Theo số liệu báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2010 tại TP Hồ Chí Minh, tổng nguồn cung văn phòng hơn 800 nghìn m2, với công suất cho thuê chiếm 89%.
Trong quý 1/2010, thị trường văn phòng TPHCM có thêm một văn phòng hạng B và 7 văn phòng hạng C. Tổng nguồn cung cho thị trường văn phòng trong quý 1/2010 tăng 5% so với quý 4/2009. Thị trường TPHCM có tổng cộng 138 văn phòng của tất cả các hạng với diện tích cho thuê khoảng 838.000 m2. Quận 1 chiếm đa số thị phần cung văn phòng (54%). Quận Tân Bình chỉ chiếm 17%, đứng thứ hai sau Quận 1.
Thống kê của Savills trong quý 1/2010, nguồn cung văn phòng hạng A khoảng 100.000m2, công suất cho thuê 88%, giá thuê trung bình 61 USD/m2/tháng. Công suất cho thuê văn phòng hạng B cao nhất chiếm 90%, với giá 29 USD/m2/tháng. Văn phòng hạng C có công suất thuê 87%.
Giá thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận được ghi nhận khoảng 30 USD/m2/tháng, giảm 3% so với quý trước và giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Công suất thuê trung bình cho tất cả các hạng và các quận đạt 89% và giữ ổn định so với quý 4/2009 mặc dù có thêm 42.000 m2 diện tích mới trong quý 1/2010.
Nhu cầu thuê văn phòng tại TPHCM vẫn duy trì ở mức tương đối cao. Lượng diện tích văn phòng được thuê tại TPHCM trong quý 1/2010 tăng thêm gần 39.400 m2 so với quý 4/2009.
Đa số lượng giao dịch văn phòng tập trung vào diện tích nhỏ dưới 100 m2. Văn phòng hạng B vẫn được ưu tiên lựa chọn bởi khách thuê mới và khách thuê hiện hữu. Lượng đầu tư nước ngoài mới tại TPHCM đã cải thiện. Trong hai tháng đầu năm, 35 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài mới đã được cấp phép với tổng vốn đầu tư là 325 triệu USD. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm gần 60% tổng lượng vốn đăng ký này.
Trong quý 2/2010, ước tính có 11 văn phòng mới sẽ đi vào hoạt động với tổng diện tích gộp khoảng 98.000 m2. Nguồn cung tương lai tính đến cuối năm 2010 có thể chiếm đến 25% tổng cung tương lai với thêm khoảng 315.000 m2 diện tích gộp. Khoảng 50% nguồn cung tương lai trong năm 2010 chủ yếu đến từ 3 dự án lớn là Vincom Tower, Bitexco Financial Tower và A&B Tower.
Quận 1 tiếp tục duy trì vị trí dẫn đầu thị trường với nguốn cung tương lai chiếm 55%. Đáng chú ý, Quận 7 sẽ trở thành một trung tâm thương mại mới vì Quận 7 sẽ cung cấp khoảng 250.000 m2 diện tích văn phòng, đứng thứ hai sau Quận 1 và chiếm 20% tổng cung tương lai.
Nguyễn Khang
