Đánh giá về thị trường bất động sản (BĐS) trong quý III/2014, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Jonathan Tizzard cho biết, tình hình hoạt động của thị trường trong quý III/2014 đã ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan ở tất cả các phân khúc và đối tượng tham gia không chỉ của người sử dụng cuối cùng mà cả giới đầu tư cũng đã nhập cuộc.
Trong quý III, giá chào bán trung bình của các dự án hạng A là 60 triệu đồng/m2, tăng 2,65%. Sự tăng trưởng này xuất phát từ các dự án hạng A mới với mức chào bán khá cao so với trung bình của thị trường. Đối với căn hộ hạng B và C giá bán có phần bình ổn so với quý trước. Cụ thể, mức giá bán đối với hạng B khoảng 36,6 triệu đồng/m2 và 18,4 triệu đồng/m2 đối với hạng C.
Lý giải về sự khởi sắc của thị trường trong quý này, các chuyên gia trong lĩnh vực cũng như các đơn vị tư vấn cho rằng, chính sách lãi suất vay mua nhà giảm ở mức thấp 6 - 7%/năm là một trong những động lực thu hút người mua. Bên cạnh đó, sự phối hợp giữa các ngân hàng thương mại với chủ đầu tư đưa ra gói hỗ trợ cho vay với mức lãi suất thấp cũng đã tạo động lực lớn đối với nhu cầu thị trường BĐS.
Thị trường căn hộ sẽ diễn biến tốt trong những tháng cuối năm.
Theo thông tin từ phía Ngân hàng Nhà nước, tín dụng toàn hệ thống các tổ chức tín dụng đối với nền kinh tế tính đến ngày 30/9/2014 đã tăng 7,26% so với cuối năm 2013. Trong đó, tín dụng với lĩnh vực BĐS đi lên tốt nhất. Đến thời điểm giữa tháng 9, sự tăng trưởng của tín dụng BĐS đã đạt hơn 12% và hứa hẹn sẽ còn nhiều bứt phá mới trong những tháng cuối năm nhận được nhiều ưu đãi về lãi suất từ phía các ngân hàng.
Trong quý III, tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ 30.000 tỷ cũng đã ghi nhận sự cải thiện rõ rệt. Tính đến ngày 20/09/2014, gói tín dụng 30.000 tỷ đã giải ngân được 3.200 tỷ đồng với số lượng được tiếp cận vay vốn là 7.823 khách hàng.
Có thể nói, tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được đẩy mạnh không chỉ "cứu nguy" cho thị trường BĐS, tạo động lực cho phía chủ đầu tư, mà còn trao cơ hội sở hữu nhà ở cho những người có thu nhập thấp.
So với năm 2013, tốc độ giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ tăng khoảng 3,5 lần nhưng tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ này hiện vẫn chưa thực sự cao do vẫn còn thiếu những dự án có thể đáp ứng tốt được những yêu cầu về diện tích cũng như giá bán.
Có lẽ do nắm bắt được tình thế cũng như nhận định được thị trường đang ngày càng khởi sắc nên chỉ trong tuần đầu tiên của tháng 10, tại Hà Nội đã có 5 dự án gia nhập thị trường.
Điển hình là dự án HH3 Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) thuộc tổ hợp chung cư Linh Đàm đã tung ra thị trường hàng trăm căn hộ có diện tích nhỏ với giá chào bán trong khoảng 13 - 15 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, chủ đầu tư Geleximco và Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA đã kết hợp với nhau cùng phân phối căn hộ thuộc dự án Gemek Tower (góc đường Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn, Hà Đông, cạnh cổng Thiên Đường Bảo Sơn). Mức giá bán của các căn hộ này chỉ từ 13,1 triệu/m2 (đã bao gồm VAT và bộ nội thất hoàn thiện), trong đó, có tới 805 căn hộ của dự án thuộc diện vay vốn từ gói 30.000 tỷ.
Chung cư New Skyline tại Khu đô thị Văn Quán cũng đã được Liên minh G5 chào bán với mức giá 20,8 triệu đồng/m2. Đồng thời, chủ đầu tư và đơn vị bán hàng cũng đã chiết khấu tới 7% giá trị căn hộ cho khách hàng để thu hút người mua.
Tại phân khúc trung cấp, hàng loạt các dự án cũng đang đẩy nhanh tốc độ chào bán sản phẩm. Điển hình là dự án The one Residence (Hoàng Mai, Hà Nội) do công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam làm chủ đầu tư đã tung hơn 300 căn hộ với mức giá từ 988 triệu đồng/căn hộ, diện tích từ 60m2.
Theo thông tin từ các đơn vị tư vấn cũng như các nhà đầu tư, từ đầu nam đến nay, giá căn hộ liếp tiếp tăng. Nguyên nhân là do những thông tin tích cực đến từ nền kinh tế vĩ mô, hàng tồn kho BĐS đã giảm, kết cấu hạ tầng của các dự án đã dần hoàn thiện....Trong đó, tổng dư nợ ngân hàng của lĩnh vực BĐS tăng từ 9,82% trong tháng 7/2014 lên 12% trong tháng 9/2014.
Bà Nguyễn Hoài An, quản lý cấp cao của CBRE đánh giá, hàng tồn kho BĐS từ giờ đến cuối năm sẽ tiếp tục giảm, lượng giao dịch sẽ tăng lên vì tâm lý người dân thích mua nhà cuối năm. Thực tế này sẽ thúc đẩy giá nhà đất tăng trưởng.
Ông Jonathan Tizzard cũng nhận định, trong thời gian tới, những căn hộ trong khoảng diện tích 40 - 70 m2 với mức giá bán từ 15 - 18 triệu đồng/m2 vẫn chiếm ưu thế trên thị trường.
Đồng thời ông cũng dự báo giữa các ngân hàng sẽ có sự cạnh tranh lớn trong việc tung ra các chương trình cho vay thế chấp nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng. Ngoài ra, cũng có những nguồn tin chưa chính thức về việc nới lỏng gói cho vay BĐS. Những lý do này có thể giúp thị trường căn hộ diễn biến tốt trong những tháng cuối năm.
