Dựa vào khảo sát mới nhất, CBRE đưa ra dự báo: Xu hướng các hoạt động bán lẻ đang được mở rộng trên các phố đi bộ, đặc biệt là trong khu trung tâm. Vì vậy, giá thuê tại những vị trí này được dự đoán sẽ tăng nhanh trong tương lai gần.
Độc đáo mới giữ được chân khách
Tại Tp.HCM, thị trường bán lẻ chào đón một trung tâm thương mại (TTTM) mới trong quý 1/2016, Vincom Lê Văn Việt (Quận 9), đóng góp 43.000 m2. Ngành hàng ăn uống và thời trang trung cấp sẽ tiếp tục là yếu tố thu hút khách hàng đến những trung tâm thương mại này, đặc biệt tại những khu vực ngoài trung tâm.
CBRE cũng ghi nhận giá thuê giữ mức tăng ổn định trong Quý 1/2016 ở hầu hết các hạng mục. Ở khu vực trung tâm, giá thuê TTTM tổng hợp và TTTM tăng khoảng 2-4%, giá thuê khối đế bán lẻ tăng khoảng 10%. Khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận xu hướng tương tự, giá thuê khối đế bán lẻ tăng khoảng 5%.
Sự trở lại của Saigon Centre - Giai đoạn 2 và Union Square hứa hẹn sẽ mang đến những thương hiệu mới cho thị trường bán lẻ tại quận 1.
Trong khi đó, hai TTTM quy mô lớn được dự đoán sẽ được mở cửa tại khu vực ngoài trung tâm đó là Lotte Mart tại quận Gò Vấp và Aeon Mall tại quận Bình Tân.
CBRE đưa ra dự báo giá thuê ở khu vực trung tâm được dự đoán sẽ tăng ổn định do nguồn cung mới hạn chế. Mặt khác, giá thuê khu vực ngoài trung tâm dự đoán sẽ ổn định vì những dự án sắp khai trương đều nằm tại những vị trí thường có giá thuê ngang ngửa với mức trung bình thị trường.
Từ khi phố đi bộ Nguyễn Huệ đi vào hoạt động, nhiều cửa hàng tiện ích cũng
nhanh chóng khai trương để phục vụ khách tham quan mỗi đêm (ảnh: Zing)
CBRE cũng nhận định rằng hầu hết các dự án mới trong những quý vừa rồi không có cơ cấu ngành hàng độc đáo, do đó không tạo ra sự khác biệt với những dự án khác. Điều này dẫn đến sự sụt giảm nhanh chóng số lượng người đến tham quan mua sắm những tháng sau khi mở, bởi bản thân người mua có thể dễ dàng đến những điểm mua sắm khác cho các sản phẩm tương tự.
Các chuyên gia của CBRE khuyến nghị: Nhằm thu hút người mua, chủ đầu tư nên tiếp tục tập trung vào ngành hàng ăn uống, giải trí, nghệ thuật, trò chơi. Một xu hướng khác đó là các hoạt động bán lẻ đang được mở rộng trên các phố đi bộ, đặc biệt là trong khu trung tâm (ví dụ đường Nguyễn Huệ). Bởi người trẻ rất chuộng hình thức này vì lý do thuận tiện và vì không khí sôi nổi. Giá thuê tại những vị trí này được dự đoán sẽ tăng nhanh trong tương lai gần.
Vingroup sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị phần mặt bằng bán lẻ
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE, cho biết: Tại thị trường Hà Nội trong quý đầu tiên năm 2016 không ghi nhận dự án mới ở phân khúc bán lẻ. Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ hiện xấp xỉ 706.530 m2 đến từ 19 trung tâm thương mại, hai trung tâm thương mại tổng hợp và 9 sảnh bán lẻ.
Quý 1/2016, tỷ lệ trống trung bình của các trung tâm thương mại tại Hà Nội đạt 11,5%, tăng 1,3% so với Qúy 4/2015. Nguyên nhân là do thời điểm đầu năm, một số hợp đồng cho thuê hết hạn dẫn đến việc tồn tại những diện tích trống tại một số trung tâm mua sắm.
Về mức giá thuê, giá thuê tại khu vực trung tâm thành phố tăng 1,8% so với quý trước do nguồn cung hạn chế. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê tăng 3,2% so với quý trước do một trung tâm thương mại tạm thời đóng cửa để sửa chữa.
Tuy nhiên, sắp tới khu vực ngoài trung tâm sẽ ghi nhận cuộc cạnh tranh về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy giữa những sảnh bán lẻ mới được hình thành trong dự án dân cư và các trung tâm thương mại đang hoạt động.
Trong năm 2016, các trung tâm thương mại có xu hướng đưa ra giá thuê hợp lí, được dự đoán không cao như mức của các trung tâm thương mại đã mở từ trước và hướng tới nhóm khách hàng tầm trung. Vì vậy, giá thuê tại các trung tâm thương mại mới.
Tập đoàn Vingroup được CBRE đánh giá sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị phần mặt bằng bán lẻ với các dự án nằm tại nhiều khu vực khác nhau.
Một số dự án được đầu tư bởi các công ty nước ngoài, như Gamuda và Ciputra đưa vào hoạt động trong thời gian tới sẽ cung cấp mặt bằng bán lẻ ra thị trường với mức giá bằng hoặc thấp hơn giá trung bình thị trường do vị trí nằm ngoài khu vực trung tâm.
