Theo chia sẻ của anh Minh, khoảng 2 năm trước, gia đình anh đã mua một căn hộ nhà ở xã hội rộng khoảng 60m2 tại quận Hà Đông (Hà Nội) với mức giá 850 triệu đồng. Vừa qua, dự án đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng với nội thất cơ bản từ chủ đầu tư. Anh Minh rao bán căn hộ bằng với giá hợp đồng mua vào vì không có nhu cầu ở. Vậy nhưng, sau 2 tháng đăng tin vẫn không có người hỏi mua. Chủ sở hữu chấp nhận giảm giá bán xuống còn 800 triệu đồng, so với số tiền đã nộp cho chủ đầu tư, anh Minh lỗ 50 triệu.
Anh Minh cho hay: "Dự án xa, đang xảy ra tình trạng xuống cấp, hạ tầng trong dự án và giao thông kết nối chưa tốt, nên dù mức giá tốt hơn so với các dự án thương mại, việc chuyển nhượng gặp nhiều khó khăn, mà muốn bán nhanh thì đành chấp nhận cắt lỗ”. Chủ nhà dự kiến, trong trường hợp không bán được căn hộ sẽ cho sinh viên một số trường cao đẳng, đại học gần dự án thuê lại để gỡ gạc chi phí.
 |
| Tọa lạc ở phía Tây Hà Nội, một dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng. (Ảnh minh họa: CĐT) |
Nhiều chủ nhà tại dự án nhà ở xã hội ven Đại lộ Thăng Long cũng rao bán cắt lỗ căn hộ so với giá hợp đồng đã mua từ chủ đầu tư. Anh Tuấn, người đang muốn bán căn hộ trong dự án này chia sẻ, anh rao bán nhà từ cuối năm 2017 sau khi nhận bàn giao nhưng đến nay vẫn chưa bán được dù đã giảm giá 50 triệu đồng so với mức giá mong muốn. Anh Tuấn lý giải, căn hộ khó bán là do dự án nằm ở vị trí xa trung tâm, tiện ích chưa đầy đủ và nguồn cung cũng khá lớn. Mặt khác, khi mua từ chủ đầu tư thì khách hàng được hưởng chính sách bán hàng tốt hơn là mua căn hộ thứ cấp. Nhà khó bán, anh Tuấn dự định cho thuê lại căn hộ nhưng dự án tọa lạc ở khu vực có nguồn cầu thấp nên cũng khó để cho thuê.
Tương tự, các căn hộ thương mại nằm trong dự án nhà thu nhập thấp cũng rất khó giao dịch. Minh chứng là, tại những dự án nhà ở xã hội ở Tam Trinh, Đông Anh... thời gian qua liên tục có chủ căn hộ thương mại rao bán cắt lỗ. Cá biệt, một dự án nhà ở xã hội tại Đông Anh còn xuất hiện thông tin rao bán cắt lỗ từ 180-200 triệu đồng/căn so với giá hợp đồng. Chưa kể, bên bán còn chịu thêm phí sang tên.
Là môi giới chuyên bán các dự án giá rẻ, anh Chính cho biết: “Tuy không bị hạn chế điều kiện khi chuyển nhượng, song những căn hộ thương mại nằm trong dự án nhà ở xã hội bị đánh giá có chất lượng kém hơn các dự án thương mại thông thường. Các dự án nằm ở vị trí xa, thiếu tính cạnh tranh về hạ tầng thì thanh khoản sẽ càng kém”.
Anh Chính nhận định, tại Hà Nội, các dự án nhà ở xã hội thường có sự phân hóa rất rõ nét về vị trí gần hay xa trung tâm. Cụ thể, đối với các dự án ở xa, số người đăng ký mua không đủ dù chủ đầu tư nhiều lần công bố thông tin tiếp nhận hồ sơ. Thế nhưng, với những dự án ở xung quanh khu vực vành đai 3, lượng khách luôn đông đúc. Thậm chí, để lựa chọn người được quyền mua, khách hàng còn phải bốc thăm. Vậy nên, các dự án này đã nhanh chóng xuất hiện giá chênh, lên tới cả chục triệu đồng/m2 dù mới chào bán ra thị trường. Đơn cử, một số dự án tọa lạc gần đường Phạm Văn Đồng (Nam Từ Liêm), Đồng Mô, Minh Khai, Linh Đàm (Hoàng Mai)... khi chủ đầu tư xây dựng xong và vừa ban giao, khách hàng có khi đã phải trả mức chênh mỗi căn từ 150-300 triệu đồng.
