Căn hộ 1 tỷ: Nhiều nhưng xa trung tâm
Hiện nay các chủ đầu tư bất động sản (BĐS) đang tập trung chủ yếu vào phân khúc chung cư bình dân với mức giá từ 1 tỷ trở xuống. Vì vậy, lượng cung phân khúc này cũng đã tăng lên khá nhiều.
Theo Savills, hết quý III/2014, có khoảng 17.100 căn hộ thuộc thị trường sơ cấp. Trong đó, lượng căn hộ giao dịch thành công nhiều nhất thuộc về quận 2, quận 7, chiếm tới 40%, tổng lượng giao dịch của cả thành phố. Tiếp đó là các quận Tân Phú, Thủ Đức, quận 12 và Bình Tân, tổng cộng chiếm 30%.
Người mua nhà không dễ dàng gì có thể tìm được căn nhà đáp ứng được đúng nhu cầu và phù hợp với điều kiện kinh tế. Có người phải ròng rã hàng mấy tháng trời đi lại mệt mỏi để tìm được nơi ưng ý.
Anh Ngô Thanh Tùng và vợ ngụ tại quận 8, Tp.HCM và đi làm tại quận 1. Gia đình anh đang có nhu cầu mua một căn hộ trong mức giá 1 tỷ, vị trí gần trung tâm quận 1 để tiện cho việc đi làm của cả hai vợ chồng.
Với 1 tỷ đồng thì không khó để mua được một căn hộ. Tuy nhiên, hầu như các căn có trị giá này đều nằm ở những vị trí khá xa trung tâm quận 1 và nằm trong vòng bán kính 10km.
|
|
| Với giá tiền khiêm tốn 1 tỷ đồng nên chọn mua căn hộ hay nhà đất? |
Đối với trường hợp của anh Tùng, một chuyên gia về BĐS cho biết, với mức tiền khoảng 1 tỷ, anh Tùng có thể mua được căn hộ diện tích 80 - 90m2. Những dạng căn hộ này đặc biệt phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, vì nhiều dự án thuộc phân khúc giá trung bình có vị trí tương đối ổn giữa việc đi lại giữa các quận trung tâm. Tuy nhiên, cũng nên chú ý đến các tiện ích của dự án như khuôn viên, cây xanh, bể bơi, nhà trẻ… cũng như vị trí của dự án đó có gần chợ, bệnh viện, trường học hay không. Đây là các yếu tố rât quan trọng ảnh hưởng đến vấn đề sinh hoạt của gia đình.
Vị chuyên gia này cũn khuyên người mua nên lựa chọn từ tầng 8 trở lên để mua,vì ở các tầng cao, không khí sẽ rất thoáng đãng, mát mẻ, có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, tiết kiệm được chi phí tiền điện khi ít dùng máy điều hòa.
Tuy nhiên, mua căn hộ chung cư không phải chỉ trả tiền mặt bằng, ký hợp đồng, nhận sổ, nhận lô là xong. Mà bạn còn phải đóng phí chung cư hàng tháng với mức tối thiểu cũng là 300.000 - 500.000 đồng/tháng đối với những dự án chung cư giá trung bình.
Không chỉ vậy, việc sửa sang căn hộ chung cư khi có nhu cầu, chỉ được thực hiện nếu có sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà.
Căn hộ có lẽ là sự lựa chọn phù hợp đối với những gia đình trẻ. Bởi cuộc sống của họ luôn bận rộn, và bị công việc lôi cuốn nên mua căn hộ chung cư họ không phải quá lo về vấn đề an ninh. Hơn nữa, không gian môi trường sống ở đây cũng rộng hơn …
Rất khó mua nhà đất gần trung tâm nếu chỉ có 1 tỷ
So với mua chung cư thì việc nhà đất khó hơn rất nhiều nếu bạn chỉ có 1 tỷ, đối với những vị trí gần trung tâm, việc này lại càng không thể.
Một nhân viên môi giới cho biết: "Giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư". Vì vậy, với 1 tỷ đồng, bạn chỉ có thể mua được những căn nhà đất có diện tích khoảng 30-40m2 thuộc những khu vùng ven Tp.HCM.
Song kinh nghiệm thực tế của rất nhiều người mua nhà cho biết, khi tìm mua nhà đất người mua cần phải tìm hiểu kỹ càng mọi vấn đề để không bị mất cọc.
Chị Đỗ Thanh Thúy ở quận Tân Phú, Tp.HCM rất mừng vì mình đã tìm được một căn nhà 2 tầng rất ưng ý tại quận Bình Tân, hẻm to ngay gần đường lớn, gần chợ, giá chỉ 800 triệu đồng. Thiết kế của căn nhà cũng khá tốt với diện tích sàn gần 50m2. Nhưng niềm vui đó chưa kéo dài được bao lâu thì chị lại tiu nghỉu khi biết được nguyên nhân căn nhà đó có giá rẻ là do đang được thế chấp ngân hàng.
Tại khu vực quận Bình Tân hay quận Tân Phú (Tp.HCM) có nhiều dãy nhà 2 tầng với mức giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng khách hàng cũng không thực sự ưng ý lắm vì nó nằm khá sâu so với đường lộ lớn và khá xa quận trung tâm.
Cũng có trường hợp mua được những căn gần trung tâm nhưng thường là nhà cũ và phải mất công sửa sang lại cho phù hợp với điều kiện sống của gia đình.
Khi mua nhà đất, cuộc sống của người ở được tự do, không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư nhưng chủ nhà phải trả một số các chi phí khác như: Thuế đất, điện, nước.
Theo nhiều môi giới lâu năm thì vị trí nhà đất ở khoảng 1 tỷ đồng chắc chắn không thuận lợi bằng căn hộ chung cư. Tuy nhiên, mỗi loại đều có những lợi thế và bất lợi riêng, việc lựa chọn mua loại nào tuỳ nhu cầu và sở thích của từng người.
