Đứng trước áp lực phá giá đồng nhân dân tệ của Trung Quốc và Mỹ có thể tăng lãi suất, Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần nới biên độ chỉ trong 2 tuần qua (từ +/-1% lên +/-3%), đồng thời, cũng tăng tỷ giá thêm 1%. Tính cả 2 lần điều chỉnh hồi đầu năm, hiện tỷ giá trần đã cao hơn 5%. Thực tế này đang khiến nhiều doanh nghiệp hoạt động trong ngành xây dựng, bất động sản không khỏi băn khoăn, lo lắng.
Quản lý của Công ty CP cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng, đơn vị chuyên về kết cấu thép cho biết, trong khi tỷ lệ xuất khẩu của công ty đạt 40%, nhưng tỷ lệ nhập khẩu lại chiếm đến cả 100% thép nguyên liệu. Vì vậy, tỷ giá tăng đã khiến doang nghiệp gặp phải không ít bất lợi.
“Mỗi năm chúng tôi nhập khẩu khoảng 50.000 tấn thép từ Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu, chỉ có tôn là mua trong nước, nên dự kiến sắp tới sẽ gặp khó khăn với tình hình tỷ giá tăng như thế này”, vị quản lý cho hay.
Vị quản lý này cho biết thêm, vật tư dự trữ của công ty hiện còn đủ dùng cho khoảng 3 tháng tới. Nếu sau đó, tình hình tỷ giá vẫn căng thẳng thì doanh nghiệp sẽ cố gắng thuyết phục bên cung ứng đồng ý chuyển đổi thanh toán từ USD sang euro hoặc đồng yen.
Doanh nghiệp xây dựng, bất động sản đang lo chi phí bị đội vì tỷ giá tăng.
Ảnh: QH.
Tổng giá trị của các hợp đồng thi công mà doanh nghiệp này nhận được từ đầu năm đến nay là khoảng 1.800 tỷ đồng. Nếu tình hình không có gì biến chuyển, buộc công ty phải cân nhắc đến chuyện tăng giá. Song, hợp đồng công trình thường của ngành này là thông qua đấu thầu nên cũng sẽ khó tăng, vị này tiết lộ.
Lãnh đạo của một công ty xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán Tp.HCM cho hay, mặt bằng chung tỷ giá hiện chưa có sự tác động nghiêm trọng đến hoạt động của các nhà thầu vì tất cả giao dịch của tất cả các hợp đồng xây dựng đều được thực hiện bằng tiền đồng. Tuy nhiên, chi phí cũng sẽ đội lên vì một số thiết bị xây dựng vẫn phải nhập khẩu và tính giá trị bằng USD. Hiện doanh nghiệp này chưa tính toán đến mức độ thiệt hại nhưng những đơn hàng được nhập khẩu từ châu Âu hoặc Mỹ sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất.
Bên cạnh đó, đối với hoạt động cho thuê bất động sản, tỷ giá USD tăng cũng khiến các giao dịch dùng ngoại tệ để tham chiếu giá trị hợp đồng bị ảnh hưởng không hề nhỏ.
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh chia sẻ, từ khi Ngân hàng Nhà nước quyết định nới biên độ và điều chỉnh tỷ giá USD đi lên, bộ phận chuyên bố trí nhà cho người nước ngoài thuê của doanh nghiệp đang phải chịu sự tác động trực tiếp.
Cụ thể, giá USD tăng, các giao dịch thuê nhà thông qua tổ chức, cá nhân nước ngoài có xu hướng chốt giá bằng tiền đồng mà không dùng USD tham chiếu nữa. Có một số hợp đồng thuê bị trì hoãn vì quá trình thương lượng kéo dài hơn.
Nếu như trước kia, trung bình cứ 10 khách chỉ 2-3 khách là yêu cầu ký hợp đồng thuê nhà bằng tiền đồng thì hiện nay đã tăng lên 5-6 trường hợp. Thực tế, các hợp đồng thuê nhà chốt giá tham chiếu bằng USD đang giảm mạnh, còn các giao dịch bằng tiền đồng tăng từ 20-30% lên thành 60%.
Ông Chánh cho biết thêm, khách thuê là người nước ngoài cũng tính đến bài toán tiết kiệm chi phí. Nếu hợp đồng thuê tham chiếu ngoại tệ trị giá 500-700 USD/tháng thì họ sẽ mất thêm 15-20 USD, vị chi sẽ hụt đến cả 180-240 USD/năm, gần nửa tháng tiền thuê nhà. Trong khi đó, có không ít khách ký hợp đồng thuê 1-2 năm trở lên. Vì vậy, nếu chốt giá thuê bằng tiền đồng, không tham chiếu ngoại tệ thì người thuê có thể tiết kiệm được một khoản chi phí để tăng các dịch vụ tiện ích.
Một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại khu Nam Tp.HCM cho hay, USD tăng giá sẽ gây áp lực lên tiền đồng, thổi bùng nguy cơ tăng lãi suất là điều khiến ông lo ngại nhất. Các doanh nghiệp bất động sản hầu như đều phải vay, nếu tình hình USD căng thẳng thì sớm muộn gì cũng sẽ tác động đến tiền đồng và lãi suất. Điều đó có thể khiến chi phí tài chính tăng lên và ngành địa ốc cũng mệt mỏi thêm.
Theo đánh giá của Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Savills Việt Nam, tỷ giá USD tăng sẽ phần nào tác động đến vấn đề chi phí của thị trường bất động sản. Khi phải nhập nguyên vật liệu nước ngoài bằng USD, chắc chắn giá đầu vào sẽ tăng.
Về phần các cao ốc cho thuê, luật pháp Việt Nam có quy định, hợp đồng thuê văn phòng hay trung tâm thương mại đều được thực hiện bằng tiền đồng. Song, các giao dịch này cũng có sự tham chiếu đến tỷ giá hối đoái giữa đồng đôla Mỹ và tiền đồng. Thông thường, sẽ có sự điều chỉnh từ 1-3 năm, tùy quy định của hợp đồng. Vì vậy, trong ngắn hạn có thể sẽ chưa có sự điều chỉnh nhiều đối với phần giá thuê, nhưng sẽ ảnh hưởng đến những hợp đồng mới, tiến sĩ Khương cho biết thêm.
Ông Khương cũng nhận định, chi phí bất động sản có thể sẽ tăng lên cũng sẽ có những tác động nhất định đến các dự án bất động sản. Tuy nhiên, nhìn ở góc độ nhà đầu tư nước ngoài thì đây lại chính là cơ hội tốt để họ tham gia thị trường Việt Nam vì tỷ giá USD sẽ có lợi hơn cho họ.
