Đây là khẳng định của một vài chuyên gia tài kinh tế khi nói về triển vọng thị trường BĐS năm 2016 tại hội thảo Triển vọng thị trường BĐS 2016 được diễn ra tại Tp.HCM vào sáng 12/3.
Nhờ những yếu tố kinh tế vĩ mô, các dự báo trong tương lai cho thấy thị trường BĐS trong năm nay vẫn hoạt động tốt, chưa có dấu hiệu bong bóng, tuy nguồn cung ở phân khúc cao cấp đang khá cao. Theo nhận định từ giới chuyên gia phân tích, phân khúc nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nhất trong năm nay.
Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, nhìn chung nguồn cung sản phẩm nhà ở trong năm nay rất dồi dào, riêng phân khúc căn hộ có thể lên tới khoảng 50.000 căn. So với lượng tiêu thụ trong năm 2015, con số này tương đối lớn. “Cuộc cạnh tranh đầu ra giữa các chủ đầu tư sẽ quyết liệt hơn", TS. Đinh Thế Hiển nhận định.
Năm 2016, thị trường bất động sản khó mà đi xuống
Khi được hỏi về nguy cơ bong bóng bất động sản khi nguồn cung quá cao, TS. Đinh Thế Hiển cho hay, dấu hiệu của bong bóng BĐS là giao dịch cực lớn kèm theo đó là giá tăng liên tục. “Sau nhiều năm đóng băng, thị trường BĐS hiện tại chỉ mới phục hồi bước đầu, giao dịch thực chất chưa nhiều nên không thể xảy ra bong bóng được", TS. Hiển nhấn mạnh.
"Thị trường chỉ có khả năng co lại khi nguồn cung vẫn tăng mạnh nhưng ngân hàng thương mại không còn đủ vốn trung - dài hạn để cho vay, mà hiện nay đã bắt đầu có yếu tố này", TS. Hiển nhấn mạnh.
Chuyên gia này cũng đưa ra lời khuyên, những người có nhu cầu, có tiền và chọn được dự án ưng ý thì hãy mua ngay vì trong thời gian tới, khả năng BĐS xuống giá không hề có. Ngược lại, nếu khách hàng cứ chần chừ để xem xét tình hình cho giá xuống rồi mua thì có thể sẽ mất đi cơ hội mua nhà tại những dự án mà mình đã chọn.
Liên quan đến việc sửa đổi thông tư 36, các chuyên gia kinh tế đánh giá Thông tư này đang bị hiểu nhầm dẫn tới nhiều lo ngại cho thị trường bất động sản. Trên thực tế Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã khẳng định việc sửa đổi bổ sung Thông tư 36 không làm giảm vốn tín dụng cho thị trường bất động sản, thậm chí vẫn còn dư địa khá lớn.
Ông Đặng Hùng Võ cho biết: “Tôi cho rằng cần thiết phải rà soát lại tín dụng bất động sản, để các trường hợp thế chấp 2 lần cần được xử lý, nhưng ngăn luồng tín dụng vào bất động sản thì chưa nên, vì thị trường vừa nhen nhóm đà tăng mà chặn lại ngay là chưa nên”.
