Trong khi cơn sốt chứng khoán tan như bong bóng xà phòng và đồng tiền gửi vào ngân hàng ít sinh lãi, các nhà đầu tư lại quay về với bất động sản.
Dù không "sốt" như những năm trước đây, song giá nhà đất vẫn âm thầm tăng. Ngoài ra, nguồn cầu được dự đoán tăng do Việt kiều được miễn thị thực sẽ về nước làm ăn sinh sống tăng, người nước ngoài được mua nhà ở... làm nảy sinh xu hướng đầu cơ nhà đất.
Từ tháng 3, giá địa ốc bắt đầu biến động rõ rệt. Tuy nhiên, đất không sốt tràn lan mà tập trung vào các khu đô thị, các căn hộ chung cư cao cấp ở vị trí đẹp có thể cho thuê với giá cao. Văn phòng nhà đất Văn Quán, Yên Phúc (Hà Đông), cho biết, các biệt thự tại những vị trí đẹp như gần hồ, ở mặt đường lớn của khu vực này đã tăng gấp đôi, từ 3 tỷ lên khoảng 6 tỷ đồng. Căn hộ chung cư trong khu cũng chênh khoảng 300 triệu đồng, còn nhà liền kề ở mặt đường lớn có giá 3-4 tỷ đồng, tức là tăng 2- 2,5 lần so với giá gốc.
Giá các khu nhà chung cư của Vimeco ở cạnh BigC thuộc khu Trung Hoà, Nhân Chính (Hà Nội) gần đến ngày nhận nhà lại càng được "hét" tăng so với giá gốc cả nửa tỷ đồng mỗi căn hộ. Hiện khu 34 tầng của Vinaconex được các gia chủ mua từ hai năm trước cho thuê với giá khoảng 500-1.000 USD mỗi tháng tuỳ theo diện tích.
Ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Môi giới Nhà đất Phúc Đức, TP HCM, cho biết, các lô đất đẹp trong các dự án hạng sang ở quận 2 như An Phú - An Khánh, Huy Hoàng, Thế kỷ 21... có bao nhiêu nền bán hết bấy nhiêu, người mua xếp hàng chờ người bán.
Chỉ trong vòng một tuần, giá nhà đất tại khu vực trọng tâm của thị trường nhà đất TP HCM quận 2, quận 9 thay đổi liên tục. Đất mặt tiền đường Song Hành, xa lộ Hà Nội trong dự án An Phú - An Khánh, khu A tuần trước 30-32 triệu đồng/m2 thì tuần này đã vọt lên 35 triệu đồng/m2.
Dự án Huy Hoàng, giá "bèo" nhất tuần trước 17-19 triệu đồng/m2 bây giờ đã vọt lên trên 20 triệu đồng/m2. Còn đối với các lô có vị trí đẹp giá đã gần 30 triệu đồng/m2 mà không có để bán...
Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư cao cấp giá cũng biến động dữ dội, gây ra cảnh giành nhau một suất để mua căn hộ. Tuần trước, hơn 400 người đã phải bốc thăm giành mua 37 căn hộ trong dự án PN-Techcons trên đường Hoa Sứ, quận Phú Nhuận. Những người may mắn bốc được suất mua căn hộ trong dự án này, bán lại lời ngay 1-2 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ Siêu thị căn hộ Sài Gòn, giá bán căn hộ chung cư PN-Techcons đã chênh so với giá gốc 2,2 triệu đồng/m2. Một dự án chung cư hạng trung khác như H3 Hoàng Diệu, quận 4, tháng trước giá 18-19 triệu đồng/m2 nay đã vọt lên 22 triệu đồng/m2...
Cung, cầu đều tăng
Khả năng sinh lời ổn định của nhà đất là lý do "kéo" nhà đầu tư dần trở về với nhà đất. Hiện dọc trục đường Láng - Hoà Lạc đã lấp gần như kín bằng các khu đô thị. Vành đai các tỉnh lân cận Hà Nội, TP HCM cũng được bao vây bởi các khu đô thị.
Nhiều khu mới chỉ trên giấy cũng đã được các nhà đầu tư "ôm" khá nhiều. Những nhà đầu tư trường vốn và nhìn xa trông rộng đã bắt đầu tìm kiếm nhà đất ở những vị trí xa như Vĩnh Phúc, Hà Tây, Bắc Ninh... trong vòng bán kính 25 km từ trung tâm Hà Nội.
Chị Thu Huyền vừa đặt tiền mua một lô biệt thự tại khu Mê Linh, Vĩnh Phúc với giá 3,4 triệu/m2 phân tích, khu đô thị có quy hoạch tốt, dù hiện nay mới là đất nhưng giá cả còn mềm. Hơn 1 tỷ đồng mà có biệt thự lại chỉ cách hồ Gươm 20 km. Chỉ sau khoảng 5 năm là lên giá gấp vài lần.
Bên cạnh nguồn cung tăng từng ngày, nguồn cầu cũng được dự báo là rất khả quan nhờ sự cởi mở về chính sách. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng, cho biết Bộ đã trình Chính phủ đề án cho phép người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam được mua một căn nhà để ở.
Việc miễn thị thực cho Việt kiều cũng được xem là cơ hội để Việt kiều về nước làm ăn sinh sống và có nhu cầu mua nhà. Với con số dự đoán là khoảng 300.000 Việt kiều có thể mua nhà tại Việt Nam, đây sẽ là những nguồn cung mới cho thị trường nhà đất trong tương lai gần.
(Theo Lao Động)
