Hàng loạt khách sạn nhỏ ở Đà Nẵng chào bán

Hàng loạt khách sạn nhỏ chào bán

Anh Trường đang làm trong ngành du lịch cho biết, việc mua bán thị trường khách sạn nhỏ hiện đang rất sôi động. Anh cho biết, có nhiều trang đang chào bán hàng chục khách sạn từ 40 đến 100 phòng với giá dao động từ 35 đến 90 tỷ đồng.

Một môi giới địa ốc tên Hoàng sau khi được hỏi về một khách sạn cao tám tầng, 18 phòng, được xây trên khu đất 5x23m trên đường Võ Nguyên Giáp cho biết khách sạn này vừa bán với giá gần 13 tỷ đồng.

Anh Hoàng cho biết, hiện có nhiều khách sạn đang chào bán, đa số là đang kinh doanh nhưng không biết thực tế là có kinh doanh hiệu quả như chủ đầu tư chào hay không. Các môi giới chỉ rao bán lấy hoa hồng nên không quan tâm đến những thông tin tế nhị đó. Một số chủ đầu tư lại cho biết họ cần bán để xây khách sạn khác to hơn. Theo anh, hoa hồng cho mỗi giao dịch khoảng 1% nên dù thỉnh thoảng mới có giao dịch thành công nhưng thu nhập cũng ở mức khá.

Thực tế, những khách sạn loại nhỏ có chiều ngang khoảng 5m, chiều dài khoảng 20m, loại 1-2 sao được chào bán khá nhiều tại Đà Nẵng. Có nhiều tòa nhà tuy được gọi là khách sạn nhưng được xây trên diện tích chỉ 5x15m.

Hàng loạt khách sạn nhỏ tại Đà Nẵng đang được rao bán (Ảnh minh họa)

Hàng rao bán nhiều, người mua ít

Sở Du lịch TP. Đà Nẵng cho biết, hiện có hàng trăm khách sạn loại 1-2 sao, đa số do các nhà đầu tư cá nhân xây dựng. Công suất sử dụng phòng của nhóm khách sạn này thực tế không cao.

Trong dịp tết Nguyên đán 2017, công suất của phân khúc khách sạn 1-2 sao chỉ đạt 25-30%, 3 sao đạt khoảng 46%. Trong khi đó, công suất phòng bình quân của khách sạn 5 sao là 80%, của khách sạn 4 sao là 72%.

Ông Cao Trí Dũng, Chủ tịch Hội lữ hành Đà Nẵng, đồng thời là doanh nhân kinh doanh khách sạn và lữ hành cho rằng, hiện có một số khách sạn nhỏ kinh doanh khá hiệu quả nhờ bộ máy tốt, tập trung vào lượng khách đặc thù là khách mua phòng trực tuyến, kinh doanh theo kiểu căn hộ, homestay nhưng nhiều khách sạn 1-2 sao ở Đà Nẵng đang vắng khách. Loại phòng tiêu chuẩn này hiện đang trong tình trạng dư thừa vì nhiều khách du lịch chọn loại phòng có chất lượng 3-5 sao.

Ông Dũng cho biết, trừ vài dịp cao điểm, các phòng 1-2 sao ở Đà Nẵng có thể đợc mua với giá chỉ 200.000-300.000 đồng, thấp hơn nhiều so với các điểm đến khác. Do đó, cơn sốt của thị trường BĐS du lịch chỉ là một phần khiến việc mua, bán khách sạn loại này sôi động. Nguyên nhân chính theo ông Dũng là do nguồn cung lớn, cầu ít hơn.

Một số doanh nhân khác cũng cho biết, khu vực sát sông Hàn và khu phố Tây hiện đang có giao dịch khách sạn nhỏ sôi động nhất. Vắng khách, hiệu quả kinh doanh kém nên một số chủ đầu tư quyết định không kinh doanh tiếp, một số ít bán để đầu tư cho khách sạn có quy mô hơn là những nguyên nhân chính khiến hàng loạt khách sạn cỡ nhỏ ở Đà Nẵng đang được rao bán.

Ông Dũng cũng cho biết thêm, thị trường mua bán BĐS du lịch, nhất là những khách sạn nhỏ kiểu này mới "lên cơn sốt" trong khoảng 3 năm gần đây. Đa số những khách sạn được chào bán đã được nhà đầu tư mua đất, xây từ nhiều năm trước bởi nếu mua đất từ thời điểm này, giá sẽ ở mức cao hơn nhiều.