CBRE Việt Nam vừa qua đã công bố báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM. Theo báo cáo này, thị trường ghi nhận sự sôi động vào giai đoạn nửa cuối năm 2016. Những mặt bằng có vị trí đắc địa, nguồn cung hạn chế, trở thành tâm điểm săn đón của nhiều nhãn hiệu mới gia nhập thị trường, đẩy tỷ lệ thuê tăng mạnh. Mức tăng giá cục bộ tại khu trung tâm cao nhất đạt đến trên 15%. Giá thuê trung bình ở khu vực ngoài trung tâm ghi nhận ít biến động hơn. Theo đó mức giá chỉ tăng 1,2% so với quý trước.
Theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ có vị trí đắc địa bậc nhất khu trung tâm Tp.HCM đạt 120-130 USD mỗi m2/tháng. Mức giá này được cho là cao hơn gấp 3 lần so với giá thuê bình quân mặt bằng bán lẻ toàn thị trường (46,3 USD mỗi m2 một tháng).
Mặt bằng bán lẻ có vị trí đắc địa ở khu trung tâm Tp.HCM đắt gấp 3 lần
so với giá thuê bình quân toàn thị trường (Ảnh: Vũ Lê)
CBRE dự báo, trong 3 năm tới, TP dự kiến sẽ tăng thêm khoảng 500.000m2 diện tích bán lẻ thực thuê. Trong đó có 55% đang được xây dựng, phần còn lại đang trong giai đoạn lên kế hoạch. Trung tâm mua sắm theo đó sẽ chiếm 75% nguồn cung trong tương lai, 20% còn lại sẽ là các khối bán lẻ. Sự gia tăng nguồn cung trong tương lai ở khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ làm giảm giá thuê trung bình khoảng 2% trong 2 năm tiếp theo. JLL đánh giá, trong thời gian 1-2 năm tới, nguồn cung mặt bằng bán lẻ hứa hẹn tăng mạnh nên giá thuê theo đó có thể sẽ bị điều chỉnh. Hiện nay, tỷ lệ hấp thụ mặt bằng bán lẻ toàn Tp.HCM đang ở mức cao, con số đạt đến 91-92%. Nguồn cầu hầu hết đến từ các nhà bán lẻ mới.
Tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM có khả năng sẽ tăng 8-11% do nguồn cung dồi dào trong năm 2017 (180.000 m2 đang xây dựng) và trong năm 2018 (145.000 m2).
