Giá đất nền tại các khu vực có dự án đô thị, du lịch, khu công nghiệp ở Hải Phòng đang ngày càng tăng cao.
Sốt đất ở khu đô thị mới
Từ đầu năm 2010 đến nay, giá nhà, đất tại các đô thị mới của Hải Phòng vẫn tiếp tục đà tăng bình quân từ 15 – 20% và đã tăng 100% so với năm 2009. Lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền. Hiện đất nền ở Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi được săn lùng ráo riết của các nhà đầu tư và người có nhu cầu thực sự về chỗ ở. Nếu trước đây, một lô đất diện tích 150 m2 tại Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi có giá từ 22 – 25 triệu đồng/m2 , thì nay đã tăng lên 50 – 60 triệu đồng/m2 , tùy vị trí.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng đổ xô đi mua đất nền ở nhiều dự án đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng, như khu vực đường Hồ Sen – Cầu Rào 2, khu Vĩnh Niệm và Hào Khê (quận Lê Chân), khu vực Anh Dũng (quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy); khu An Đồng (huyện An Dương)…khiến giá đất tăng khoảng 15% so với cuối năm 2009. Chẳng hạn giá đất ở tuyến 2 khu Vĩnh Niệm 5, sát với trục chính tuyến đường Hồ Sen – Cầu Rào lên tới 30 triệu đồng/ m2 , giá đất mặt đường 353 – đường đi Đồ Sơn dao động 20 – 22 triệu đồng/m2 , giá đất Anh Dũng I đã tăng từ 4 triệu đồng/m2 lên 7 triệu đồng/m2 , khu vực An Đồng có giá chuyển nhượng tối thiểu 6 triệu đồng/m2 …
Ở khu vực ngoại thành Hải phòng, đất ở huyện Thủy Nguyên, khu vực quanh 2 dự án lớn, khu đô thị Bắc Sông Cấm (VSIP), sông Giá Resort cũng đồng loạt tăng giá. Tại khu vực Tân Dương, đất bám trục đường chính từ cầu Bính đến ngã tư thị trấn Núi Đèo có giá 35 – 40 triệu đồng/ m2¬. Đất gần sân golf (sông Giá resort) giá tăng trên 20 triệu đồng/m2, đất bám trục đường chính có giá 12 – 13 triệu đồng/m2, còn đất ở khu vực xa hơn cũng tăng từ 1 triệu đồng lên 5 triệu đồng/m2…
Tuy nhiên, giao dịch tập trung chủ yếu ở những lô đất có giá trị vừa phải (500 triệu đến 1 tỷ đồng). Trong khi đó, đất nền biệt thự có giá nguồn cung dồi dào trong các dự án khu đô thị, dự án du lịch nghỉ dưỡng, nhưng do giá cao hơn (5 – 7 tỷ đồng/lô), nên giao dịc khá trầm lắng. Các giao dịch đất nền biệt thự chủ yếu là hoạt động chuyển nhượng giữa các nhà đầu tư, nhằm kiếm lời, chứ chưa phải nhu cầu mua để ở.
Nhiều yếu tố tác động đến giá đất
Nhận định về diễn biến giá đất nền tại Hải Phòng thời gian qua, nhiều nhà đầu tư cho rằng, giá đã bị thổi lê quá cao so với giá trị thật. Tuy nhiên, giá đất nền tại Hải Phòng biến động là do nhiều yếu tố, như quy hoạch phát triển các đô thị, dự án mới, yếu tố tài chính và một phần do yếu tố đầu cơ.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch hiệp hội bất động sản Hải Phòng cho rằng, quá trình phát triển các dự án mới, tăng cường đầu tư, hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng đô thị đã tạo cho đất nền ở vùng dự án nhiều lợi thế, làm tăng giá trị của đất. Điển hình là, tại khu đô thị Ngã 5 – Sân bay Cát Bi, cơ sở hạ tầng, đường giao thông đã hoàn chỉnh và có nhiều công trình tiện ích như siêu thị Big C, trung tâm thương mại Parkson, nhà hàng, khách sạn cao cấp.
Ngoài ra, tại các dự án Khu đô thị mới Cựu Viên, Khu đô thị Vĩnh Niệm, các khu đô thị dọc tuyến đường đi Đồ Sơn…, hệ thống cơ sở hạ tầng, đường giao thông đang được đầu tư hoành chỉnh. Cũng theo ông Thành, thị trường bất động sản Hải Phòng có những đặc thù riêng và chính nó chi phối mạnh đến diễn biến giá nhà, đất.
“Người dân Hải Phòng vẫn có tâm lý chuộng đất nền hơn các sản phẩm nhà chung cư, biệt thự, nên giao dịch về đất nền chiếm tới 50% lượng giao dịch trên thị trường. Hơn nữa, thị trường cũng chỉ nóng ở một số khu vực có dự án đang được triển khai và sắp hoàn thành. Đặc biệt, giá đất tăng mạnh nhất ở những khu vực dự án có kết nối trực tiếp với khu trung tâm, càng ở các dự án xa trung tâm, giá càng ít biến động”, ông Thành phân tích.
Về phía chủ đầu tư, trong quá trình triển khai dự án, do các chi phí đầu vào tăng, như chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tăng, chi phí đầu tư hạ tầng, các công trình tiện ích…, nên chủ đầu tư phải điều chỉnh tăng giá trị phần đất kinh doanh, đẩy giá đất tăng lên.
Năm 2010, thị trường vàng và USD liên tục biến động về giá theo xu hướng tăng, tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản Hải Phòng. Trong khi đó, thị trường chứng khoán diễn biến thất thường, các nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường bất động sản, với ưu tiên lựa chọn là đất nền, vì tính thanh khoản tốt hơn, dễ mua đi, bán lại.
(Theo Toàn cảnh thị trường BĐS)
