Trong tháng 7-2009, giá nền đất tiếp tục có chiều hướng tăng từ 5% đến 6% so với tháng trước, còn giá căn hộ đang có chiều hướng giảm do nguồn cung đang tăng mạnh.
Theo khảo sát và số liệu thống kê sơ bộ từ các công ty môi giới nhà, đất trên địa bàn TPHCM, thị trường đang tiếp tục có những diễn biến trái chiều ở hai phân khúc nền đất và căn hộ chung cư.
“Khát” dự án đất nền mới
Tương tự như trong tháng 6, giá đất nền dự án trong tháng 7-2009 tiếp tục tăng với mức tăng trung bình 5%-6%, dù tình hình giao dịch vẫn chậm và không được cải thiện. Nguyên nhân của đợt tăng giá này được các chuyên gia địa ốc lý giải từ hạ tầng giao thông thuận lợi (thông xe cầu Nguyễn Văn Cừ, thông tin hợp long cầu Phú Mỹ) do người bán làm giá, kích giá, cộng hưởng với sự lạc quan từ thị trường chứng khoán; giá vàng tăng, nguồn tiền nhàn rỗi chảy vào đất trong khi phân khúc thị trường căn hộ cao cấp không còn hấp dẫn và theo người bán thì khả năng đầu tư vào đất ở vị trí giao thông thuận lợi thì an toàn và có khả năng sinh lợi cao hơn so với đầu tư vào kênh khác...
Theo Công ty VietRees, sự tăng giá này cũng mang tính tất yếu và quy luật, tuy nhiên mức độ giao dịch chắc chắn sẽ không cải thiện được nhiều trong thời gian ngắn do giá đất vẫn quá cao, vượt quá khả năng thanh toán của nhiều người.
Theo các chuyên gia địa ốc, hiện thị trường đang “khát” dự án đất nền mới, nếu doanh nghiệp tung ra vào thời điểm này, chắc chắn sẽ hốt bạc. Anh Hoàng Trọng, một nhân viên môi giới đất ở khu Nam TP, phân tích: Các nền đất ở dự án cũ đã sang tay qua lại rất nhiều người nên bị đội giá, còn ở dự án mới mua từ gốc chắc chắn sẽ mềm hơn, chưa hết, các dự án mới được trả tiền góp theo từng đợt thay vì phải chồng đủ tiền đất 100%.
Nguồn cung căn hộ đang tăng
Theo số liệu vừa công bố của Công ty TNHH CBRE Việt Nam trong quý II/2009, có 6 dự án hoàn thành (Garden Court 1, V-Star, PN Techcons, Phú Thọ - Thuận Việt, 4S Riverside Garden, Lê Thành – đơn nguyên A1) với 1.107 căn hộ. Hiện các căn hộ được chào bán trong quý II tập trung vào mức giá từ 11,7 triệu đồng đến 14,5 triệu đồng/m2, còn giao dịch rất ít, tập trung vào phân khúc nhà trung bình và bình dân.
Theo ông Rudolf Hever, Trưởng phòng cao cấp Phòng Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện và thuộc phạm vi ảnh hưởng của những dự án hạ tầng trọng điểm vẫn thu hút được sự quan tâm. Giá bán không thay đổi đối với các dự án đang triển khai, tuy nhiên, giá bán tăng 10% đối với những dự án được bàn giao trong năm 2009. Các nhà đầu tư không giảm thêm giá bán nhưng kéo dài thời hạn thanh toán và tăng cường quảng bá sản phẩm.
Dự báo giá căn hộ cao cấp nhìn chung sẽ giữ nguyên như cũ hoặc điều chỉnh nhẹ (với mức dao động ± 1% mỗi tháng) khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá cạnh tranh cùng với nhiều khuyến mãi kèm theo của chủ đầu tư. Tuy nhiên, cũng có những trường hợp ngoại lệ, đặc biệt là đối với các dự án có mức giá quá cao, sự điều chỉnh giá sẽ tiếp tục diễn ra khi nguồn cung mới có giá thấp hơn nhiều.
Sẽ chào bán 4.000 căn hộ
Hiện, theo ước tính từ đây đến cuối năm 2009 có khoảng 4.000 căn hộ ở các dự án mới sẽ được chào bán, do vậy chắc chắn giá căn hộ sẽ bị ảnh hưởng mạnh và theo chiều hướng giảm. Theo VietRees, giá cả các dự án căn hộ đầu tư trong giai đoạn này cần hợp lý và có giá thấp, hợp lý với túi tiền của những người có nhu cầu thực sự. Bên cạnh nhà ở dành cho người có thu nhập thấp thì phân khúc căn hộ có giá bán trong khoảng 11 – 15 triệu đồng/m2 hoặc 16 – 20 triệu đồng/m2 nên được các chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn so với các phân khúc giá cao hơn.
(Theo NLĐ)
