Cần gia tăng bền vững giá trị bất động sản
Nhân tố hàng đầu quyết định đến giá trị bất động sản là "Vị trí - Vị trí và Vị trí", HoREA cho hay. Trong vài thập kỷ tới, điều này vẫn sẽ đúng với thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo HoREA: "Tỷ phú Donald Trump từng nói: Cho tôi một bất động sản hạng ba; Tôi sẽ đầu tư để biến thành bất động sản hạng nhất. Các nhà phát triển bất động sản tầm cỡ thế giới đã nêu ra tầm nhìn "Điểm đến mới (New Destination)", cho rằng cần phát triển các dự án bất động sản khác biệt, giao thông tiện lợi, tích hợp rất nhiều tiện ích, dịch vụ, kể cả du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí... để thu hút mọi người đến tận hưởng, tiêu tiền, làm ăn. Điển hình như mô hình thành phố Las Vegas, bang Nevada Hoa Kỳ.
Do vậy, lựa chọn vị trí bất động sản là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị gia tăng của bất động sản. Ở nước ta, cần quan tâm các dự án bất động sản được kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh các ga Metro, trong các khu đô thị mới, trong các dự án chỉnh trang đô thị, trong các khu vực ngoại ô đón đầu các dự án đô thị vệ tinh...".
|
|
| Nhân tố hàng đầu quyết định giá trị bất động sản là vị trí. (Ảnh: Internet) |
HoREA cho rằng, để gia tăng giá trị, doanh nghiệp cần phát triển bất động sản xanh, thân thiện với môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo, thiết bị tiết kiệm năng lượng điện, nước, đầu tư căn hộ thông minh, khu nhà - tòa nhà thông minh, an toàn phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn Leed (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore), Edge (IFC), Lotus (Việt Nam)...
Mặt khác, để đảm bảo khai thác, kinh doanh hiệu quả, doanh nghiệp cũng nên đầu tư xây dựng bất động sản đạt chuẩn quốc tế và tham gia "chuỗi" thương hiệu quản lý có uy tín. Đồng thời, doanh nghiệp địa ốc nên chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có năng lực tài chính vững mạnh và uy tín để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm cũng như nâng cao năng lực quản trị.
Thị trường địa ốc năm 2019: Cơ hội xen lẫn thách thức
Trong năm tới, thị trường sẽ thiếu hụt quỹ đất, nguồn cung dự án nhà ở trung cấp và bình dân, HoREA dự báo. Nhà ở có giá vừa túi tiền và nhà ở trung cấp có tính thanh khoản cao nhất và vẫn giữ vai trò chủ đạo trên thị trường.
Nhà ở thuộc phân khúc cao cấp đang thừa cung và sẽ phải gặp nhiều thách thức trong năm 2019. Vậy nên, các chủ đầu tư phải tính toán lại cơ cấu sản phẩm, đồng thời có lộ trình phù hợp để đưa sản phẩm ra thị trường. Sự cạnh tranh khốc liệt sẽ diễn ra thị trường nhà ở cao cấp.
Cũng theo HoREA, Bộ Xây dựng dự kiến sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới), cho phép xây căn hộ chung cư dưới 45m2 ở các khu vực phù hợp, với tỷ lệ nhất định. Động thái này sẽ góp phần giúp căn hộ giá rẻ (gồm cả căn hộ cho thuê giá rẻ) có điều kiện phát triển.
phân khúc condotel sẽ tiếp tục chững lại và giá cả ở mức hợp lý hơn. Những quy phạm pháp luật dự kiến sẽ được đưa ra để điều chỉnh các loại hình mới như condotel, officetel, hometel, shophouse, serviced apartment nhằm định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Trong bối cảnh nguồn cung quỹ đất gặp khó, thị trường kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở tại Tp.HCM. Hơn nữa, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản được đấu thầu rộng rãi, lựa chọn nhà đầu tư, thúc đẩy thị trường M&A (mua bán, sáp nhập) phát triển mạnh mẽ hơn.
