Trong quý II vừa qua, thị trường căn hộ cho thuê đã giảm cả về giá và công suất cho thuê, dự đoán sẽ còn tiếp tục giảm khi nguồn cung dồi dào hơn.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê chủ yếu phục vụ người nước ngoài sinh sống làm việc tại Việt Nam. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, giá chào thuê căn hộ dịch vụ cho thuê giảm do các tổ chức, công ty nước ngoài giảm về số lượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam và ngân sách cho thuê.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê gần như không có biến động trong Quý 2/2009. Sau khi tăng mạnh trong Quý 1, hiệu suất sử dụng trên toàn thị trường tăng nhẹ trong Quý 2, dù tỷ lệ trống vẫn ở mức xấp xỉ 11%.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội ảnh hưởng nhỏ do số lượng lớn người nước ngoài làm việc tại các cơ quan ngoại giao.
Ông Rudolf Hever, trưởng phòng nghiên cứu và tư vấn của Công ty CB Richard Ellis Vietnam (CBRE) cho biết tỷ lệ phòng trống của tất cả các hạng căn hộ dịch vụ đều tăng trong quý 2 vừa qua, trong đó tỷ lệ phòng trống của căn hộ loại A đã tăng 14% so với quý trước.
Trong Quý 2/2009, giá chào thuê trung bình trên toàn thị trường đã giảm đáng kể xuống còn 28,77 USD/m2/tháng, tương đương giảm 12% so với quý trước. Cả các dự án do các công ty nước ngoài quản lý và các dự án tự quản lý đều ghi nhận sự giảm giá, tương đương 15,5% và 8% so với quý trước.
Do áp lực thắt chặt ngân sách của các khách thuê, giá chào thuê của các dự án do các công ty nước ngoài quản lý đã giảm mạnh. CBRE dự đoán các dự án cao cấp nhất sẽ giảm giá chào thuê mạnh nhất. Giá thuê thực tế tại phần lớn các dự án đều đã giảm trong Quý 1, tuy nhiên một số dự án khác vẫn trì hoãn giảm giá chào thuê.
Cho tới năm 2011 thị trường sẽ không có thêm dự án mới nào, vì vậy nguồn cung thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê hiện tại tương đối bình ổn. Lo ngại duy nhất đó là sự mở rộng của ngày càng nhiều các dự án căn hộ cho thuê dịch vụ nhỏ của tư nhân.
Theo CBRE nhận định, đến khi nền kinh tế hồi phục, các công ty mở rộng thì nguồn cầu tăng kích thích thị trường phát triển.
Nguyễn Đức Khánh
