Tại thị trường Hà Nội, có khoảng 1.200 giao dịch thành công trong tháng 5, tăng 14%. Trên địa bàn Tp.HCM có 1.300 giao dịch thành công. Tính lũy kế 5 tháng đầu năm 2017, Tp.HCM có 5.870 giao dịch thành công, Hà Nội có khoảng 5.400 giao dịch thành công, so với tháng trước tăng 12%.
Trong tháng 5/2017, giao dịch nhà ở tại Tp.HCM và Hà Nội tăng 12% so với tháng 4.
Gần 15.000 căn hộ được bán
Báo cáo cho biết, tại thị trường Tp.HCM, các căn hộ có lượng giao dịch thành công chủ yếu nằm ở khu vực gần trung tâm, thiết kế căn hộ linh hoạt, tiện ích đa dạng, giao thông thuận lợi, tiến độ thanh toán hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Điển hình là các dự án như Hà Đô Centrosa Garden (quận 10), Vinhomes Golden River Ba Son (quận 1)...
Tại quận 2 và quận 9, lượng giao dịch thành công của phân khúc nhà ở thấp tầng cũng gia tăng, chẳng hạn như dự án Thủ Thiêm Garden (quận 9), Lucasta Khang Điền (quận 2).
Còn tại Hà Nội, các dự án có số lượng giao dịch lớn tập trung chủ yếu ở các quận phía Tây Nam, gồm Hà Đông, Thanh Xuân và Hoàng Mai. Trong tháng 5/2017, những dự án như The Golden Palm (Thanh Xuân), Gemek Premium (Hà Đông), Gelexia Riverside (Hoàng Mai) có lượng giao dịch thành công cao.
Trong bối cảnh giao dịch gia tăng, lượng tồn kho bất động sản tiếp tục giảm. Tổng giá trị tồn kho tính đến thời điểm 20/5 còn khoảng 27.894 tỷ đồng, so với tháng 12/2016, giảm 10,09%, giảm 3.129 tỷ đồng, so với ngày 20/4 giảm 474 tỷ đồng.
Theo báo cáo, lượng tồn kho nhà thấp tầng là 3.492 căn (7.379 tỷ đồng), tồn kho căn hộ chung cư 3.325 căn (4.832 tỷ đồng), tồn kho đất nền thương mại 648.139m2 (2.480 tỷ đồng) và tồn kho đất nền nhà ở 3.375.871m2 (13.203 tỷ đồng).
Giá đất nền Tp.HCM tăng đột biến
Trong tháng 5 và những tháng đầu năm 2017, giá bán căn hộ không có nhiều biến động. Tại Hà Nội và Tp.HCM, so với năm 2015, giá nhà ở tăng nhẹ khoảng 3-5% tại khu vực nội đô của một số dự án căn hộ trung, cao cấp, hạ tầng đồng bộ, vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín, tiến độ đảm bảo, có chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn. Thậm chí có những dự án tăng tới 10%.
Đáng chú ý là, thị trường Tp.HCM ghi nhận hiện tượng sốt đất và tăng giá đột biến tại một số quận, huyện vùng ven TP. Tại các quận 2, 9 và huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi,... giá đất nền tăng từ 10-40%, cá biệt có nơi tăng đến 70% so với năm trước.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) lý giải, hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực trên đang phát triển mạnh là lý do chính tạo lên làn sóng tăng giá đất nền thời gian qua. Có thể kể đến một số dự án giao thông lớn như Metro Bến Thành - Suối Tiên, cầu Phước Khánh, cầu Cát Lái... khiến giá đất tại khu Nam, Tây và Đông TP tăng mạnh.
Mặt khác, giới đầu cơ đã lợi dụng thông tin một số huyện như Hóc Môn, Bình Chánh sẽ chuyển thành quận và việc đầu tư của nhiều doanh nghiệp lớn với các dự án hoành tráng... để thổi giá đất nền. Theo đó, tại một số quận, huyện vùng ven, giới đầu nậu, đầu cơ đã tách thửa, phân lô bán nền tràn lan.
Ngoài ra, theo tâm lý đám đông, các nhà đầu tư thứ cấp cũng mua gom đất, chờ lên giá, dẫn đến cơn sốt ảo giá đất nền tại các khu vực này.
Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, thực trạng trên gây nhiều rủi ro, ảnh hưởng xấu đến thị trường bất động sản, do đó cần phải kịp thời chấn chỉnh.
Để ổn định thị trường, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị Sở Xây dựng Tp.HCM nắm bắt tình hình, thực hiện báo cáo UBND TP triển khai các giải pháp phù hợp. Chẳng hạn như công khai tiến độ triển khai các dự án giao thông, dự án hạ tầng và dự án bất động sản tại các khu vực trên, công khai thông tin quy hoạch các khu vực này. Bên cạnh đó, sẽ tổ chức các đoàn kiểm tra việc kinh doanh địa ốc, chấn chỉnh kịp thời việc chia lô bán nền sai quy định. Cùng với đó, tuyên truyền rộng rãi trong nhân dân về thông tin và các tin đồn thất thiệt để người dân biết, tránh bị cuốn theo cơn sốt ảo.
