Giá đất được điều chỉnh hàng năm, cách tính giá giải phóng mặt bằng chưa hợp lý, phương thức thu tiền sử sụng đất chưa bình đẳng. Những điều này đang khiến doanh nghiệp bất động sản e ngại trong đầu tư.
Ông Nguyễn An Bình, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, đối với các dự án lớn, thời gian đầu tư thường kéo dài 5 năm trở lên, nên việc Nhà nước điều chỉnh giá đất hàng năm gây khó khăn cho nhà đầu tư trong quá trình hoạch định tài chính.
Theo ông Bình, cách tính giá bồi thường cho các khu đất dự án nằm giáp ranh mặt tiền chưa hợp lý. Hiện toàn bộ khu đất được tính theo giá mặt tiền, trong khi theo quy hoạch chỉ có một số nhà có vị trí mặt tiền. Ông Bình cho rằng, chỉ nên áp giá mặt tiền đối với phần diện tích có chiều sâu khoảng 20-50m tính từ ranh giới, lộ giới, phần còn lại tính theo giá thấp hơn.
Một vấn đề nữa là khó giải phóng mặt bằng do một số hộ dân bất hợp tác hoặc đặt ra điều kiện phi lý. Do vậy, Hiệp hội Bất động sản TP HCM đã đề nghị thành phố và các quận huyện hỗ trợ các doanh nghiệp, bồi thường khoảng 80% diện tích đất dự án để giải phóng mặt bằng nhằm nhanh chóng đầu tư xây dựng theo tiến độ.
Vướng mắc nộp tiền sử dụng đất
Theo các doanh nghiệp bất động sản, phương thức thu tiền sử dụng đất hiện nay chưa bình đẳng giữa nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình đầu tư vào thị trường bất động sản chỉ phải đóng tiền thuê đất, còn tiền sử dụng đất thì khi bán sản phẩm của mình cho khách hàng mới phải trả tiền sử dụng đất.
Trong khi đó, doanh nghiệp trong nước phải nộp 100% tiền sử dụng đất khi có quyết định giao đất. Các doanh nghiệp đề nghị sau khi nhà đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng, Nhà nước nên cho họ thuê đất. Sau khi có sản phẩm, nhà đầu tư làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất.
Phương án thay thế cách tính tiền sử dụng đất hiện hành bằng thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở với mức 10% hoặc 20% tiền sử dụng đất và không khấu trừ tiền sử dụng đất được các chuyên gia hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đặt ra. Theo họ, điều này sẽ dễ dàng trong tính toán các khoản thu ngân sách.
(Theo TBKTVN)
