệt hại.

Giá đất "nhảy múa" liên tục 

Sau 10 năm làm việc tại TP. Thủ Dầu Một, anh Hoàng Minh Quân có dự định mua lô đất trị giá 1 tỷ đồng tại phường Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một. Mảnh đất này nằm trên trục đường đất rộng 5m. Vì chưa xoay đủ tiền để mua luôn nên sau 1 tháng, giá lô đất đã tăng lên 1,5 tỷ đồng. Giá đất tăng quá cao như vậy khiến anh Quân khó tìm mua được mảnh đất ưng ý để xây nhà. Theo anh Quân, một lô đất thổ cư rộng 50-70m2 ở TP. Thủ Dầu Một cách đây 1 năm chỉ khoảng 500-700 triệu đồng.

Từ đầu năm 2016, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, làn sóng đầu tư dịch chuyển từ vùng ven Tp.HCM và Đồng Nai sang khu vực lân cận như Bình Dương. Điều này khiến cho giá đất nền tại Bình Dương tăng cao chóng mặt và lập "đỉnh" tại các khu vực giáp ranh với quận 9, quận Thủ Đức như Dĩ An. Đây cũng trở thành nơi khởi phát cơn sốt đất nền tại Bình Dương hiện nay.

Từ giữa năm 2017, đất nền tại Bình Dương tăng giá mạnh. Giá đất tại các khu vực giáp ranh quận 9, quận Thủ Đức như Khu đô thị Bình Nguyên, Khu dân cư Đông Hòa, Khu dân cư phát triển đô thị Tân Bình... đã tăng tới 30% chỉ trong 6-12 tháng. Điều này khiến cho giá đất nền tại thì xã Thuận An và thị xã Dĩ An cũng tăng theo.

Giá đất tại các huyện phía Bắc của tỉnh như Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bàu Bàng cũng "nóng sốt". Từ năm 2016 trở về trước, chỉ cần 300-500 triệu đồng là người dân có thể dễ dàng mua được một lô đất rộng 100-120m2 có sẵn thổ cư tại TP. Thủ Dầu Một thì hiện đại, mức giá đã tăng lên 300%. Giá đất "nhảy múa" liên tục tại các phường Phú Hòa, Hiệp Thành, Phú Mỹ... Mức giá dao động từ 3-4 triệu đồng/m2 từ cuối năm 2016 lên tới 10-12 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại.

Nhiều rủi ro tiềm ẩn

Thị trường bất động sản Bình Dương dù sôi động nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ. Thậm chí, do "cò đất" thổi giá liên tục nhằm trục lợi nên thị trường có dấu hiệu hình thành bong bóng giá ảo. Nhiều "cò đất" còn lập các trung tâm môi giới nhà đất để tranh thủ lúc thị trường đất nền đang sôi động. Khách hàng có nhu cầu mua đất như lạc vào "mê hồn trận", đặc biệt là khi giá đất bị đẩy lên cao từng ngày.

Môi giới Lê Văn Chơn cho biết, cách đây 1 tháng, mỗi tháng anh cũng kiếm được 5-7 miếng đất. Tuy nhiên, 1 tháng gần đây, anh chỉ làm được 1-2 miếng đất vì "cò" thổi giá đất tăng cao.

Tại Bình Dương, cơn sốt đất diễn ra ở nhiều địa phương, từ vùng đô thị có hạ tầng tốt cho tới các vùng nông thôn của tỉnh. Trong cơn sốt đất ảo, phần lớn các giao dịch được thực hiện là do giới đầu cơ hoặc "cò đất" thực hiện với nhau, đẩy giá đất lên cao, khiến cho cơn sốt đất lan rộng với quy mô lớn. Điều này có thể dẫn đến việc hình thành bong bóng bất động sản và gây tác động xấu đến kinh tế, xã hội trên địa bàn tỉnh.

Theo bà Nguyễn Thị Thanh Hảo, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, việc giá đất tăng ảo chỉ có lợi cho "cò đất" và những môi giới không lành mạnh, trong khi những người dân có nhu cầu chính đáng và các nhà đầu tư nghiêm túc đều bị thiệt hại.

UBND tỉnh Bình Dương đã chỉ đạo siết chặt phân lô, tách thửa trái phép trên địa bàn nhằm giảm thiểu các hệ lụy do tình trạng sốt đất ảo. Ngoài ra, các chuyên gia cũng khuyến cáo người dân cần cân nhắc các yếu tố khi giao dịch trong thời điểm nhạy cảm này.