Nhiều tín hiệu tích cực
Theo nhận định của ông Nguyễn Mạnh Khởi - Cục Phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản đang có nhiều tiềm năng phát triển theo hướng tốt hơn và sẽ không có "bong bóng" trong năm tới. Nguyên nhân là do Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách pháp luật ngày càng rõ ràng và minh bạch nhằm quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản.
Ông Khởi cũng cho rằng, tín hiệu tích cực đầu tiên đó là tồn kho bất động sản đang giảm dần. Theo đó, tính đến ngày 20/11/2017, tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng 25.700 tỷ đồng, thấp hơn 5.300 tỷ đồng so với tháng 12/2016 và giảm hơn nhiều so với các năm trước. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản nước ta đang phát triển theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Ông Khởi khẳng định: “Cơn sốt đất nền vùng ven thời gian qua đã được bình ổn trong một thời gian ngắn cho thấy hiệu quả của những chính sách kịp thời. Từ những điểm sáng về kinh tế, chính sách và nguồn vốn đầu tư có thể khẳng định rằng tiềm năng thị trường bất động sản còn rất lớn và xu hướng thị trường trong thời gian tới vẫn sẽ phát triển ổn định nhưng có sự kiểm soát của nhà nước”.
Thống kê cho thấy, chỉ trong tháng 1/2017, có 2.700 giao dịch thành công Tp.HCM và Hà Nội, và đến tháng 11/2017, lượng giao dịch thành công tăng thêm 3.000 (tuy có giảm so với năm 2016). Sở dĩ như vậy là hiện tại, giao dịch tiêu dùng là giao dịch từ những người có nhu cầu ở thực nhiều hơn.
Cùng với đó, Nhà nước đã có những thay đổi về chính sách nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài "rót" vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ông Khởi dẫn chứng: “Nếu như từ năm 2009 đến 2015 chỉ có 126 trường hợp thì từ sau khi có Luật Nhà ở 2014 đến nay đã có 2.000 trường hợp được cấp sổ đỏ và số lượng người nước ngoài đang tìm mua bất động sản đang tăng lên”. Ông cũng cho rằng, nguồn vốn cho thị trường bất động sản luôn sẵn có bởi dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào thị trường này ngày càng tăng lên. Các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản đang quan tâm đến thị trường bất động sản nước ta và họ cần một cơ chế thông thoáng, cởi mở hơn.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu nhận định, thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng tích cực. Tuy vậy, ông Hiều cũng bày tỏ băn khoăn khi nguồn cung bất động sản cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng lớn hơn cầu.
Tại các khu đô thị lớn, nguồn cung bất động sản vừa túi tiền con thấp trong khi nhu cầu
của người dân đang ở mức cao
Xu hướng bất động sản tầm trung
Theo ý kiến của các chuyên gia, trong năm tới, thị trường bất động sản sẽ phát triển đa dạng hơn, phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở bình dân sẽ chiếm ưu thế. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng 2018 sẽ là năm tạo cơ sở cho thị trường phát triển vượt bậc. Theo đó, nhu cầu của những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp sẽ được đáp ứng khi thị trường bất động sản chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền. Những căn hộ vừa túi tiền có 1 - 2 phòng ngủ sẽ là tâm điểm của thị trường trong năm 2018 và những năm tiếp theo, điều này dẫn tới nhiều doanh nghiệp phải tìm cách hạ giá bán căn hộ cao cấp để tăng tính thanh khoản.
Thực tế này của thị trường bất động sản đòi hỏi các doanh nghiệp phải tiến hành tái cấu trúc liên tục, tự đổi mới bản thân, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, tinh thần doanh nghiệp, thực hiện trách nhiệm với xã hội, với khách hàng. Cuộc cách mạng công nghệ 4.0 mở ra xu thế phát triển của bất động sản xanh, an toàn và thân thiện với môi trường - đây là điều mà các nhà đầu tư phải lưu tâm và đáp ứng.
Cùng chung quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Himlam Land nhận định, trong thời gian qua, phân khúc căn hộ hợp túi tiền và tầm trung được các nhà đầu tư thứ cấp và người tiêu dùng lựa chọn nhiều hơn. Ông chia sẻ: “Theo tôi, nhu cầu căn hộ có giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn rất cao và đây chính là phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2018. Do đây là phân khúc đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng nên với phân khúc này, bao nhiêu sản phẩm tung ra thị trường cũng tiêu thụ hết bởi nhu cầu sở hữu căn hộ rất lớn, nhất là đối với những người đang có nhu cầu mua ở thật”.
Trong báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, nhiều nhà đầu tư Châu Á đang quan tâm tới thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM và các thành phố ven biển bởi họ nhận định tỷ suất lợi nhuận của ngành này ở Việt Nam còn rất cao.
