Báo cáo mới đây của Hội Môi giới Bất động sản cho biết, từ năm ngoái đến nay, thị trường địa ốc không còn sự độc tôn của những thành phố lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng... Sự sôi động còn diễn ra ở nhiều thị trường bất động sản các tỉnh, thành khác. Lý do là, các nhà đầu cơ, đầu tư đã chuyển sang thị trường mới nổi tại các tỉnh bởi giá bất động sản còn thấp và có khả năng sinh lời cao.
Hơn nữa, Nhà nước cũng tập trung đầu tư vào hạ tầng giao thông cùng những ưu đãi đầu tư cho các tỉnh, giá cả cũng tốt hơn. Mặt khác, doanh nghiệp cũng dễ triển khai dự án hơn khi nguồn vốn đầu tư không quá lớn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng thư ký Hội Môi giới cho biết những thị trường nhà đất đang hấp dẫn giới đầu tư đến từ Tp.HCM, Hà Nội và cả các nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Cụ thể, tại khu vực phía Bắc, theo Hội Môi giới, đất nền các tỉnh bắt đầu được quan tâm nhiều hơn từ cuối năm 2016 nhưng thị trường mới thực sự phát triển mạnh từ đầu năm nay. Tại các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Quảng Ninh... đã xuất hiện sốt đất. So với các năm trước đó, giá bán đã tăng mạnh.
Số liệu thống kê của Hội Môi giới cho thấy, trong nửa đầu năm 2018, thị trường Thái Nguyên có gần 3.000 căn chung cư, khoảng 400 căn biệt thự liền kề và gần 2.000 nền đất được chào bán. Trong đó, có 778 căn chung cư, 466 sản phẩm biệt thự, nhà liền kề cùng 912 sản phẩm đất nền được giao dịch.
Đã có hơn 46.000 tỷ đồng tiền đầu tư rót về Thái Nguyên sau hội nghị xúc tiến thương mại ngày 1/7 vừa qua. Trong đó, có nhiều dự án bất động sản như Khu đô thị mới FLC Thái Nguyên, Khu chung cư Gang Thép, Quần thể du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị FLC Thái Nguyên, Khu tổ hợp thương mại dịch vụ, trường học và nhà ở Thái Hưng Eco City…
|
|
| Giới đầu tư bất động sản chuyển hướng rót vốn vào các thị trường mới nổi trên cả nước. (Ảnh: Hà Thanh) |
Còn tại thị trường Bắc Ninh, hơn 10.000 nhà ở liền kề được phát triển, tập trung chủ yếu ở khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị, khu hành chính mới và khu công nghiệp như TP. Bắc Ninh, Tiên Du, Quế Võ, Từ Sơn, Yên Phong, Thuận Thành,… Lực hấp thụ tại các dự án ở Bắc Ninh đạt trên 60% lượng giao dịch cho mỗi đợt ra hàng, ông Đính thông tin.
Trong khi đó, tại Quảng Ninh, ngoài Hạ Long, Vân Đồn, Móng Cái, giao dịch đất nền ở các thành phố mới như Uông Bí, Cẩm Phả cũng gia tăng. Một số tỉnh khác như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Nghệ An, Thanh Hóa... cũng có nhiều dự án nhà ở với lượng giao dịch tốt.
Tại khu vực miền Trung, theo báo cáo của Hội Môi giới, sự sôi động của thị trường nhà đất Nha Trang, Đà Nẵng đã lan tỏa ra nhiều tỉnh khác trong khu vực. Minh chứng là, thị trường bất động sản các tỉnh Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định bắt đầu có sự sôi động từ năm 2017; sang năm 2018 là các tỉnh Huế, Quảng Bình, Quảng Trị, Phú Yên, Bình Thuận... Giới đầu tư đã chuyển dòng vốn sang các tỉnh có nhiều tiềm năng phát triển du lịch để phát triển dự án.
"Tại đây, hàng loạt nhà đầu tư phát triển dự án, kể cả những thương hiệu lớn vào nghiên cứu và thực hiện đầu tư các dự án bất động sản có quy mô lớn", ông Đính cho hay.
Còn tại thị trường phía Nam, số liệu của các sàn địa phương cho biết, trong quý II vừa qua, thị trường Đồng Nai có gần 3.800 nền đất được giới thiệu ra thị trường với tỷ lệ hấp thụ hơn 90% và gần 3.600 sản phẩm được giao dịch thành công. Có gần 2.800 sản phẩm đất nền được tung ra thị trường Long An. Trong đó, 2.250 sản phẩm được giao dịch thành công, tỷ lệ tiêu thụ đạt hơn 80%.
Giao dịch cũng diễn ra sôi động tại một số thị trường khác như Biên Hòa, Bình Dương... Ngoài đất nền, khu vực này đã xuất hiện nhiều dự án chung cư có giá tương đương những sản phẩm tại Tp.HCM. Mỗi đợt ra hàng có tỷ lệ hấp thụ đạt 60-80% giao dịch thành công.
Thị trường địa ốc Đồng bằng sông Cửu Long sôi động hơn từ sau Tết Nguyên đán 2018, nhấ là Cần Thơ và phân khúc nhà ở, đất nền riêng lẻ. Hội Môi giới nhận định, tại Cần Thơ, đất nền dự án tăng giá tốt, tỷ lệ nhà đầu tư khá lớn, chiếm khoảng 40%.
"Nếu trước đó, nhà đầu tư chủ yếu tìm kiếm đất thổ cư tại quận Ninh Kiều để đầu tư thì hiện tại do nhu cầu mua thực tăng cao, nhà đầu tư có xu hướng đổ về vùng ven một số quận như Cái Răng, Bình Thủy, Ô Môn… có giá đất mềm hơn để đầu tư kiếm lời. Do đó, giao dịch đất nền ngoại ô Cần Thơ tăng nhiệt rõ nét từ cuối năm 2017 đến nay", ông Đính nói.
Thị trường phía Nam sông Cần Thơ (quận Cái Răng) ghi nhận một số dự án chào bán giai đoạn 2. Nhà đầu tư chủ yếu mua "lướt sóng", do đó so với mặt bằng chung, giá bán bị đẩy lên cao.
Hiện có 18 dự án nhà ở đang được thực hiện tại TP. Cần Thơ. Mức giá giao dịch trung bình dao động từ 12-16 triệu đồng/m2. Mức giá có thể ở ngưỡng 15-22 triệu đồng/m2 ở các vị trí đẹp, gần đường lớn. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này tăng 50-60% và tăng 25-30% so với nửa năm trước.
Giá đất nền tại các tỉnh lân cận Cần Thơ như Kiên Giang, Hậu Giang, An Giang vẫn khá mềm, chỉ ở mức 5-7 triệu đồng/m2. Vì thế, không ít nhà đầu tư có xu hướng về đây "săn đất" bán lại hưởng chênh, đặc biệt là những dự án nằm gần khu công nghiệp.
