Đáng chú ý là, nguồn cung mới đáng kể cho mọi hạng được ra mắt trong quý vừa qua với tổng cộng 4.600 căn hộ, gần 70% căn hộ trong đó tập trung ở các khu vực Đông và Nam Sài Gòn. Nguồn cung này đến từ 14 dự án mới và trên 4.000 căn từ 12 dự án đang hoạt động.
Có gần 20.100 căn hộ sẵn sàng để bán ở tất cả các hạng từ nguồn cung sơ cấp tính đến hết quý III năm nay, với hơn 50% nguồn cung sơ cấp nằm ở Bình Thạnh, quận 7, quận 2.
Mặt khác, khối lượng giao dịch trên thị trường nhà ở liên tục tăng trong quý III này, tăng 13% theo quý và tăng mạnh 185% so với cùng kỳ năm 2014. Cùng đó, sự gia tăng này được chia đều giữa các hạng. Đặc biết, các quận 7, 4, 2 và Bình Thạnh chiếm 60% tổng khối lượng giao dịch.
Giá bán, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ của phân khúc nhà ở tại Tp.HCM sẽ
tăng đều trong thời gian tới.
Cũng theo Cushman & Wakefield, giá trung bình của tất cả các hạng đang có xu hướng tăng. Cụ thể, hạng C ghi nhận mức tăng cao nhất theo quý và theo năm (tăng 6% theo quý và 19% theo năm), ở mức 19 triệu đồng/m2 (khoảng 820 USD/m2). Còn giá trung bình hạng A tăng 2% theo quý song lại giảm 2% theo năm, đạt 47,2 triệu/m2 (tương đương 2.130USD/m2) và giá trung bình hạng B tăng 4% theo năm nhưng giảm 3% theo quý bởi mức giá chào bán ở các dự án mới gần đây có giá thấp hơn. Nếu không tính các dự án mới này thì giá bán hạng B sẽ ổn định ở mức 29,4 triệu đồng/m2 (khoảng 1.330USD/m2).
Theo dự báo, loại căn hộ có kích thước nhỏ sẽ có nhu cầu rất lớn trong tương lai. Được biết, nguồn cung tương lai sẽ chủ yếu đến từ các khu vực kết nối thuận tiện với trung tâm TP như quận 2, 4, 7 và Bình Thạnh. Các dự án dọc tuyến tàu điện ngầm đang được quan tâm nhất. Thứ nữa, Luật nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS sẽ giúp thị trường phát triển, đặc biệt là đối với những dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Cushman & Wakefield cho rằng, với quy định các dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có sự bảo lãnh của một định chế tài chính và ngân hàng sẽ làm tăng thêm niềm tin vào thị trường. Vì vậy, thị trường căn hộ bán tiếp tục cải thiện trong ngắn và trung hạn.
Cushman & Wakefield dự báo, nhà ở tại nhiều phân khúc sẽ có sự gia tăng mạnh cả về giá bán, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ trong thời gian tới.
