CBRE Việt Nam cho biết, trong các tháng 4, 5, 6 năm 2018, mặt bằng bán lẻ tầng trệt và tầng 1 của các cửa hàng rộng 80-250m2 tại khu trung tâm Tp.HCM có giá thuê trung bình là 127 USD/m2/tháng (chưa gồm thuế, phí dịch vụ). Song nguồn cung mặt bằng loại này ngày một sụt giảm. Sở dĩ nguồn cung bán lẻ tại khu trung tâm trở nên khan hiếm là bởi tiến độ xây dựng các dự án bán lẻ khá chậm, thậm chí một số nơi còn phải hoãn ngày khai trương.
So với năm ngoái, giá thuê mặt bằng bán lẻ ngoài khu trung tâm vẫn tiếp tục giảm 4%, mức giá đạt 36 USD/m2/tháng trong khi nguồn cung ngày một tăng cao. Thực tế cho thấy, dự án bán lẻ khu vực ngoại thành cho thuê rất khó khăn. Do đó, chủ các tòa nhà đều phải có những chính sách kích cầu, hỗ trợ khách thuê.
Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam, trong 3 năm tới, sẽ có hơn 400.000m2 diện tích bán lẻ gia nhập thị trường Tp.HCM. Thế nên, tỷ lệ mặt bằng trống sẽ tăng lên và chủ yếu là ở khu ngoài trung tâm thành phố.
 |
| Mặt bằng bán lẻ tại khu trung tâm Tp.HCM ngày một khan hiếm và giá vẫn duy trì ở mức cao trong khi nguồn cung này ở ngoại thành lại dôi dư và giá ngày một giảm. Trong ảnh: Một trung tâm thương mại lớn tại khu lõi trung tâm TP. (Ảnh: K.L) |
Tại khu trung tâm Tp.HCM, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ của ngành thời trang và ẩm thực ngày càng tăng cao và hướng tới đối tượng khách hàng trẻ là chủ yếu. Trong 3-5 năm tới, hai ngành này và ngành chăm sóc sức khỏe sẽ tiếp tục phổ biến.
So với các nước trong khu vực, những thương hiệu bán lẻ trên thị trường Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn. Điều này khiến việc tạo điểm khác biệt giữa các trung tâm thương mại tương lai và hiện hữu gặp không ít khó khăn. Do đó, trong 3 năm tới, tỷ lệ trống mặt bằng cho thuê vẫn gia tăng, nhất là khu ngoại thành.
Trong nhiều năm qua, tại Tp.HCM, sự chênh lệch giá thuê cùng tỷ lệ trống giữa khu trung tâm và ngoại thành tồn tại như một nghịch lý. Điều này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng trong 2 năm tới. Thời gian tới, các khối đế bán lẻ hoàn thiện cũng như các trung tâm thương mại mới quy mô lớn sẽ dịch chuyển ngày càng xa khu trung tâm, tới những nơi có mật độ dân số cao và thu nhập của người dân được cải thiện.
Bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, thực trạng khan hiếm nguồn cung văn phòng khu trung tâm và việc cho thuê các khối đế bán lẻ khu ngoài trung tâm đang gặp nhiều khó khăn sẽ mở ra xu hướng mới.Trong 2 năm tới, sự kết hợp giữa văn phòng hoặc không gian làm việc chung với diện tích bán lẻ xa khu trung tâm sẽ trở nên phổ biến.
