Những dấu hiệu tích cực
Nền kinh tế Việt Nam trong quý I/2015 ghi nhận sự tăng trưởng nhanh đạt tỷ lệ cao nhất trong 3 năm qua với 6,03%. Từ đó, mức dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam trong năm 2015 và năm 2016 đã được ngân hàng ANZ điều chỉnh lên 6,5%.
Nhờ sự tăng trưởng tốt của nền kinh tế, các doanh nghiệp tăng cường mở rộng hoạt động kinh doanh, đã tạo nên những chuyển biến tốt trên thị trường văn phòng cho thuê. Savills cho biết, giá thuê văn phòng trung bình trong 4 tháng đầu năm tăng 2% theo quý và ổn định theo năm.
Công suất thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đạt 82%. Thị trường Hà Nội trong những tháng đầu năm không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A mới. Trong đó, khu vực phía Tây Thủ đô có tốc động phát triển nhanh với nhiều tòa nhà cao tầng hạng A mọc lên và đang có sự hoạt động ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao, ổn định, đơn cử như Chamvit Tower hay Keangnam Landmark, Indochina Plaza, Lotte…
Theo CBRE, yếu tố đóng vai trò quan trọng trong các quyết định đầu tư mua văn phòng của khách hàng hiện nay chính là tiềm năng cho thuê.
Giá thuê văn phòng hạng A và B trên thị trường Hà Nội đang có xu hướng
ổn định và nhích nhẹ.
Xu hướng bán văn phòng dần trở lại
Những năm gần đây, người ta nhìn vào thị trường văn phòng cho thuê chỉ thấy đó là một bức tranh ảm đạm, giá thuê giảm liên tiếp trong nhiều quý do nguồn cung bị “bội thực”. Trước thực tế đó, kế hoạch triển khai của nhiều dự án tòa nhà văn phòng đã bị dừng, làm giảm bớt nguồn cung mới ra thị trường, đặc biệt là phân khúc hạng A ở những khu trung tâm.
Thị trường văn phòng Hà Nội trong năm 2015 không ghi nhận thêm một dự án văn phòng hạng A mới nào. Trong khi đó, nhiều tập đoàn cũng như các công ty lớn đang lên kế hoạch cho việc mở rộng hoạt động kinh doanh, sẽ khiến cơ hội lấp đầy diện tích trống ở những tòa cũ tăng lên.
Bắt nhịp cùng sự nóng dần lên của thị trường bất động sản, phân khúc văn phòng cũng đã xuất hiện những tín hiệu mới từ việc chuyển nhượng diện tích văn phòng. Điển hình là việc lần đầu tiên nhà đầu tư mua văn phòng cho thuê được cam kết lợi nhuận. IDJ Investment đã áp dụng chương trình này tại 3 tầng văn phòng của tòa nhà Chamvit Tower ở số 117 đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy do doanh nghiệp này sở hữu.
Điều đáng chú ý, khoản lợi nhuận mà IDJ Investment cam kết với các nhà đầu tư là 10%/năm trên tổng số vốn đầu tư trong 10 năm đầu tiên khi mua các lô văn phòng có diện tích từ 100m2 trở lên. Và nhà đầu tư sở hữu khối tài sản này không phải quan tâm đến việc cho thuê lại, bởi chính IDJ Investment sẽ đứng ra làm công việc, mà không phải bỏ thêm bất kỳ chi phí nào. Mức giá bán được đưa ra là từ 46,7 triệu đồng/m2 trong thời gian trên 40 năm.
Như vậy, thị trường văn phòng không những đang có sự chuyển dịch theo hướng bán văn phòng dài hạn, mà còn là kênh đầu tư đang nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư tài chính. Bên cạnh những kênh đầu tư quen thuộc như mua căn hộ cao cấp hay các biệt thự sang trọng ven biển để cho thuê thì hình thức bán diện tích văn phòng kèm theo cam kết lợi nhuận đang là một xu thế mới trên thị trường bất động sản.
Xu hướng đầu tư vào diện tích căn phòng cho thuê trên thực tế cũng đã diễn ra. Chủ tịch Sohovietnam Phan Xuân Cần cho biết, năm 2012, thời điểm thị trường suy thoái mạnh, giá của văn phòng ở khu vực phía Tây đã giảm xuống mức rất thấp. Giá trị của nhiều khối tài sản khá “rẻ” nên đã xuất hiện việc mua các tòa nhà văn phòng nhỏ hoặc số lượng lớn diện tích văn phòng với mục đích ban đầu là làm trụ sở, văn phòng công ty.
Song, đến nay, khi thị trường địa ốc dần ấm lên thì những thương vụ trên lại nhanh chóng trở thành một “món hời” của các nhà đầu tư này bởi giá trị gia tăng khá cao, ông Cần cho biết thêm.
Những chuyển biến tốt trên thị trường văn phòng cũng dẫn đến việc “bán đứt” những tòa nhà văn phòng trở nên khá phổ biến. Đơn cử là vụ toà tháp IPH trên đường Cầu Giấy, Hà Nội đã được Indochina Land công bố sang tên cho một chủ đầu tư khác; Lotte đã mua lại thành công toà tháp Diamon Plaza ở Tp.HCM hay việc bán tòa nhà văn phòng hạng A Corner Stone cũng đã mang về 800 tỷ đồng cho VIB.
Theo sự đánh giá của nhiều chuyên gia, sự xuất hiện của Hiệp định xuyên Thái Bình Dương (TPP) trong năm 2015 và các văn bản luật mới sẽ tạo nên một cú hích tích cực giúp thúc đẩy thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới.
Nội dung của các văn bản luật mới đều hướng đến mục tiêu mở rộng quyền kinh doanh, giảm bớt các công đoạn, thủ tục đối với nhà đầu tư và tạo điều kiện thông thoáng hơn cho người nước ngoài trong việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Yếu tố ngoại được kỳ vọng sẽ giúp làm tăng tổng cầu về bất động sản trên thị trường Việt Nam. Đây được xem là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nước ta, đặc biệt là đối với phân khúc văn phòng cao cấp.
