Chỉ trong ba ngày, giá nhà phố dự án Mỹ Phước của Công ty Đất Xanh, huyện Bến Cát, tỉnh Bình Dương, đã tăng từ 1,6 lên 1,7 tỷ đồng mỗi căn. Cơn sốt đất từ TP HCM đang lan nhanh đến các huyện xa thành phố để tràn sang tỉnh lân cận.
Càng gần Tết Nguyên đán, đất vùng ven TP HCM đua nhau leo thang với tốc độ vài ba ngày một giá. Theo nhiều chuyên gia, xu hướng các doanh nghiệp phải đầu tư giãn cự ly, di dời xa khu trung tâm đang khuấy động và tạo đột phá cho thị trường nhà đất vùng lân cận TP HCM trong năm 2008.
Nửa tháng trước, giá mỗi căn hộ dự án nhà phố Mỹ Phước ở Bình Dương của công ty Đất Xanh còn ở mức 1,5 tỷ đồng. Một tuần sau, giá nâng lên 1 tỷ; bốn ngày kế tiếp thêm 1 tỷ nữa. Lượng giao dịch thành công trong tháng của dự án này tính đến ngày 23/1 được hơn 70 căn, tức bằng trên 50% tổng số căn được tung ra bán. Số lượng này cũng gần bằng tổng giao dịch thành công của doanh nghiệp này trong những tháng thị trường nóng sốt nhất.
Không chỉ có nhà phố, 290 căn trong dự án biệt thự Mỹ Phước cũng ở Bình Dương, trị giá 2,5 tỷ đồng mỗi căn, được Đất Xanh bán sạch chỉ trong ngày 23/1 đã bán hết sạch. Mỗi ngày, giá biệt thự trong dự án này đang tăng trung bình 100-200 triệu đồng một căn. Đại diện phòng kinh doanh Đất Xanh tiết lộ, giá dự án nhiều khả năng sẽ tiếp tục được điều chỉnh tăng dần cho sát với thị trường.
Nơi có giá đất thấp nhất TP HCM (căn cứ vào khung giá đất năm 2008) là huyện Cần Giờ, cũng lên cơn nóng giãy trong những ngày cận Tết.
Chẳng hạn như đất mặt tiền đường Rừng Sác đã không còn mức giá 1,2 triệu đồng mỗi m2 như cuối năm 2007. Chỉ trong hai tuần đầu tháng 1, đất ven đường Rừng Sác đã tăng gấp đôi, chạm ngưỡng 3 triệu đồng một m2. Những tuyến đường của xã Long Hòa, Cần Thạnh cũng tăng giá 40-60% nhờ ăn theo dự án lấn biển Saigon Sunbay (Vịnh Mặt trời) được chủ đầu tư là Saigon Tourist động thổ cách đây không lâu.
Củ Chi, một huyện ngoại thành TP HCM, cũng leo thang giá đất ào ạt từ tháng 12/2007 đến nay. Theo một Việt kiều người Đức đang săn đất tại xã Tân Thới Hiệp, huyện Củ Chi, giá đất thổ cư ở xứ "đất thép thành đồng" chỉ một, hai triệu đồng mỗi m2 hồi giữa năm 2007, nay đã tăng lên thành cả chục triệu đồng một m2.
Được tin Việt Nam sẽ mở rộng chính sách cho kiều bào mua nhà, từ Đức trở về, ông nuôi mộng xây một căn biệt thự sân vườn có vị trí sát bờ sông nên đã cất công tìm kiếm rất nhiều nơi. Song vì "kén cá chọn canh", không mua ngay mà dây dưa đến nay giá đất làm ông phát sốt. "Tôi không ngờ chỉ trong hai tuần, giá đất lại đùng đùng leo thang gấp rưỡi. Người ta chuẩn bị nghỉ tết còn giá đất thì không, cứ vài ba hôm lại nhảy múa", vị khách Việt kiều nói.
Tại huyện Nhà Bè, dự án New Saigon trên đường Nguyễn Hữu Thọ do Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land) làm chủ đầu tư, cũng liên tục điều chỉnh giá trong năm mới. Tháng 5/2007 New Saigon còn ở mức 16 triệu đồng mỗi m2. Cuối năm 2007 thành 25 triệu. Đầu tháng 1 năm nay mới chạm ngưỡng 27 triệu đồng, thì 24 ngày sau đã vọt lên thành 30-31 triệu đồng mỗi m2.
Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng, ghi nhận, từ tuần thứ hai của tháng 1, nổi lên phong trào đầu tư mạnh mẽ vào những dự án xa trung tâm nhưng có tiềm năng trở thành những đô thị vệ tinh của TP HCM.
Theo ông Hưng, đất dự án tại Bình Dương và nhiều vùng ngoại ô như Cần Giờ, Nhà Bè... đang sôi động vì những nơi này có vị trí giáp ranh TP HCM, đang công bố hàng loạt khu liên hợp mà giá lại rất mềm. Những dự án trọng điểm về hạ tầng như cầu đường, bến cảng, vịnh, khu du lịch hoặc khu dân cư mới, theo ông Hưng, sẽ vực dậy kinh tế của cả một vùng vốn yên vắng nên có sức hút đặc biệt.
Phó giám đốc Công ty Đất Xanh còn dự đoán, cận Tết cổ truyền là thời điểm nguồn kiều hối đổ về phía Nam rất mạnh. Với nguồn vốn dồi dào chảy vào bất động sản, nhiều khả năng sau Tết, giá đất sẽ tiếp tục tăng 30%.
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản dự báo, giá nhà đất vùng ven sẽ không dừng lại mà tiếp tục phân thành nhiều đợt tăng trong năm 2008, tùy thuộc vào tốc độ hoàn thiện hạ tầng để liên kết các khu vực này với trung tâm thành phố.
Tuy nhiên, một Việt kiều người Canada đang chuẩn bị lấn sân sang lĩnh vực bất động sản lại cho rằng, lý do đất thổ cư hay dự án ở vùng lân cận TP HCM đang tăng vọt vì xu hướng khác, người dân lựa chọn môi trường sống trong lành, tươi mát, phù hợp nghỉ dưỡng và giải trí nhẹ nhàng. Ông khẳng định đất ngoại ô Sài Gòn tăng giá trị đột ngột và hấp dẫn người mua vì đất đai, thổ nhưỡng ít ô nhiễm, vẫn còn giữ lại những nét riêng của người Việt giai đoạn trước 1975.
"Nạn kẹt xe, ngập nước, khói bụi và tiếng ồn cùng với lối sống vội vã chẳng khác gì phương Tây của khu trung tâm TP HCM đã không còn hấp dẫn người muốn tìm lại nét xưa đất Sài Gòn Gia Định nữa", ông nhấn mạnh.
Vũ Lê
