Cụ thể, báo cáo cập nhật của CBRE cho biết đã có 16 dự án được mở bán với tổng số 4.318 căn, giảm 18% so với quý 1/2105. Trong số đó, 11/16 dự án là thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tới 49% trên tổng số lượng mở bán trong quý.
Dù giao dịch vẫn diễn ra rất sôi động nhưng số liệu cho thấy sự sụt giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái với 4.048 giao dịch trong quý này. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Ảnh hưởng bởi chính sách vay 30.000 tỷ đồng nên phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm.
Giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng giảm (ảnh minh họa)
Bên cạnh đó, việc sửa đổi Thông tư 36 về cấp tín dụng bất động sản cũng có những tác động nhất định đến chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua. Đặc biệt nhất khi huy động vốn hiện nay chủ yếu vẫn thông qua kênh tín dụng ngân hàng.
Về mức giá, CBRE cho biết, hiện tại một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán. Nhưng nhìn chung thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8%.
Bên cạnh đó, giá thứ cấp cho thấy sự cải thiện trong phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân và sự sụt giảm trong phân khúc hạng sang so với quý trước do một số dự án bị mất giá theo thời gian .
CBRE dự đoán trong những quý tiếp theo của năm 2016, phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% của cả thị trường. Trong đó, quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ. Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý tới việc thị trường có bị chững lại hay không khi thị trường đã phát triển khá sôi động trong năm 2015.
