Chúng tôi tìm đến địa chỉ rao bán khu đất theo thông tin trên một tờ quảng cáo bán đất nền do các môi giới phát dọc đường Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, quận 2 (Tp.HCM). Một môi giới địa ốc tại đây cho hay, sàn giao dịch của công ty chuyên thầu đất nền do một số ngân hàng lớn thanh lý. Các nền đất tại quận 2, quận 9 có giá bằng 50% giá bán trên thị trường, từ 400-600 triệu đồng/nền. Người mua chỉ cần đặt trước 100 triệu đồng nếu muốn mua và chỉ sau 1 tháng sẽ được nhận sổ đỏ.
Thế nhưng, khi tới trực tiếp xem đất chúng tôi mới vỡ lẽ những lời giới thiệu này chỉ nhằm "dụ" khách mua. Nhân viên kinh doanh giới thiệu cho chúng tôi lô đất nằm ở đường Nguyễn Duy Trinh (quận 2) với giá chỉ 18 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường nơi đây đang chào bán với giá lên đến 100 triệu đồng/m2. Trên thực tế, lô đất này nằm ở cuối đường Nguyễn Duy Trinh, tiếp giáp tỉnh Đồng Nai. Vào đầu năm 2017, giới đầu tư bán lô đất lúc thị trường sốt nóng nhưng không ai mua.
|
|
| Trước những quảng cáo đất nền giá rẻ do ngân hàng thanh lý, khách mua cần hết sức tỉnh táo. (Ảnh: Bảo Chương) |
Theo một số khách hàng, đây thực chất là chiêu thức đang được các công ty môi giới nhỏ lẻ khu vực vùng ven áp dụng để thu hút người mua. Do đó, khách hàng rất dễ bị lừa nếu không tỉnh táo. Đa số các công ty môi giới đều quảng bá đất nền mình bán do ngân hàng phát mãi nên giá rẻ.
Thế nhưng, khi chúng tôi liên hệ với một số ngân hàng có tên trên tờ rơi thì đều nhận được câu trả lời rằng, ngân hàng không có đất nền thanh lý bởi họ không cầm cố sản tài sản không có sổ hoặc pháp lý chưa rõ ràng.
Vì vậy, khách hàng dễ gặp rủi ro nếu nhẹ dạ mua những lô đất nói trên. Thực tế cho thấy, không ít trường hợp khách hàng "tiền mất tật mang" khi mua đất nền đã bị các đơn vị môi giới tự ý thay tên dự án, nâng giá bán, thu tiền, chiếm đoạt tài sản của khách.
Mặt khác, giới kinh doanh địa ốc cũng cho biết, thông thường, những quảng cáo sai lệch thông tin là từ nhân viên của các công ty môi giới nhỏ lẻ, vắng khách. Không khó để bạn nhận ra đối tượng này. Các môi giới thường hẹn gặp khách hàng ở quán cà phê thay vì giao dịch tại trụ sở công ty. Đồng thời, họ sẽ quảng cáo lòng vòng chứ không nói rõ về tính pháp lý của dự án khi khách hỏi. Mặt khác, môi giới nhà đất còn liên tục hối thúc người mua xuống tiền đặt cọc giữ chỗ.
Những câu chuyện tương tự như trên là mặt trái của thị trường bất động sản, làm méo mó nghề môi giới nhà đất. Để có thể bán được hàng, không ít công ty môi giới đã tìm mọi cách, thực hiện đủ mọi chiêu trò. Những công ty này sẵn sàng đóng cửa, ngừng hoạt động nếu bị khách hàng kiện. Sau đó, họ lại lập ra một công ty môi giới mới.
Vấn đề đặt ra là, trách nhiệm của các cơ quan chức năng trong việc kiểm tra, giám sát hoạt động của các công ty môi giới nói trên đã được thực hiện như thế nào?
