Tập đoàn Quản lý tiền tệ và Dịch vụ bất động sản Jones Lang LaSalle vừa công bố báo cáo về chỉ số minh bạch thị trường bất động sản 2006 của 56 quốc gia và vùng lãnh thổ. Theo đó, Việt Nam có điểm số minh bạch thấp nhất thế giới.
Việt Nam đứng vị trí 56/56 quốc gia được khảo sát với số điểm 4,69. Ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương, chỉ có VN rơi vào vùng xám cấp 5. Cấp 4 có Trung Quốc, lãnh thổ Macau và Indonesia. Các nước Australia, New Zealand, lãnh thổ Hong Kong và Singapore theo thứ tự đều nằm trong nhóm cấp 1, nhóm có mức độ minh bạch cao nhất.
Lần cập nhật chỉ số RETI (RETI - Real Estate Transparency Index) cuối cùng của Jones Lang LaSalle là năm 2004, trong đó VN đã đứng cuối bảng cùng với các nước khác như Ai Cập, Venezuela, Thổ Nhĩ Kỳ, Romania, Ảrập Xê-út. Ba nước sau cùng đã cải thiện lên cấp độ minh bạch 4 theo báo cáo năm 2006.
Chỉ số RETI 2006 cho thấy VN và Philippines kém minh bạch hơn hai năm về trước. VN hoàn toàn nằm tách biệt ở cấp độ thấp nhất trong thang đo và tiếp tục gặp nhiều vấn đề về quyền sở hữu, thông tin thị trường hạn chế và thiếu những qui định pháp luật về công khai thông tin.
Nếu nhìn theo hướng tích cực, VN đang có được sự quan tâm trở lại của các công ty đa quốc gia trong hoạt động đầu tư, kể cả trực tiếp lẫn gián tiếp, đây sẽ là một động lực làm tăng tính minh bạch trên thị trường.
Báo cáo cho rằng thị trường bất động sản khu vực châu Á - Thái Bình Dương vẫn là một thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư chính vì tính đa dạng của nó. Với những nhà đầu tư bất động sản mong muốn một thị trường minh bạch và chắc chắn thì có thể tìm đến nhóm cấp 1 như Hong Kong và Singapore.
Nhưng suất sinh lợi ở những thị trường này thường có khuynh hướng hội tụ về mức trung bình. Trong khi đó, các nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội thu lợi từ rủi ro thì đã có những thị trường kém minh bạch và rủi ro hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với suất sinh lợi cao hơn.
Trong quá trình đánh giá, Jones Lang LaSalle cũng so sánh mối tương quan của chỉ số RETI với các chỉ số xếp hạng hiện hữu khác liên quan đến mức độ phát triển và minh bạch của các nước, như GDP bình quân đầu người, dòng vốn đầu tư vào bất động sản, mức độ tham nhũng hay môi trường kinh doanh.
Đánh giá chung cho thấy RETI có mối tương quan cao với các chỉ số này, chẳng hạn khi so với chỉ số về môi trường kinh doanh của bộ phận nghiên cứu thông tin thị trường của tạp chí Economist, người ta nhận thấy các nước thuộc nhóm có thị trường minh bạch nhất thường có môi trường kinh doanh tốt nhất và ngược lại.
|
* Bảng xếp hạng được chia làm năm cấp độ minh bạch: Rất minh bạch: tổng số điểm từ 1,00 đến 1,49; Minh bạch: 1,5 - 2,49; Trung bình: 2,5 - 3,49; Thấp: 3,5 - 4,24; Vùng xám: 4,25 - 5,00.
* Được thành lập vào năm 1968 ở Chicago (Mỹ), Jones Lang LaSalle hiện là một trong những công ty quản lý tiền tệ và dịch vụ bất động sản hàng đầu thế giới.
Công ty có hơn 100 văn phòng trên khắp thế giới và hoạt động tại 430 thành phố ở 50 quốc gia. Lợi nhuận năm 2005 đạt 1,4 tỷ USD và là công ty duy nhất trong ngành nằm trong bảng bạch kim vinh danh 400 doanh nghiệp trên thế giới của tạp chí Forbes.
* Được công bố lần đầu tiên vào năm 1999, chỉ số RETI được đúc kết từ việc khảo sát 56 thị trường trên thế giới về tính minh bạch của thị trường bất động sản.
Đây là một nghiên cứu thực hiện hai năm một lần và được xem như là công cụ chiến lược giúp các nhà đầu tư thị trường bất động sản xác định cơ hội và chiến lược kinh doanh trên toàn cầu. Các cuộc khảo sát tính minh bạch thị trường bất động sản dựa vào những thuộc tính sau:
- Sự hiện diện của các chỉ số về hoạt động đầu tư.
- Những thông tin cơ bản về thị trường sẵn có.
- Sự công khai về thông tin tài chính và quản trị của các tổ chức, công ty được niêm yết trên thị trường chứng khoán.
- Các yếu tố pháp luật và qui định.
- Tiêu chuẩn đạo đức và tính chuyên nghiệp. |
(Theo Tuổi Trẻ)
