Đầu cơ căn hộ có xu hướng tăng mạnh
Theo báo cáo thống kê từ Savills, trong quý cuối cùng của năm 2014, tại Hà Nội, tổng số nguồn cung căn hộ khoảng 104.300 căn, đến từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Bên cạnh đó, có 6 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp thêm khoảng 2.900 căn hộ, nâng số căn hộ được bán lên cao nhất kể từ quý II/2013.
Về giá căn hộ bán ra dù giảm 11% nhưng giá chào bán sơ cấp bình quân lại ghi nhận có sự nhích nhẹ 0,3% theo quý.
Về nguồn cầu, nhu cầu của người mua nhà tiếp tục có chiều hướng tăng ở cả người có nhu cầu thực và các nhà đầu tư đối với các dự án của chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận lợi, đảm bảo về tiến độ cũng như chất lượng xây dựng.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, sự tham gia của các nhà đầu cơ khiến một số dự án đang trong giai đoạn làm móng cũng có tỷ lệ hấp thụ cao.
Giá căn hộ đang có nguy cơ bị các sàn giao dịch thổi bùng.
“Hoạt động đầu cơ tăng mạnh, người mua nhà phải trả mức chênh ngoài hợp đồng cao hơn. Một vài dự án tăng giá cao một phần do dự án có căn hộ và vị trí đẹp, phần khác do sàn giao dịch bất động sản tham gia “thổi giá”, bà Hằng cho hay.
Nếu hoạt động đầu cơ tăng mạnh sẽ rất dễ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực cho thị trường được kì vọng sẽ tăng trưởng trong năm 2015.
Theo dự đoán của Savills, sẽ có khoảng có 14.200 căn hộ từ 25 dự án sẽ được mở bán đến thời điểm cuối năm 2016. Nhu cầu của người nước ngoài và Việt kiều cũng được kỳ vọng sẽ tăng bởi những nội dung sửa đổi có phần thông thoáng hơn của Luật Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản.
Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội Nguyễn Hồng Sơn đánh giá, với những tín hiệu khả quan về sự phục hồi của thị trường, dự kiến, phân khúc nhà ở sẽ có sự tăng trưởng rõ rệt, đồng thời, mức rủi ro của chủ đầu tư khi đổ vốn cho các dự án bất động sản cũng giảm đáng kể.
Nhu cầu phân khúc biệt thự, liền kề vẫn trầm lắng
Đối với phân khúc biệt thự, liền kề, Savills cho biết, có 50 căn nhà liền kề mới gia nhập thị trường trong quý IV/2014, nâng tổng nguồn cung biệt thự, liền kề lên 1.135 căn từ 16 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và 28.900 căn trên thị trường thứ cấp.
Tuy có sự gia nhập của một số dự án mới nhưng thị trường biệt thự, liền kề vẫn tiếp tục trầm lắng trong quý. Mức giá chào bán trung bình cao nhất đối với thị trường sơ cấp là 160 triệu đồng/m2 ở quận Cầu Giấy và thấp nhất là 12 triệu đồng/m2 ở huyện Mê Linh.
Tuy nhiên, với sự nỗ lực hết mình của các chủ đầu tư như đẩy mạnh các chương trình khuyến mãi, tặng quà, giảm giá, miễn phí các gói nội thất, miễn phí dịch vụ... cùng với Luật nhà ở sửa đổi được thông qua, có thể sẽ giúp nhu cầu thị trường tăng lên trong tương lai.
Savills cũng cho biết, dự kiến sẽ có thêm 5 dự án mới gia nhập thị trường trong năm 2015 và 3 dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 300 căn biệt thự và liền kề. Sẽ có 75 dự án biệt thự, liền kề tương lai tại 16 quận kể từ năm 2015 trở đi. Trong đó, có 60% đang trong diện quy hoạch, các dự án còn lại đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng.
Hoạt động của thị trường biệt thự, liền kề trong quý IV/2014 không có diễn biến nổi bật so với quý trước, mức giá biệt thự, liền kề đang có xu hướng giảm chậm lại.
