Giá bất động sản giảm, người mua nhà có lợi

Bất động sản giảm sâu, có lợi cho người mua nhà.
Ảnh minh họa - nguồn: internet

GS. Đặng Hùng Võ cho biết thêm, trước đây, khi có được dự án, các đại gia bất động sản có thể lãi tới 50% hoặc 100%, thậm chí vào giai đoạn "sốt nóng", lãi suất có thể đạt đến con số hơn 100%. Tuy nhiên, hiện nay giá bất động sản đã giảm khá sâu, cá biệt một số dự án giảm tới 50%, như vậy với mức giảm này, chủ đầu tư gần như không thu được lãi hoặc lãi rất ít. Điều này cho thấy một thực tế, thời kỳ bất động sản lên tới "đỉnh cao", giá nhà đất đã được đẩy lên quá nhiều, thậm chí đến mức "thổi phồng" và các chủ đầu tư cũng thu được những khoản lợi nhuận "khổng lồ" từ đó.

Trước đây, khi quan điểm xây dựng nhà với mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 ra đời, có nhiều ý kiến phản đối đưa ra bởi cho rằng đó là mức giá "không tưởng", mức giá này mới chỉ tương đương với chi phí sau khi xây dựng bỏ ra cho mỗi m2, chưa bao gồm giá đất cũng như một vài chi phí khác.

Nhiều đơn vị làm nhà lâu năm đã thẳng thắn lên tiếng bác bỏ quan điểm xây dựng trên. Tuy nhiên, với việc các dự án nhà ở thương mại giá rẻ từ 11 đến 13 triệu đồng/m2 xuất hiện ngày nhiều trên thị trường như hiện nay, quan điểm xây dựng nhà với mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2 là hoàn toàn khả thi. Trái ngược với mức giá gấp đôi, gấp ba của các dự án trước kia.

Hiện nay, tại khu vực Linh Đàm, dự án Kim Văn Kim Lũ, nhà ở đang được bán với mức giá chủ yếu dưới 15 triệu đồng/m2, trong khi nhiều dự án cùng vị trí, vào năm 2010 được bán với mức giá gần 30 triệu đồng/m2. Đặc biệt, cũng trong thời kỳ đó, nhà ở xã hội được bán với mức giá trên dưới 15 triệu đồng/m2 thì nay đã giảm xuống dưới 10 triệu đồng/m2.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng cho biết, hiện nay, ngoại trừ các dự án trong nội thành giảm ít, còn hầu hết tất cả các dự án nằm ngoài khu vực vành đai 3, ngoại thành đều giảm so với trước. Nhìn chung, giá nhà giảm đều từ 20-30%, thậm chí có nhiều dự án giảm tới gần 50% so với giá ban đầu tại thời điểm sốt.

Theo Savills Việt Nam, trong 3 tháng gần cuối năm, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội dừng ở mức 102,7 điểm, tăng 2,4 điểm theo quý và giảm nhẹ 0,6 điểm theo năm. Chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm; tăng nhẹ theo quý, cụ thể trong quý III/2014 ở mức 88%, tăng 4% so với quý II/2014. Như vậy, quý III chứng kiến sự tăng lên đáng kể về giá, điều này có thể được coi như một tín hiệu tích cực cho thị trường.

Nhận định về thị trường bất động sản, các chuyên gia đều cho rằng, người mua nhà hiện nay vẫn còn dè dặt về tâm lý, các chủ đầu tư cần hướng tới nhu cầu thật thì mới có thể tồn tại được. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc đánh giá: “Diễn biến thị trường trong những năm tới sẽ có chiều hướng tốt, tuy nhiên cần lưu tâm đến nguồn cung của thị trường, các chủ đầu tư không nên đẩy giá lên, tránh rủi ro trong khi thị trường vẫn còn mong manh”.